Цены на дома растут все медленнее, и во все большем числе регионов наблюдается их стагнация и даже снижение – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В прошлом году прирост за I квартал в целом по России составил 3%, но в этом году за аналогичный период получился и того меньше, с большим отставанием от уровня инфляции. Специалисты также проанализировали динамику с марта 2025 года.
Динамика за I квартал
Средняя стоимость частного дома подорожала в 70 регионах РФ из 85 исследованных, в 14 подешевела, в одном цены не изменились. Наибольшее увеличение цен случилось в Ненецком АО (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях, республике Марий Эл (+5,5%) и Нижегородской области (+4,4%). Наибольшее падение – в республиках Ингушетия (–1,8%), Хакасия (–1,7%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Томской (–0,9%) и Тюменской (–0,8%) областях.
На территориях, относящихся к Москве, средняя цена дома почти не изменилась (+0,1%) и составила 32 315 902 рубля, в Московской области выросла на 1,3%, до 18 657 573 рублей, в Санкт-Петербурге – на 3%, до 25 469 260 рублей, в Ленинградской области – на 3,5%, до 13 162 562 рублей.
В среднем по всем регионам страны стоимость частного дома увеличилась на 2,2%, до 7 760 354 рублей.
Динамика за год
Год к году в 46 регионах дома из 85 подорожали, в 39 подешевели. Регионами с самым высоким ростом цен стали Приморский край (+13,8%), Ненецкий АО (+12,8%), Санкт-Петербург (+12,6%), Курская область (+11,1%) и Севастополь (+10,9%). Больше всего стоимость индивидуального жилья, по данным Mirkvartir.ru, снизилась в Тамбовской (–15,4%), Ульяновской (–13,6%), Смоленской (–12,1%), Курганской (–11,2%) и Ивановской (–10,9%) областях.
В Москве стоимость дома выросла за год на 5,6%, в Подмосковье – на 1,2%, в Ленинградской области – на 4,2%.
В целом по России прирост с марта 2025-го составил 1,6%.
Цена квадратного метра дома сейчас равняется 68 154 рублям, за квартал она поднялась на 1,4%, а с марта 2025 года – на 3,1%. Средняя площадь составляет 112,5 кв. м, и за год она сжалась на 1,7 кв. м. Предложение домов по стране сократилось на 56%.
«Прирост цен на частные дома вот уже как год остается очень скромным. Доходы населения прекратили рост, ипотека остается недоступной, льготных кредитных программ для загородного жилья драматически не хватает, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да, площадь частного дома обычно больше площади квартиры, но людям все меньше нужны лишние квадратные метры, и тенденция к уменьшению размера самих домов тому подтверждение. Не в последнюю очередь от покупки коттеджей и дач граждан останавливают дополнительные расходы на эксплуатацию и самого строения, и участка, а также взносы и платежи в СНТ и коттеджных поселках и прочие расходы, связанные с этим форматом жилья. По-видимому, такая ситуация сохранится на рынке в ближайшие 1-2 года».
Стоимость домов в регионах РФ
| № | Регион | Цена дома, руб. | Прирост за I кв. 2026 | Прирост за год |
| 1 | Москва | 32315902 | 0,1% | 5,6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 25469260 | 3,0% | 12,6% |
| 3 | Московская область | 18657573 | 1,3% | 1,2% |
| 4 | Севастополь | 14047309 | 3,3% | 10,9% |
| 5 | Дагестан республика | 13728336 | -0,1% | -0,5% |
| 6 | Ямало-Ненецкий АО | 13706063 | -0,2% | 0,1% |
| 7 | Ленинградская область | 13162562 | 3,5% | 4,2% |
| 8 | Чеченская республика | 12820843 | 1,9% | 5,3% |
| 9 | Ненецкий АО | 12468182 | 8,4% | 12,8% |
| 10 | Чукотский АО | 12062500 | -0,5% | 0,5% |
| 11 | Краснодарский край | 11917342 | 1,8% | -0,5% |
| 12 | Сахалинская область | 11576158 | 1,6% | 8,9% |
| 13 | Калининградская область | 11573722 | 1,6% | 1,1% |
| 14 | Алтай республика | 11156287 | 0,2% | 4,2% |
| 15 | Ингушетия республика | 11151865 | -1,8% | -4,0% |
| 16 | Крым республика | 10970659 | 1,1% | -1,2% |
| 17 | Мурманская область | 9530159 | 4,3% | 6,5% |
| 18 | Адыгея республика | 9505687 | -0,6% | 0,8% |
| 19 | Карачаево-Черкесская республика | 9186241 | -1,1% | 2,5% |
| 20 | Камчатский край | 9132094 | 2,9% | -4,0% |
| 21 | Якутия республика | 9071603 | 0,2% | 6,0% |
| 22 | Татарстан республика | 9044082 | 1,8% | 5,6% |
| 23 | Северная Осетия республика | 8983172 | 0,7% | 6,3% |
| 24 | Ставропольский край | 8904405 | 0,6% | 2,0% |
| 25 | Приморский край | 8579336 | 1,9% | 13,8% |
| 26 | Ростовская область | 8423227 | 2,3% | 0,8% |
| 27 | Карелия республика | 8322784 | 0,3% | 5,2% |
| 28 | Кабардино-Балкарская республика | 8266330 | 0,5% | 0,3% |
| 29 | Ханты-Мансийский АО | 7784228 | 2,0% | 9,2% |
| 30 | Тюменская область | 7506876 | -0,8% | -2,3% |
| 31 | Курская область | 6963975 | 2,7% | 11,1% |
| 32 | Новосибирская область | 6963719 | 2,1% | 1,6% |
| 33 | Самарская область | 6951882 | 2,6% | -0,8% |
| 34 | Амурская область | 6899406 | -0,7% | 0,7% |
| 35 | Марий Эл республика | 6779117 | 5,5% | 6,6% |
| 36 | Калужская область | 6737664 | 3,7% | -5,8% |
| 37 | Башкортостан республика | 6507832 | 2,3% | 3,1% |
| 38 | Хабаровский край | 6490486 | 2,2% | -0,6% |
| 39 | Тыва республика | 6410038 | 3,2% | -4,2% |
| 40 | Белгородская область | 6135552 | 3,3% | 0,8% |
| 41 | Нижегородская область | 6129933 | 4,4% | -3,1% |
| 42 | Челябинская область | 6012742 | 2,5% | -5,0% |
| 43 | Бурятия республика | 5939862 | 2,1% | 10,1% |
| 44 | Томская область | 5921274 | -0,9% | -4,4% |
| 45 | Иркутская область | 5917458 | 2,8% | 3,4% |
| 46 | Ярославская область | 5902392 | 1,0% | -2,9% |
| 47 | Оренбургская область | 5873686 | 1,9% | 3,4% |
| 48 | Костромская область | 5860270 | 0,7% | 1,7% |
| 49 | Тульская область | 5788242 | 2,2% | -6,2% |
| 50 | Свердловская область | 5781858 | 3,7% | -7,3% |
| 51 | Тверская область | 5776186 | 1,1% | -7,5% |
| 52 | Забайкальский край | 5758312 | 4,1% | 6,6% |
| 53 | Волгоградская область | 5634763 | 3,3% | 0,1% |
| 54 | Магаданская область | 5599006 | 2,7% | 3,0% |
| 55 | Астраханская область | 5587254 | 0,6% | 1,8% |
| 56 | Воронежская область | 5532685 | -0,4% | -9,2% |
| 57 | Саратовская область | 5526345 | 2,7% | -1,9% |
| 58 | Калмыкия республика | 5446588 | -0,2% | 2,9% |
| 59 | Удмуртская республика | 5433189 | -0,5% | 1,1% |
| 60 | Владимирская область | 5368148 | 4,2% | -6,2% |
| 61 | Пермский край | 5332905 | 3,5% | 0,8% |
| 62 | Коми республика | 5273089 | 2,9% | 9,9% |
| 63 | Красноярский край | 5265101 | 2,5% | -4,6% |
| 64 | Омская область | 5126185 | 2,2% | -3,9% |
| 65 | Хакасия республика | 5114657 | -1,7% | -4,9% |
| 66 | Вологодская область | 4980340 | 1,5% | 2,5% |
| 67 | Ивановская область | 4958868 | 4,1% | -10,9% |
| 68 | Алтайский край | 4935118 | 2,4% | -2,1% |
| 69 | Пензенская область | 4750940 | 2,7% | -6,1% |
| 70 | Кировская область | 4680572 | 6,6% | -7,8% |
| 71 | Ульяновская область | 4605828 | 0,6% | -13,6% |
| 72 | Новгородская область | 4417651 | 0,7% | -6,9% |
| 73 | Чувашская республика | 4416154 | 4,0% | -3,9% |
| 74 | Смоленская область | 4329576 | 1,7% | -12,1% |
| 75 | Липецкая область | 4312211 | 0,8% | -3,3% |
| 76 | Архангельская область | 4294931 | 2,9% | 6,2% |
| 77 | Рязанская область | 4269473 | 6,1% | -3,5% |
| 78 | Брянская область | 4232640 | 1,7% | 0,5% |
| 79 | Кемеровская область | 4176363 | 2,2% | -0,6% |
| 80 | Орловская область | 4084205 | 2,1% | -9,7% |
| 81 | Тамбовская область | 3858397 | 0,0% | -15,4% |
| 82 | Еврейская АО | 3834038 | 3,0% | 6,4% |
| 83 | Псковская область | 3666068 | 1,3% | -8,9% |
| 84 | Мордовия республика | 3581455 | -0,4% | -6,8% |
| 85 | Курганская область | 2828688 | 1,5% | -11,2% |
| Среднее | 7670354 | 2,2% | 1,6% |
Источник: mirkvartir.ru