«Метриум»: Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2025

По итогам 2025 года десять крупнейших девелоперов высоток строят в Москве небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 3% больше, чем в конце 2024 года. Лидером рейтинга стал девелопер «ПИК». В топ-5 также входят MR, Level Group, ГК ФСК и Группа «ЛСР».

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

  1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
  2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
  3. В рейтинг попали только небоскребы в составе строящихся проектов, в которых сейчас идут продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2025 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, что на 3% больше, чем в 2024 году (4 млн кв. м). Относительно конца 2017 года, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м), показатель вырос почти двукратно – на 86%.

В 2024 году первую позицию в рейтинге занял застройщик «ПИК». Суммарная проектная площадь жилой высотной застройки у этого девелопера достигла 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).

На второй строчке рейтинга оказался лидер прошлого года – девелопер MR. Суммарно в портфеле этого девелопера представлено 999,3 тыс. кв. м жилых небоскребов. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера, а также высочайшим жилым проектом России стала 90-этажная башня One высотой 379 м. Крупнейшим по площади высотной застройке в портфеле MR стал квартал VEER – 166 тыс. кв. м.

«Сегодня на первичном рынке Москвы представлено 120 проектов с небоскребами, – рассказывает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. – Каждый десятый из них – 12 комплексов – реализует MR. Среди них 9 строящихся проектов. Основной принцип высотного строительства MR – формировать инновационные «вертикальные города» с развитой инфраструктурой и применять эксклюзивные решения, основанные на лучших мировых практиках. Например, в многофункциональном сверхвысоком небоскребе One появится высочайший в Европе частный парк площадью свыше 1 тыс. кв. м – на 85 этаже».

На третьей позиции рейтинга – Level Group. Этот застройщик суммарно реализует 639,7 тыс. кв. м жилья в небоскребах. Самый высокий небоскреб от Level Group расположен в ЖК «Level Южнопортовая». Здесь строится два корпуса высотой 225 м (68 этажей). Максимальная площадь высотной застройки в активе девелопера также зафиксирована в жилом комплексе «Level Южнопортовая» (219,1 тыс. кв. м).

Четвертое место занимает ГК ФСК. Объем высотного жилья составляет 451,5 тыс. кв. м в составе строящихся проектов. Год к году показатель не поменялся. Самый высокий жилой комплекс в портфеле ГК ФСК – Amber City, достигающий в высоту 208 м (58 этажей). По площади высотной застройки лидирует Sky Garden – 169 тыс. кв. м.

«Москва является европейским лидером по числу небоскребов, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Средняя высота строящихся жилых комплексов в российской столице, по данным Единого ресурса застройщиков, уже превышает 30 этажей, тогда как десять лет назад не достигала даже 20 этажей. Во-первых, это связано с развитием технологий высотного строительства. Во-вторых, с омоложением целевой аудитории рынка недвижимости. Большинство зумеров выбирают небоскребы за отличные видовые характеристики и насыщенную инфраструктуру в рамках проектов. Например, в Amber City появятся детский сад, школа, спортивный кластер, детские игровые площадки, лаундж-зоны и коворкинг с переговорными».

Топ-5 замыкает Группа «ЛСР» с показателем 411,3 тыс. кв. м площадей в небоскребах строящихся жилых проектов. За прошедшие 12 месяцев этот застройщик стал продавать на 6% высоток больше. Наиболее высокий проект от Группы «ЛСР» – ЖК «Обручева 30», который достигает 200 м (60 этажей). Площадь жилых небоскребов выше в квартале «Зиларт» а – 126,5 тыс. кв. м.

«Строительство небоскребов сокращает удельные издержки застройщиков, что позволяет предлагать более доступное жилье без ущерба качеству, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – К тому же, данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025 году показатели высотной застройки выросли, даже несмотря на сокращение темпов запуска новых девелоперских проектов».

               Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы в 2025 году

№ Девелопер Проект Жилая площадь корпусов

выше 99,5 м

(по проектам)*

 Жилая площадь корпусов

выше 99,5 м

(по девелоперам)*
1 ПИК Бусиновский парк 150 500 1 379 500
Полар 104 200
Амурский парк 122 000
Первый Дубровский 65 200
Сигнальный 16 127 000
Плеханова 11 40 200
Квартал Мит 62 500
Алтуфьевское 53 124 100
Руставели 14 119 700
Нарвин 50 900
Мичуринский парк 89 600
Матвеевский парк 167 300
Кутузовский квартал 12 600
Кронштадтский 9 102 700
Москворечье 41 000
2 MR VEER 166 000 999 300
City Bay 206 600
One 98 600
JOIS 81 400
SLAVA** 80 600
SET 116 100
Селигер Сити 179 500
CITYZEN 38 000
Famous 32 500
3 Level Group Level Мичуринский 142 900 639 700
Level Южнопортовая 219 100
Level Звенигородская 57 200
Level Селигерская 61 100
Level Нижегородская 41 300
Павелецкая Сити 118 100
4 ФСК Sky Garden 169 000 451 500
Sydney City 138 200
Amber City 108 800
Rotterdam 35 500
5 ЛСР Зиларт 161 800 411 300
Wave 109 900
Обручева 30 72 000
Дмитровское небо 44 900
Марк 22 700
6 Кортрос Headliner 224 500 352 800
Ultima City 58 800
Tate 56 600
Ilove 12 900
7 Основа Nametkin Tower 114 300 328 300
МИРАПОЛИС 98 000
VERY на Ботанической 84 700
UNO. Горбунова 19 200
UNO. Головинские пруды 12 100
8 Tekta Group Ever 145 200 312 200
Era 127 000
Twelve 40 000
9 Страна Девелопмент Страна Заречная 81 900 300 400
Republic Пресня 113 500
Страна Озерная 105 000
10 Optima Development Прайм Парк 290 700 290 700
11 Донстрой Событие 267 300 267 300
12 УЭЗ Will Towers 147 100 215 100
Шелепиха 39 300
Инноватор 28 700
13 Forma Moments 95 000 147 900
Soul 15 100
Portland 37 800
14 Аеон Девелопмент River Park Кутузовский 141 600 141 600
15 Upside Development Upside Towers 132 300 132 300
16 Мангазея НаЗаре 67 000 120 400
Мангазея на Тульской 53 400
17 Самолет Nova 119 500 119 500
18 Sezar Group Sezar City 117 400 117 400
19 Гранель BeLuck Коломенское 22 900 105 800
MyPriority Нижегородская 12 900
MyPriority Мневники 45 500
Тринити 24 500
20 Град Девелопмент АЙС ТАУЭРС 104 600 104 600
21 Брусника Квартал Метроном 76 300 102 500
Издание 26 200
22 Dar Development Solos 70 700 95 400
Rakurs 24 700
23 Пионер High Life 93 500 93 500
24 Crystal 60 400 87 700
Крост Высотка на Жукова 27 300
25 Талан Injoy 86 700 86 700
26 Галс-Девелопмент Монблан 28 600 84 900
Адмирал 56 300
27 Сумма элементов Дом Дау 83 800 83 800
28 Русич Кантемировский 67 100 67 100
29 Legenda Intelligent Development Северный порт. 62 800 62 800
Береговые кварталы
30 STONE STONE Sokolniki 33 000 48 400
STONE Rise 15 400
31 Dominanta hideOUT 46 700 46 700
32 А22 45 300 45 300
Консоль
33 Prime Life Development Первый Нагатинский 42 500 42 500
34 Gorn Development The Five 40 000 40 000
35 Asterus Development Alia 32 000 32 000
36 Среда Среда на Кутузовском 20 800 20 800
37 Uniq Development Springs 19 800 19 800
38 Uniq Development Springs 19 800 19 800
39 October Group Stories на Мосфильмовской 15 500 15 500
40 Точно U2 15 800 15 800
41 Touch Дом Горизонтов 10 600 10 600

*По данным «Дом.РФ».

**Совместно с «ВЭБ.РФ».

Источник: «Метриум»