В последние годы город-курорт Сочи привлекает инвесторов и девелоперов. Глава города принимает меры для того, чтобы реализовать инвестиционный потенциал курорта и в первую очередь — Лазаревского района. Правительство Сочи старается привлечь инвесторов для реализации проектов, направленных на развитие туристической и санаторно-курортной инфраструктуры. Кроме того, в городе за последние годы построено много объектов, в которые можно вкладывать деньги уже сейчас.
Что построено в Сочи к 2022 году
В первый день сентября на высоте 670 м над уровнем моря открылась новая школа. Самое высокогорное учебное учреждение в регионе построено за счёт средств национального проекта «Образование». Вместимость школы — 400 учеников, помимо этого, при учебном заведении открыт детский сад на 80 мест. Всего в 2022 г. открыто новых школ на 5 000 мест, детских садов — на 1600 мест.
Жилищное строительство тоже идёт быстрыми темпами. В прошлом и текущем году сдано в эксплуатацию и планируется сдать более 100 жилых комплексов, в том числе:
- ЖК «Сан-Сити» (сдан). Монолитно-кирпичное здание высотой 30 этажей. Квартиры — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, без отделки.
- Комплекс жилых домов «Министерские озёра — Город детства», состоящий из 1-, 2- и 3-комнатных квартир (сдан). Отделка — под ключ и черновая.
- Монолитно-кирпичный ЖК «Каскад» (сдан). Квартиры — 1- и 2-комнатные, без отделки.
- Жилищный комплекс «Флора». Сдача — в 3 кв. 2023 г. — 1 кв. 2024 г.
Всего 88 жилых комплексов сдано в эксплуатацию и около 20 планируется сдать до 2024 года.
Выгодные объекты для инвестирования
За первую половину 2022 года стоимость элитной недвижимости в городе-курорте выросла на 26%. Инвестиционная привлекательность Сочи «локомотивом» тянет за собой деловую и потребительскую активность населения. Два года назад, по итогам исследования Финансового университета при правительстве РФ Сочи стал третьим в списке городов с самым высоким уровнем потребления и материального благополучия, пропустив вперёд только две столицы – Москву и Петербург. И это – внимание – по итогам 2020 «коронавирусного» года!
Повышение потребительской активности – повышение расходов. Кому-то поправить финансовое положение помогает срочный займ или потребительский кредит. Но это обычно крайние меры. Укрепить финансовое положение можно и за счёт инвестирования в ликвидные активы, приобретая акции компаний-застройщиков или квартиры в строящихся жилых комплексах.
Ориентировочная доходность при покупке квартиры для сдачи в аренду на примере ЖК «Южный парк»:
- ежемесячный доход — до 60 тыс. руб.;
- годовой доход — от 12%;
- ежегодный рост стоимости объекта — 20%;
- расчётная среднегодовая доходность квартиры в период с 2022 по 2028 г. — 21,2%.
Жилой комплекс расположен на закрытой территории, вдали от городского шума, в Центральном районе. До Олимпийского парка — 35 минут, до моря — 15 минут, до аэропорта — полчаса. Не менее привлекательны квартиры в других жилых комплексах. Некоторые застройщики предлагают выполнить расчёт доходности с учётом стоимости купленной квартиры и срока её эксплуатации.
Объекты недвижимости, которые будут построены в ближайшее время
Администрация г. Сочи и Краснодарского края планирует реализовать несколько крупных инвестиционных проектов. Государственные деньги в этих случаях будет работать совместно с частными инвестициями. Правительство региона активно привлекает инвесторов. Объём вложений составит порядка 104 млрд руб., при этом будет создано более 7 800 рабочих мест.
Объекты, которые планируется построить и/или реконструировать:
- Акватермальный комплекс и отель на 1 000 номеров в Лазаревском районе. Общая стоимость проекта — 8,7 млрд руб., количество новых рабочих мест — 300, площадь строительства — 7,5 га. Строительство планируется завершить в 1 кв. 2026 г.
- Набережная и пляж «Кавказская Ривьера». В реконструкцию планируется вложить более 10 млрд руб. Количество рабочих мест — около 500.
- Крупный торговый комплекс, в котором разместятся сети, реализующие товары для дома, быта, ремонта, продукты питания. Число рабочих мест — более 50, объем инвестиций — более 1,2 млрд руб.
- Гостиница «Приморская» — реконструкция, а также обустройство парковой зоны на прилегающей территории. Реализация проекта обеспечит создание 500 рабочих мест, предполагаемый объём инвестиций — 21 млрд руб.
В новом Генплане Сочи приоритет отдаётся строительству социально значимых объектов: школ, детских садов, медицинских учреждений. Зарезервировано около 300 участков для строительства объектов инфраструктуры, важных для людей. Глава города обещает, что перспективные сценарии развития курорта будут реализованы.