Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения снизился на 10,6%. Средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 633 160 руб. (+5,4% за квартал, +13,5% за 12 месяцев).
Предложение
По итогам III квартала 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,1 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. За квартал число предложений снизилось на 10,6%, а за 12 месяцев – на 0,4%.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса, количество лотов
Источник: Метриум
В III квартале 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнился двумя новыми проектами с квартирами.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в III квартале 2023 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
| 1 | Дом 56 | Галс-Девелопмент | премиум |
| 2 | Дом Франка | Доходный Дом | премиум |
Источник: Метриум
Премиальная недвижимость на первичном рынке в большей мере сосредоточена в центральном округе (22,8% рынка), а также в северо-западной части Москвы (на долю САО, СЗАО и ЗАО приходится 47,3% объема предложения). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам
Источник: Метриум
К концу III квартала ряд корпусов вышли на заключительные этапы строительства, что повлияло на увеличение доли предложения на этапе отделочных работ (20,1%, + 3,1 п.п. за квартал). Количество вариантов на котловане за квартал выросло на 2,9 п.п. и составило 15,5%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства снизилась доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -6,2 п.п. за квартал).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 35,8% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец сентября 2023 года их доля составила 4,4% (-0,8 п.п. за квартал).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (53,3% вариантов, -2,3 п.п. за квартал). Доля предложений с отделкой white box выросла (29%, +0,8 п.п.), как и с чистовой отделкой (17,7%, +1,5 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 633 160 руб. (+5,4% за квартал, +13,5% за 12 месяцев). Апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, к концу квартала разница между типами недвижимости выросла до 11%.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
За квартал премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,2 кв. м компактнее (75,9 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса уменьшился на 2,2% и составил 47,9 млн рублей.
Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).
Источник: Метриум
За квартал премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,2 кв. м компактнее (75,9 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса уменьшился на 2,2% и составил 47,9 млн рублей.
Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | |||||
| до 20 млн | 20–30 млн | 30–40 млн | 40–50 млн | 50–60 млн | 60+ млн | |
| до 40 | 7% | 5% | 0,5% | |||
| 40-60 | 5% | 12% | 7% | 3% | 1% | 0,2% |
| 60-80 | 5% | 10% | 5% | 3% | 1% | |
| 80-100 | 4% | 6% | 4% | 4% | ||
| 100+ | 1% | 2% | 15% | |||
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов премиум-класса в сентябре 2023 года:
– Mod: апартамент площадью 29,3 кв. м за 11,9 млн руб.
– Symphony34: квартира площадью 26,2 кв. м за 13,1 млн руб.
– «Резиденция Тверская»: апартамент площадью 29,1 кв. м за 14,2 млн руб.
– «Поклонная 7»: апартамент площадью 25,3 кв. м за 14,5 млн руб.
– Hill8: апартамент площадью 35,2 кв. м за 14,8 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:
– SNEGIRI ECO: квартира площадью 217,1 кв. м за 500,2 млн руб.
– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»: таунхаус площадью 424,3 кв. м за 356 млн руб.
– Neva Towers: апартамент площадью 203 кв. м за 311 млн руб.
– Lumin: апартамент площадью 192,9 кв. м за 285,6 млн руб.
– Luzhniki Collection: квартира площадью 174 кв. м за 265,4 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в III квартале 2023 года составило 1,7 тыс. штук (сделки физлиц). За квартал активность покупателей выросла на 55,1%, а в годовом выражении – на 86%. Больше всего сделок было заключено в сентябре, меньше всего – в июле.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В сентябре 52% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 50%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам
Источник: Метриум
«Рынок премиального сегмента чувствует себя достаточно уверенно, что отражается в увеличении спроса как в квартальной, так и в годовой динамике, – подводит итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Умеренное удорожание квартир и апартаментов связано в первую очередь с повышением стадии строительной готовности корпусов во многих проектах. Рост доли ипотечных сделок, уменьшение средней площади лотов в структуре предложения, старт новых комплексов – все это говорит о том, что рынок адаптировался к текущим условиям и демонстрирует устойчивый вектор развития».