Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос за месяц на 2,5%. Cредневзвешенная цена кв. м на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год).
Предложение
По итогам октября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находился 101 проект с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,8 тыс. лотов, из них 18,8 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За октябрь количество экспонируемых лотов возросло на 2,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в октябре 2023 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
| 1 | Level Нижегородская | Level Group | квартиры |
| 2 | Метроном | Брусника | квартиры |
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения перешло от СВАО к ЮВАО (доля округа составляет 17,8%, +0,5 п.п. за месяц). На втором месте СВАО (16,8% рынка, -1,4 п.п.). На третьем месте располагается ЗАО (16,4% от рынка, -0,8 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость в массовом сегменте, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
К концу октября 2023 года увеличилась доля предложений на этапе отделки (18,6%, +7,1 п.п.), основная часть находилась на этапе монтажа (59%, -6,7 п.п.). Доля предложений на этапе котлована составила 15,7% (-1,5 п.п.), доля предложений в сданных корпусах выросла на 1,2 п.п. и составила 6,8%.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,7%, +0,4 п.п.). К концу октября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62,6%, +0,6 п.п. за месяц).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год). В среднем цена кв. м квартир выросла на 2,3%, эквивалентно увеличилась и средняя цена кв. м апартаментов (+2,5% за месяц, +2,5% за год).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | ||||
| до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15-20 млн | 20+ млн. | |
| До 30 | <0,5% | 18% | 3% | 0,5% | |
| 30-50 | 8% | 26,5% | 9% | 0,5% | |
| 50-70 | <0,5% | 5% | 11,5% | 6% | |
| 70-90 | 3% | 6,5% | |||
| 90+ | 1,5% | ||||
Источник: Метриум
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в октябре 2023 года:
– Clementine: апартамент площадью 20,63 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,3 млн. руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м за 5,1 млн. руб.
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
– «Большая Академическая 85»: квартира площадью 20,1 кв. м за 5,7 млн. руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2023 года составило 3,9 тыс.[1] штук. По сравнению с сентябрем 2023 года, спрос сократился на 18,5%. По сравнению с октябрем прошлого года количество сделок увеличилось на 82%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 84%, что является максимальным значением за 2023 год в массовом сегменте. Средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 14,4% (+0,4 п.п.), также увеличилась средняя ставка по семейной (6%, +0,3 п.п.) и льготной (8%, +0,3 п.п.) ипотекам.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, дом.рф
Лидерство по количеству сделок по-прежнему принадлежит САО (19%) несмотря на то, что САО находится на 5 месте по объему предложения. Второе место занимает ЮВАО (18%, -1 п.п. за месяц), третье ЗАО – 16% (-2 п.п. за месяц).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос, – подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в октябре количественный показатель спроса не обновил свой максимум (3,9 тыс. сделок), а относительно сентября 2023 года сократился на 18,5%. Средняя ставка по стандартной, льготной и семейной ипотекам продолжает расти, а доля сделок с ипотечным обременением достигла максимального значения за год (84%, +1 п.п. за месяц). Все эти факторы указывают на смену тренда на рынке спроса массового сегмента: после пикового значения в сентябре спрос откатился назад. Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной».
[1] Сделки физических лиц, без оптовых покупок.