Москва входит в число мировых лидеров по количеству смотровых площадок. В столице насчитываются десятки туристических объектов, откуда открываются завораживающие виды на город. В 2023 году открылась новая смотровая площадка на одном из ярусов башни «Сююмбике» Казанского вокзала, а девелопер жилого небоскреба «Дом Дау» анонсировал создание обзорной лаундж-зоны на 49-м этаже инновационного здания. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых известных локациях мегаполиса со смотровыми площадками и жилых комплексах рядом с ними.
«Москва-Сити»
Фото: «Аеон девелопмент»
Идеальной локацией для создания смотровых площадок является международный деловой центр «Москва-Сити». Квартал небоскребов преобразил облик столицы и сформировал прекрасные условия для наблюдения за другими ее достопримечательностями с головокружительной высоты. Самая высокая смотровая площадка Европы – «Панорама» – расположена на 89-м этаже башни «Федерация» (360 м). Она круговая, следовательно, оказавшись на ней, можно рассмотреть столицу со всех сторон. Кроме того, посетители имеют возможность полакомиться мороженым, приготовленным на высоте, и воспользоваться интерактивным гидом с дополненной реальностью. Также смотровые площадки работают на крышах небоскребов «ОКО» и «Империя». Последняя совмещена с небольшим музеем высотного домостроения. В 2023 году планы создания еще одной смотровой площадки в «Сити» озвучила компания «Сумма элементов» – девелопер премиального жилого комплекса «Дом Дау».
«Благодаря удачному расположению и панорамному остеклению небоскребы «Москва-Сити» обладают потрясающими видовыми характеристиками, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – При этом девелоперы стремятся к тому, чтобы резиденты проектов могли любоваться мегаполисом не только в пределах собственных квартир. Предоставляя разнообразие ракурсов и сопутствующие рекреационные опции, компании значительно повышают качество жизни покупателей жилья в небоскребах. Например, мы в «Дом Дау» предусмотрели приватный сад с видами на парк и «Сити» на эксплуатируемой кровле, а также высокую уютную лаундж-зону со смотровой площадкой на 49-м этаже».
В шаговой доступности от смотровых площадок «Москва-Сити» находятся пять новостроек: проект бизнес-класса Headliner, премиальные комплексы – «Дом Дау», Capital Towers, «ОКО», Neva Towers. Квадратный метр в этих ЖК обойдется в среднем в 801,2 тысяч рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Headliner – 15,8 млн рублей (за 29,6 кв. м), максимальная – в Neva Towers – 311 млн рублей (за 203 кв. м).
Кремль, Зарядье, Лубянка
Множество смотровых площадок сконцентрировано в сердце мегаполиса. Они пользуются огромной популярностью как у туристов, так и у москвичей. На протяжении трех с половиной веков – до возведения первого храма Христа Спасителя в XIX веке – самым высоким зданием Москвы оставалась колокольня Ивана Великого. Проход под купол грандиозного сооружения закрыт, но можно посетить смотровую площадку на первом ярусе звонарни (25 м), к которой ведут 137 ступеней. Отсюда как на ладони видно весь ансамбль Московского Кремля. Очень востребована среди москвичей и гостей города смотровая площадка на первом в столице парящем мосту в парке «Зарядье». Со 140-метровой консоли в форме бумеранга открываются виды на Кремль, Китай-город, Раушскую и Москворецкую набережные, доходный дом Осипова и сталинскую высотку в устье Яузы. Еще одна смотровая площадка с видами на центр мегаполиса расположена на крыше обновленного «Детского мира». Билет на ее посещение включает экскурсию по миниатюрному музею игрушек.
В пешей доступности от смотровых площадок в Кремле, Зарядье и ЦДМ находится шесть новостроек и проектов реконструкции элитного и делюкс-класса: Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Рахманинов», «Клубный дом в Газетном», «Большая Дмитровка IX», «Ильинка 3/8», Brusov. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах – 2,76 млн рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в Kuznetsky Most 12 by Lalique – 56,4 млн рублей (за 37 кв. м), максимальная – в Brusov – 3,26 млрд рублей (за 652 кв. м).
Воробьевы горы
Считается, что Москва построена на семи холмах. Один из них – это Воробьевы горы. Высота смотровой площадки на естественной возвышенности над Москвой-рекой – 80 м. Около изгороди-балюстрады для удобства посетителей установлены бинокли. Но даже без них с Воробьевых гор прекрасно видно набережные столицы, «Москва-Сити», сталинские высотки, «Лужники», Останкинскую и Шуховскую башни, памятник Петру I и храм Христа Спасителя.
В непосредственной близости от смотровой площадки на Воробьевых горах находятся четыре новостройки: премиальный проект Snegiri Eco и элитные ЖК «Вишневый сад», Astris, Woods. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 1,33 млн рублей. Минимальная стоимость лота зафиксирована в «Вишневом саду» – 82 млн рублей (за 66 кв. м), максимальная – в Snegiri Eco – 500,2 млн рублей (за 217,1 кв. м).
Останкинская башня
Фото: Upside Development
В пределах Останкинской телебашни работают три смотровые площадки – одна застекленная с прозрачным полом (337 м) и две открытых на высоте 85 м и 340 м. Отсюда открывается панорамный обзор на 70 км вдаль, так что в ясную погоду можно разглядеть не только районы столицы, но и ближайшее Подмосковье, особенно через объектив профессиональной камеры. Помимо посещения смотровой площадки, на Останкинской башне доступны интерактивная экскурсия и гастротур в ресторан «Седьмое небо».
В пешей доступности от смотровых площадок Останкинской телебашни находится пять новостроек: ЖК комфорт-класса «Руставели 14», бизнес-класса – ILove, Upside Towers, «Королева 13», премиум-класса – Hill 8. Минимальная стоимость лота зафиксирована в «Королева 13» – 8,8 млн рублей (за 24,7 кв. м), максимальная – в ILove – 102,3 млн рублей (за 183,4 кв. м).
«Лучшие смотровые площадки открыты в самых знаковых местах мегаполиса с великолепными визуальными характеристиками, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Несомненно, новостройки в подобных локациях отличаются повышенной ликвидностью. Число свободных земельных участков в живописных районах мегаполиса сокращается, поэтому стоимость квартир и апартаментов здесь будет только расти. При этом смотровые площадки – это дополнительный бонус для резидентов проектов с видовыми лотами».
Жилые и апарт-комплексы рядом с известными смотровыми площадками Москвы
| Проект | Девелопер | Средняя цена,
тыс. руб./кв. м |
Min стоимость лота, млн. руб. / кв. м | Min стоимость лота, млн. руб. / кв. м |
| «Москва-Сити» | ||||
| Headliner | ГК Кортрос | 430,7 | 15,8 / 29,6 | 61,4 / 120,2 |
| ОКО | Capital Group | 688,8 | 52 / 91,8 | 220,8 / 293,8 |
| Дом Дау | Сумма Элементов | 726,3 | 35,7 / 45,7 | 116,2 / 148,9 |
| Neva Towers | Renaissance Development | 879,7 | 36,7 / 39,8 | 311 / 203 |
| Capital Towers | Capital Group | 1174,7 | 49 / 51,1 | 245,9 / 169 |
| Кремль, Зарядье, Лубянка | ||||
| Kuznetsky Most 12
by Lalique |
KR Properties | 1428,2 | 56,4 / 37 | 225,8 / 191 |
| Рахманинов | ГК КИТОС | 1525 | 204,4 / 134 | 210,5 / 138 |
| Клубный дом
в Газетном |
MR Group | 1660,3 | 144,2 / 90 | 391,8 / 249 |
| Большая Дмитровка IX | Ингеоцентр | 2412,3 | 125,5 / 82 | 1553 / 475 |
| Ильинка 3/8 | Sminex-Интеко | 2443,5 | 83 / 40,1 | 1730 / 679,6 |
| Brusov | Voshod | 3863,3 | 340 / 100 | 3260 / 652 |
| Воробьевы горы | ||||
| Вишневый сад | AB Development | 1151,9 | 82 / 66 | 241,3 / 162 |
| Woods | AB Development | 1271 | 190,8 / 162 | 326,3 / 251 |
| Snegiri Eco | Снегири | 1324,8 | 167,5 / 167,5 | 500,2 / 217,1 |
| Astris | ИЭ ЖКХ | 2031,5 | 257,7 / 129 | 412,7 / 195 |
| Останкинская башня | ||||
| Королева 13 | Патек Групп | 365,4 | 8,8 / 24,7 | 67,6 / 180,9 |
| Руставели 14 | ПИК | 381,6 | 9,1 / 19,9 | 31,6 / 85,9 |
| Upside Towers | Upside Development | 393,2 | 11,7 / 25,4 | 32,2 / 76,6 |
| ILove | ГК Кортрос | 407,5 | 10,3 / 25,4 | 102,3 / 183,4 |
| Hill 8 | Сити XXI век | 483,5 | 14,8 / 35,2 | 65 / 128,8 |
Источник: «Метриум»