Эксперты сервиса аренды и управления недвижимости Colife проанализировали все за и против, преимущества и недостатки, опросили жильцов, и, нашли ответ на вопрос — что выгоднее, арендовать квартиру краткосрочно или на долгий срок? На долгий срок! Почему? Преимущества долгосрока перекрывают все немногие преимущества краткосрока. И вот доказательства.
2 «за» краткосрок VS 4 «за» долгосрок
Краткосрочная аренда, это гибкость, мобильность. Например, если не понравился район или соседи, изменились планы или квартира перестала устраивать по каким-либо критериям, можно съехать по истечении арендного месяца или раньше, но потеряв в деньгах. А ещё в случае повышения арендной платы можно подыскать и переехать в более дешёвый вариант.
При долгосрочной аренде можно быть уверенным в том, что собственник внезапно не попросит освободить помещение. Арендная плата фиксируется в договоре, а это значит, что вне зависимости от повышения цен на рынке аренды жилья в течение года или 6 месяцев, ежемесячная плата для арендатора не изменится. Территориальная привязка к школе или детскому саду. Для семей важна доступность (желательно шаговая) до образовательных учреждений. Арендуя квартиру на долгий срок, можно рассчитывать на то, что ребёнку не придётся менять школу или садик в случае переезда в другой район. Заключать договор аренды на долгих срок надёжно! Закон обязывает владельца регистрировать договора долгосрочной аренды в органах Росреестра.
— У меня в планах было арендовать квартиру минимум на полгода. Поэтому смысла снимать на меньший срок или вообще помесячно никакого не было. В том числе финансово. Аренда однокомнатной квартиры мне обошлась в 79 000 рублей в месяц. И эта сумма фиксировалась договором. По истечению полугода я для интереса подсчитала, сколько бы в среднем мне обошлась аренда аналогичного жилья, если снимать ежемесячно — 83 300 рублей! Можно считать сэкономила 25 800 рублей. 10 минут пешком до работы — ещё один из плюсов. Это огромная экономия денег и времени. Весь быт, скажем так, я тоже наладила, поэтому продлила аренду ещё на год, — говорит арендатор квартиры в районе Марьина Роща Жанна.
4 «против» краткосрока VS 2 «против» долгосрока
При краткосрочной аренде плата зависит от колебаний рынка. Например, первые пару месяцев арендная плата однокомнатной квартиры может составить 80 000 рублей, а в следующий аналогичный период повыситься до любой суммы, которую заявит собственник. Частые переезды при краткосроке отнимают много времени на поиск нового жилья, сил и денег на переезд. Обычно квартиры, которые сдаются на непродолжительный срок, довольно потрёпанные, их износ больше. Ведь за год в них проживают до десятка человек или семей. Арендуя жильё краткосрочно, довольно затруднительно добавить в интерьер что-то на свой вкус. В следующей квартире это может не пригодиться или просто не вписаться в интерьер.
Обычно при долгосрочном проживании собственники запрашивают полную оплату за последний месяц. То есть при заселении жильцу потребуется заплатить сразу за два месяца, а такие финансовые возможности есть не у каждого. Договор долгосрочной аренды — это привязка к определенному месту. Нельзя просто так собрать вещи и съехать. Точнее можно если досрочно расторгнуть договор. Как раз на такой случай при подписании нужно внимательно читать условия расторжения, возможные санкции.
Интересен тот факт, что не только для жильцов, но и для собственника квартиры вариант долгосрочной аренды наиболее выгоден, чем краткосрочной.