27 июня в коттеджном поселке «Павловы озера» прошел третий ежегодный Круглый стол «Решим на берегу 3.0: Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты», организатором которого выступил Экспертный клуб «Загородный девелопмент».
Мероприятие по традиции посетили представители ведущих федеральных и отраслевых СМИ. Список спикеров тоже впечатлил: перед собравшимися выступили представители ДОМ.РФ, ЦИАН, ведущие консультанты и девелоперы.
В формате открытой дискуссии эксперты обсудили факторы, определяющие специфику продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья, стратегию успешных проектов, изменения покупательских предпочтений и перспективы рынка, новые ипотечные условия и многое другое.
Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский рассказал об основных механизмах господдержки покупателей и об изменении расстановки сил на рынке после ввода единой ипотечной программы. По его словам, мы сегодня наблюдаем бум на рынке жилья в связи с повышением доходов граждан, что увеличивает количество потенциальных заемщиков. Портфель ипотечных кредитов увеличился вдвое. Изменился и спрос: более половины заемщиков предпочитают приобретать участки под строительство, а не готовые дома. Стоимость коттеджей в целом выросла на 10%.
Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина рассказала про итоги 2 квартала на рынке загородной недвижимости и сделала прогноз, что станет основным драйвером развития для ИЖС. Люди по-прежнему заинтересованы в покупке, но при этом идет снижение активного спроса. Растет доля тех, кто хочет приобрести участки, но это не касается коттеджных поселков: здесь преимущественно выбирают готовые дома.
Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева в своем выступлении сконцентрировалась на элитном и делюкс сегментах, рассказав про изменение портрета покупателя и новые запросы. В этом году объем первичного рынка начал сокращаться, в основном на продажу выставляются участки. Покупатели могут делать выбор среди 23 элитных поселков. Средняя стоимость – 3,5 млн руб. за 100 кв. м. 129 млн руб. – это средний объем предложения за коттедж.
Основатель Open Village Владислав Копица рассказал об основных технологиях строительства и влиянии роста стоимости стройматериалов и нехватки кадров на цены. Средний класс сегодня – это дома под ключ стоимостью от 15 до 80 млн руб. Самый популярный материал – газобетон, он составляет 25% от всего объема спроса, при этом рынок за предпочтениями покупателей пока не успевает, и 55% предложения до сих пор приходится на деревянные дома. Рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.
Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов рассказал о формировании спроса на загородные дома бизнес и премиум классов и изменениях, которые ждут рынок во втором полугодии 2024 года. Говоря о группе потенциальных резидентов, он назвал возраст основной доли покупателей: 36-45 лет. Выбирают по следующим критериям: транспортная доступность, близость к воде, наличие инфраструктуры, прежде всего – социальной. В «Павловых озерах», например, запланированы не только детский сад и школа, но и многофункциональный центр.
Учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов, который выступал в заключение встречи, отметил, что рынок ждет введения эскроу-счетов, чтобы избавиться от недобросовестных игроков. В сегменте ИЖС важна роль управляющей компании – от этого напрямую зависит качество жизни резидентов.
Таким образом, получилась яркая дискуссия, в ходе которой спикерам поступило множество злободневных вопросов от представителей СМИ. Ясно, что рынок загородной недвижимости активно развивается, а покупательский спрос по-прежнему высок.
Спрос есть: чего хотят покупатели загородной недвижимости?
