С 1 июля госпрограмму льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых отменили, а условия по семейной ипотеке ждут утверждения новым постановлением Правительства. Доступные ранее практически любому совершеннолетнему заемщику кредиты побуждали их активнее улучшать жилищные условия. Одной из немногих оставшихся программ без изменений до конца 2024 года остается IT-ипотека. Непопулярная на старте, но показавшая активный рост за время своей реализации в долгосрочной гонке ипотечных программ, темная лошадка льготного кредитования готова статья своего рода драйвером первичного рынка недвижимости.
Порядка 2,7 млн кредитов на 11,6 трлн руб. было выдано населению российскими банками за время реализации льготных ипотечным программ. При этом по программе «IT-ипотека» было выдано 68,4 тыс. ипотечных кредитов на 612 млрд руб., что составило всего 2,5% от общего числа выданных кредитов.
На своем старте в 2022 году многих айтишников отпугивали жесткие условия отбора, высокие риски и необходимый уровень дохода. Однако, положение менялось с каждым годом, критерии для получения становились проще, а квартир, приобретенных с помощью IT-ипотеки становилось больше.
На данный момент, согласно данным «Главстрой Регионы», в проектах девелоперской компании на территории Московской области практически каждая десятая сделка с недвижимостью по итогам второго квартала 2024 года совершалась с привлечением IT-ипотеки. В первом квартале 2024 года по отношению к аналогичному периоду 2023 года количество сделок выросло на 71%, во втором квартале 2024 по отношению к 2023 – на 72%.
Таким образом, ежеквартально с 2022 года спрос на IT-ипотеку рос высокими темпами. Высокая востребованность этой льготной программы обусловлена в первую очередь выгодными и понятными условиями кредита, а также востребованностью IT профессий на рынке труда.
Рассмотрим на конкретном примере средней стоимости квартиры в Московской области и минимальном первоначальном взносе:
| Параметры сделки | ||
| Стоимость, руб | Размер ПВ, руб | Срок кредита, лет |
| 10 000 000,00 ₽ | 2 010 000,00 ₽ | 30 |
Данные: «Главстрой Регионы»
| Программа | % | Платеж | Стоимость квартиры, руб. | Размер первоначального взноса, руб. | Размер кредита, руб. | Сумма процентов за весь срок кредитования |
| Новостройка | 20,00% | 133 514,39 ₽ | 10 000 000,00 ₽ | 2 010 000,00 ₽ | 7 990 000,00 ₽ | 40 075 181,49 ₽ |
| Семейная | 6,00% | 47 904,09 ₽ | 10 000 000,00 ₽ | 2 010 000,00 ₽ | 7 990 000,00 ₽ | 9 255 471,31 ₽ |
| IT | 5,00% | 42 892,05 ₽ | 10 000 000,00 ₽ | 2 010 000,00 ₽ | 7 990 000,00 ₽ | 7 451 137,16 ₽ |
Данные: «Главстрой Регионы»
Таким образом, программа для IT-специалистов существенно снижает ежемесячную нагрузку при покупке недвижимости, позволяет сэкономить на процентах, выплачиваемых банку, гораздо выгоднее аренды при покупке готового жилья с отделкой у застройщика.
«Ипотека – это один из ключевых драйверов рынка недвижимости. Девелоперы всегда будут реагировать на покупательскую способность и учитывать это в своих проектах. Как показывает практика, IT-ипотека на сегодняшний день и до конца 2024 года – это одна из самых доступных и открытых программ льготного кредитования. Она отлично себя показала, как в больших городах, так и в регионах. И даже если ее лимит сократят вдвое, то он все равно покрывает стоимость базового жилья в регионах», – заключает Вадим Бутин, Руководитель отдела ипотечного кредитования.