Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.
Суммарный объем предложения в этих прибрежных объектах составляет 75 тыс. кв. м офисной недвижимости общей стоимостью порядка 30 млрд рублей.
В структуре прибрежного офисного предложения наблюдается абсолютное доминирование премиальных форматов. Семь из восьми бизнес-центров относятся к престижному классу А (87,5% проектов), и только один объект представляет класс В+ (12,5%).
География водных деловых комплексов охватывает четыре столичных округа. Наибольшее число проектов сосредоточено на юге Москвы в Даниловском районе и Нагатинском Затоне, где реализуются три бизнес-центра.
Два комплекса класса А строятся на северо-западе в Хорошево-Мневниках, еще два объекта расположены в ЦАО (в Пресненском районе и деловой центр на Костомаровском переулке в Таганском районе), а один проект возводится на западе столицы в районе Филевский Парк.
Средняя цена квадратного метра в прибрежных бизнес-центрах столицы составляет 481,1 тыс. рублей, однако диапазон стоимости существенно различается в зависимости от локации, стадии готовности и масштаба лота. Минимальный входной порог зафиксирован в проекте БЦ на северо-западе, где стоимость квадратного метра в крупном блоке начинается от 385 тыс. рублей, а также в БЦ Riva, где здание целиком площадью 22,8 тыс. кв. м предлагается по цене 398,2 тыс. рублей за квадратный метр (общий бюджет сделки – 9,1 млрд рублей).
Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в башне «Империя Тауэр» в деловом центре «Москва-Сити» и достигает 1,3 млн рублей. Разброс площадей продаваемых офисов варьируется от компактных блоков площадью 49 кв. м с бюджетом от 39,9 млн рублей в Мневниках до продажи целых офисных зданий.
«Офисная недвижимость у воды традиционно представляет собой наиболее статусный и дефицитный сегмент коммерческого рынка, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ «Рива»). – Видовые характеристики на набережную, развитое прогулочное окружение и качественная архитектура напрямую влияют на капитализацию объекта и привлекательность для арендаторов. В эпоху жесткой конкуренции за квалифицированные кадры компании выбирают штаб-квартиры, которые предлагают сотрудникам полноценную среду для комфортной жизни. С этой точки зрения хорошим вариантом становится индивидуальная штаб-квартира для компании, которая будет полностью занимать здание бизнес-центра. Но таких объектов в продаже – ограниченное количество. Среди них – бизнес-центр Riva на первой линии Нагатинского полуострова. Резиденты получают автономное высокотехнологичное здание класса А с панорамными видами на акваторию реки, собственной благоустроенной набережной, яхтенной мариной и богатой инфраструктурой курортного кластера».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила в 2026 году бизнес-центр «БЦ Рива». Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне Стоимость здания составляет 8,9 млрд рублей.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
О проекте
«Дрим Рива» – новый проект премиум-класса от застройщика Regions Development. Срок ввода в эксплуатацию – III кв. 2027 года. Уникальный курортный комплекс расположен в столице в 20 минутах езды от Кремля и Сити на первой береговой линии Москвы-реки на территории Нагатинского полуострова. Рядом – крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» и новый открытый парк развлечений, инновационный концертный зал «Москва», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк- станцией, оживленная городская набережная с кафе и ресторанами, видовой бизнес-центр и Южный речной вокзал, откуда можно отправиться на короткую речную прогулку или круиз по регионам России. Квартал «Дрим Рива» состоит из трех башен высотой от 24 до 27 этажей. Архитектурная концепция разработана известным бюро ATRIUM.
В «Дрим Рива» представлены квартиры площадью до 88 кв. м, а также видовые пентхаусы с шикарными террасами на верхних этажах башен площадью от 121 до 279 кв. м. Интерьеры корпусов будут выполнены в стиле стихии в соответствии с названием – земля («Терра»), вода («Аква»), воздух («Ариа»). Сердцем лобби в каждой башне станет дизайнерская зона ресепшн. В премиуме-квартале «Дрим Рива» есть приватная зеленая зона и собственный выход на пешеходную благоустроенную набережную. Будет построен муниципальный детский сад, а во внутреннем дворе появятся игровые площадки для разных возрастных групп.
О компании
Regions Development – российская девелоперская компания, которая реализует проекты коммерческой и жилой недвижимости. За годы работы удалось построить более 30 проектов. Накопленные за почти 20 лет знания и опыт, высокая квалификация специалистов и эффективность принимаемых решений позволяют Regions Development развиваться и реализовывать масштабные и функциональные проекты. Стратегия компании – комплексное освоение территорий и создание жилых районов с насыщенной инфраструктурой, превращение локаций в точки притяжения. В конце 2023 года компания ввела премиальный жилой комплекс Dream Towers на Нагатинском полуострове. В стадии строительства находятся еще два премиальных комплекса: «Преображенская Площадь» в Восточном округе Москвы и «Дрим Рива» на Нагатинском полуострове.