В мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м. При этом средняя площадь первичного жилья в столице впервые за несколько лет выросла год к году, пусть и всего на 0,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Показатель увеличился в 9 из 12 столичных округов.
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади зафиксировано впервые с 2020 года. В 2020-2023 гг. она сократилась на 22,5% (с 69,9 кв. м).
В минувшем году рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы, исключая ЮЗАО, НАО и ТАО. Максимальное увеличение средней площади зафиксировано в ВАО – на 9,4%.
«Активное развитие востока Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже. Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО – районе Преображенское, который отличается соседством с зелеными зонами и рекой, современной инфраструктурой и исторической ценностью. Жители района не хотят менять свою интеллигентную локацию, но ранее в ней не было качественного семейного предложения, и сейчас реализуется отложенный спрос».
Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы зафиксирована в ЦАО – 110,9 кв. м. На втором месте находится ТАО – 61,7 кв. м, на третьем месте – ЗАО – 60,4 кв. м. Минимальный показатель отмечен в ЗелАО – 43,9 кв. м.
Минимальная площадь квартиры на первичном рынке Москвы – 15,7 кв. м в «Level Селигерская» (Западное Дегунино, САО). Эта студия продается за 8,8 млн рублей. Максимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья столицы – 862 кв. м в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО). Многокомнатный лот представлен в закрытой продаже.
«Рост средней площади объясняется в первую очередь активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиция снизилась на 1 п.п. Однако это не исчерпывающий факт. Важно, что в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Полагаю, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а преобладающими на рынке станут семейные форматы. Также на динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-класса в мегаполисе».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) и «Лучшим агентством года» на первичном рынке (2023 г.) по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2023 году – лучшим брокером жилой недвижимости по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».