По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы дольщики приобрели 3,4 тыс. лотов . Их общая стоимость составила 74,5 млрд руб. При этом в 15 наиболее востребованных массовых проектах «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 42,1 млрд руб.
По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился более чем вдвое – на 51,2%, за квартал – на 1,7%. Выручка девелоперов от реализации массовых новостроек в июле-сентябре 2026 года составила 74,5 млрд руб. (-33,3% за год, +0,8% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых массовых проектов в структуре ДДУ в III квартале 2026 года составила 56,7%, в структуре выручки – 56,5%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных массовых новостроек «старой» Москвы обновился на две позиции.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек четвертый квартал подряд занимает ЖК «Лучи» (Солнцево, ЗАО) от Группы ЛСР. В июле-сентябре 2026 года в нем было заключено 235 договоров долевого участия (в среднем 78 сделок в месяц), что составляет 7% от ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался июль, когда было реализовано 179 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2026 года достигла 468,7 тыс. руб.
На второй строчке находится жилой комплекс «Левел Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО) от Level Group. За прошедший квартал в этом жилом комплексе было совершено 207 сделок (в среднем 69 ДДУ в месяц), что составляет 6,2% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в июле – 85. Квадратный метр в «Левел Южнопортовая» по итогам сентября 2026 года в среднем стоил 447,5 тыс. руб.
Третье место у жилого проекта «Квартал Мит» (Митино, СЗАО) от девелопера «ПИК». В III квартале 2026 года в нем было продано 185 квартир (в среднем 62 ДДУ в месяц) или 5,5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 78 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Квартале Мит» по результатам III квартала 2026 года составила 368,2 тыс. руб.
Следует отметить, что 7 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – компанией «ПИК». Также в топ-15 вошли три комплекса от Level Group, два – от «Брусники», по одному – от ФСК (под брендом «1-й ДСК»), Группы «ЛСР» и Группы «Аквилон».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам III квартала 2026 года достигла 438,6 тыс. руб. (+18,7% за год, +3,2% за квартал). В 10 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (444,2 тыс. руб. – 594,7 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Метроном» (Метрогородок, ВАО) от «Брусники» – 316,9 тыс. руб., максимальная – в «Левел Мичуринский» (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от Level Group – 594,7 тыс. руб.
«Объем сделок по ДДУ в III квартале 2026 года оказался минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Основные причины низких темпов продаж – сокращение объема экспозиции до минимальных значений в истории рынка, сохраняющийся рост цен с опережением инфляции, а также реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы. Также к факторам охлаждения активности дольщиков относится замедление темпа снижения ключевой ставки и обострение социально-политической напряженности. Кроме того, отрицательная динамика ДДУ объясняется растущей конкуренцией с Фондом реновации и собственниками квартир в готовых новостройках. Серьезное ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, вероятно, приведет к дальнейшему сокращению количества сделок. По крайней мере до конца 2026 года предпосылок для стабилизации ситуации на рынке первичного жилья комфорт-класса нет. Но наиболее ликвидным проектам все же удается сохранять относительно высокий клиентский трафик».