С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а общее количество проектов в продаже – с 97 до 89, подсчитали эксперты «Метриум». Спрос на жилье в центре при этом стабильно высокий, и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются. В этих условиях поиск помещений нужно начинать с проектов с самым большим выбором квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подготовили топ-10 таких проектов.
1. «Дом Дау»
Объем предложения: 285 квартир
Класс: премиум
Цены: от 37 млн (46,5 кв. м)
«Дом Дау» — жилой небоскреб в Москве, разработанный архитектурным бюро СПИЧ. Застройщик предлагает своим будущим резидентам широкий выбор квартир: от уютных студий до просторных двухуровневых пентхаусов площадью от 29 кв. м до 375 кв. м с высокими потолками (от 3,2 до 8 метров). В комплексе есть все для комфортной жизни: 4-уровневый подземный паркинг, 3-этажный стилобат с приватным двором и зоной для йоги и workout, а также детская площадкой. Панорамные окна в квартирах открывают захватывающие виды на город.
«Сейчас на рынке новостроек Москвы наступает момент, когда застройщики конкурируют объемами и форматами, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Покупатели приходят в те проекты, в которых у них больше всего шансов найти подходящую квартиру по площади, планировке, бюджету, отделке. Чем шире линейка планировочных решений, тем больше сделок. С этой точки зрения в более выигрышном положении оказываются застройщики крупных проектов, особенно на начальной или средней стадии строительства, где еще сохраняется много ликвидных помещений в продаже».
2. Life Time
Объем предложения: 260 квартир
Класс: премиум
Цены: от 52,6 млн (56 кв. м)
Life Time – жилой комплекс, состоящий из 8 монолитных корпусов высотой от 2 до 23 этажей. В проекте широкий выбор самых разных квартир: от уютных студий до просторных пентхаусов. В составе комплекса есть виллы с патио, лифтом на паркинг и террасами на крыше. Также покупатели могут найти здесь четырехкомнатные квартиры с просторными террасами и панорамными видами на Москва-Сити и центр столицы. В проекте предусмотрены и двухэтажные пентхаусы с террасами и дровяными каминами. В помещениях потолки высотой от 3,4 до 3,5 метров и панорамные окна с видами на Сити, сталинские высотки, Москву-реку. Варианты квартир без отделки позволяют воплотить в жизнь любой дизайнерский проект.
3. «Тишинский бульвар»
Объем предложения: 200 квартир
Класс: премиум
Цены: от 50,4 млн рублей (51,1 кв. м)
«Тишинский бульвар» – жилой комплекс, который включает 14 домов с разнообразными квартирами. Среди них есть классические варианты помещений с высотой потолков от 3,4 до 3,6 метров, двухуровневые квартиры с высотой потолков 7,05 метров или квартир high level с высотой потолков до 8,25 метров. Для тех, кто ищет максимально просторное жилье, в проекте предусмотрены 36 пентхаусов площадью от 95 кв. м до 245 кв. м с высотой потолков до 8,2 метров и приватными террасами. Жители «Тишинского бульвара» получают доступ к эксклюзивным удобствам, включая фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа-зоной, детский сад, игровую комнату и соседский центр.
4. Voxhall
Объем предложения: 127 квартир
Класс: бизнес
Цены: от 23,2 млн рублей (41,1 кв. м)
Новый жилой комплекс бизнес-класса «Voxhall» возводится на Летниковской улице в Замоскворецком районе Москвы. Он находится в непосредственной близости от Павелецкого транспортно-пересадочного узла, что обеспечивает его резидентам хорошую транспортную мобильность. В комплексе представлены разнообразные планировки квартир и апартаментов: от студий до просторных пентхаусов. В числе особенностей проекта – террасы, гардеробные с окном, мастер-спальни и просторные кухни-гостиные. Высота потолков составляет 3,3 метра. Квартиры сдаются без отделки.
5. «Лаврушинский»
Объем предложения: 121 квартира
Класс: делюкс
Цены: от 133,3 млн рублей (72,6 кв. м)
«Лаврушинский» – это жилой комплекс делюкс-класса, строящийся на Якиманке, в 1 км от Кремля. Здесь реализуются квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями площадью от 64,9 кв. до 515,1 кв. м по цене от 133,3 млн рублей. Жилье в «Лаврушинском» продается без отделки. Среди преимуществ проекта – двор-парк площадью 1,4 га и бесплатный фитнес-клуб для резидентов с 25-метровым бассейном.
В каких новостройках ЦАО самый большой выбор помещений в продаже
| Проект | Кол-во помещений
в продаже, ед. |
Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Средняя
стоимость помещения, млн руб. |
Район | Девелопер | Срок ввода в эксплуатацию |
| Дом Дау | 285 | 751,5 | 83,2 | Пресненский | Сумма элементов | 2 кв. 2027 |
| Life Time | 260 | 909,8 | 104,3 | Пресненский | Sminex | 2 кв.2026 г. |
| Тишинский Бульвар | 200 | 1192,7 | 119,3 | Пресненский | Sminex | 4 кв.2027 г. |
| Voxhall | 127 | 621,7 | 47,3 | Замоскворечье | Группа Эталон | 3 кв. 2025 г. |
| Лаврушинский | 121 | 2912,5 | 454,4 | Якиманка | Sminex | 2 кв.2024 г. |
| Headliner | 117 | 443,7 | 39,1 | Пресненский | ГК Кортрос | 2 кв.2024 г. |
| Republic Пресня | 104 | 754,1 | 64,3 | Пресненский | Forma | 3 кв. 2025 г. |
| MyPriority Basmanny | 99 | 544,1 | 36,3 | Басманный | Гранель | 3 кв. 2024 г. |
| Oro | 99 | 626,5 | 27,3 | Красносельский | Stenoy | 3 кв.2024 г. |
| Luzhniki Collection | 93 | 1262,3 | 136 | Хамовники | ГК Абсолют | 4 кв. 2027 г. |
Источник: «Метриум»
«Большой выбор квартир – это всегда плюс для покупателя, но нужно понимать, что с точки зрения ликвидности предлагаемые застройщиком варианты не однородны, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому при покупке все-таки лучше сравнивать разные проекты, а также обращаться к профессиональным риелторам, которые помогут разобраться, какие квартиры имеют более удачные планировки и адекватные цены».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) и «Лучшим агентством года» на первичном рынке (2023 г.) по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2023 году – лучшим брокером жилой недвижимости по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».