Рынок недвижимости был, есть и будет существовать всегда, независимо от внешних факторов. В первую очередь это обусловлено тем, что всегда будет аудитория, квартирный вопрос которой стоит максимально остро.
Однако, мы ожидаем, что на фоне изменений условий ипотечного кредитования (повышение ключевой ставки и, соответственно, ставки ипотечного кредитования) уровень спроса на рынке первичной недвижимости претерпит некоторые изменения в сторону снижения, так как доля сделок с участием ипотечного кредитования, например, на рынке Московской области в 2023 году составляла 87%. Помимо этого, на фоне ввода отдельными банками комиссии на сделки с участием субсидированных программ, последует снижение доступности ипотечного кредитования для конечного потребителя. Но ожидать снижения стоимости квадратного метра не стоит, гораздо вероятнее развитие стагнации цен. Также мы прогнозируем, что рынок МО с большой долей вероятности получит львиную долю покупателей из Москвы, т.к. лимит кредита в 6 млн руб. позволяет иметь гораздо бОльший выбор предложения именно на территории Подмосковья. В частности, спрос может повыситься локально на проекты, расположенные в пешей доступности к станциям МЦД.
Падение спроса на проекты комфорт-класса в границах старой Москвы может достигать 30%, часть этого спроса перераспределится на проекты в Московской области.
Наиболее выигрышными окажутся локации в непосредственной близости от МЦД, гарантирующие не только комфортную цену предложения, но и быстрый доступ к деловым центрам столицы.
МЦД-1: Одинцово – Лобня (Минское шоссе – Дмитровское шоссе);
МЦД-2: Нахабино – Подольск (Волоколамское шоссе – Симферопольское шоссе);
МЦД-3: Зеленоград – Раменское (Ленинградское шоссе – Новорязанское шоссе);
МЦД-4: Апрелевка – Железнодорожный (Балашиха) (Киевское шоссе – Носовихинское шоссе).
Предложение на первичном рынке жилой недвижимости МО в пешей доступности к станциям МЦД
| Маршрут/городской округ ЖК | Количество лотов в предложении | Объем предложения, тыс. кв.м | Цена 1 кв.м на экспозиции, тыс.руб. |
| МЦД-1 | 361 | 18,2 | 226,1 |
| Долгопрудный | 221 | 11,1 | 238,4 |
| Одинцово | 140 | 7,1 | 207,1 |
| МЦД-2 | 1 044 | 54,8 | 216,5 |
| Красногорск | 487 | 22,5 | 210,5 |
| Ленинский | 557 | 32,2 | 220,7 |
| МЦД-3 | 1 276 | 58,8 | 219,9 |
| Люберцы | 945 | 42,7 | 225,6 |
| Раменское | 29 | 1,2 | 172,9 |
| Химки | 302 | 14,9 | 207,1 |
| МЦД-4 | 2 536 | 106,6 | 207,6 |
| Балашиха | 1 037 | 42,2 | 182,5 |
| Одинцово | 699 | 28,2 | 190,7 |
| Реутов | 800 | 36,1 | 250,3 |
| Общий итог | 5 217 | 238,3 | 214,1 |
Данные: Главстрой Регионы
Наиболее привлекательными локациями с точки зрения стоимости квадратного метра на сегодняшний день являются Раменское, Балашиха и Одинцово.
Каждая из них существенно увеличила свою привлекательность с открытием новых станций МЦД и укрепила тренд на децентрализацию как спроса, так и предложения. Таким образом, мы становимся свидетелями, как стремительно стираются границы Москвы и области, как в экономическом, так и в идейном плане.
Виктория Ковалевская, Руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы»