Департамент аналитики девелоперской компании Rariteco представил официальную информацию по продажам в сегменте элитных клубных домов в Москве за 2024 год. Предметом исследования стали проекты в активной стадии продаж, которые соответствуют требованиям клубного формата. Это, прежде всего, точечная застройка (не более 2 корпусов); расположение объектов в ЦАО, что соответствует классам «элитный» и «делюкс»; не более 100 квартир/апартаментов в доме. На данный момент к этой категории можно отнести 21 проект – в общей сложности это 1140 лотов. Что касается сроков сдачи, то 60% рассматриваемых объектов сдаются в 2026-2027 гг.
Согласно полученным данным, за весь 2024 год в элитных клубных домах Москвы было продано 244 лота, имеющих статус квартир или апартаментов. Среди районов по объёмам продаж традиционно лидируют Хамовники, включая Остоженку (здесь было реализовано 78 лотов); Мещанский (60 лотов) и Замоскворечье (51 лот).
Повышенный спрос на объекты недвижимости класса делюкс и достаточно небольшой объем предложения в данном сегменте предсказуемо привели к их подорожанию. К концу 2024 года цена за 1 кв. м в клубных домах значительно выросла по сравнению с концом 2023 и началом 2024 года. На ценообразование повлиял рост себестоимости строительства, связанный с удорожанием стройматериалов, логистики и рабочей силы, а также рост кредитных ставок. Так, по району Хамовники к концу 2024 года стоимость увеличилась в среднем на 25%; по Мещанскому району – на 15%; по району Замоскворечье – на 20%. По остальным районам динамика сохраняется примерно на том же уровне – от 15 до 20%. Более стремительный рост цен показали те проекты, которые стартовали с более низкой рыночной стоимостью несколько лет назад, а в 2024 подстраивались под среднюю стоимость в высокобюджетном сегменте.
Средняя стоимость 1 кв. м в элитных клубных домах к концу отчетного года по районам Хамовники (включая Остоженку) и Тверскому составляет 2,5 млн руб.; по районам Замоскворечье, Якиманка, Арбат – 2,0 млн руб.; по Мещанскому району – 1,5 млн руб.
Суммарно 60% от всего объема предложения в высокобюджетном сегменте приходится на квартиры/апартаменты без отделки; соответственно 40% – на лоты с отделкой или отделкой white box.
Анализ потребительского спроса показал, что наиболее востребованная площадь объектов в элитных клубных домах к концу 2024 года составляет около 120 кв. м, а наиболее популярными у покупателей стали лоты с двумя спальнями.
Доля москвичей в запросах на элитные клубные дома составила 70% от общего числа тех, кто интересуется данным форматом. Доля иностранных покупателей за 2024 год не превысила 5%.
«За прошедший год на рынке высокобюджетного жилья отмечается положительная динамика и значительное повышение спроса, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации. На фоне растущей инфляции элитное жилье в историческом центре столицы остается одним из наиболее привлекательных видов инвестиций для состоятельных людей. Еще одним стимулирующим фактором становится сокращение предложения в этом сегменте. На начало 2025 года замедлился вывод новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также снижение количества привлекательных участков для строительства. Таким образом, в ближайшие пару лет в элитном и делюкс-сегментах ожидается дефицит качественного предложения, что будет удерживать спрос на такие объекты», – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.