«Строим современную недвижимость, и пусть она дороже рынка, но на нее и покупатели найдутся, и общую «верхнюю планку» жилья для города это будет постепенно поднимать». – подход выглядит идеалистично, но в случае с девелоперской компанией «Мармакс» прекрасно сработал и как урбанистическая концепция, и как бизнес-модель. Примеры: Дом «Достояние на Чапаева» и Дом «Наследие Современности» и парковый квартал «Голландия» – из многих проектов эти три были показаны журналистам в ходе пресс-тура.
Каждый проект рязанского девелопера – а их общая площадь уже превысила полмиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, с учетом находящихся в разработке – реализован в уникальном архитектурном дизайне (проекты компании отмечены многочисленными призами профильных конкурсов), но при этом у них есть выразительные общие черты. «Мармакс» вместе с жильем создает комфортную мини-среду вокруг: дворы-парки с ландшафтным дизайном, озеленением в концепции «4 сезона» и многоуровневым освещением. Разумеется, в дворах-парках есть экологичные детские площадки, а также комьюнити-пространства. Интересно, что коммьюнити-пространства реализованы и внутри домов – это детские игровые комнаты, коворкинги, фитнес-центры и т.д.
Комплексы с квартирами бизнес-класса, которые получили большую площадь, видовое остекление, балконы, кухни-гостиные, по несколько санузлов и прочие элементы, актуальные для современного комфортного жилья. Лобби и межквартирные пространства тоже оформлены по дизайн-проекту. Предусмотрено даже отдельное техническое помещение, специально созданное для владельцев собак, чтобы можно было помыть питомцу лапы после прогулки. Подземные паркинги и салоны на первых этажах сейчас норма, но вот выделенное помещение для собачников встретишь нечасто.
Квартиры в домах такого класса стоят недешево – заметно выше рынка, как и предусмотрено концепцией – но их раскупают быстро. Тут с удовольствием селятся как бизнесмены, управленцы и инвесторы, так и представители среднего класса, например, стоматологи и врачи других специальностей. Высок спрос на комфорт, высокий уровень сервиса, развитую инфраструктуру, безопасность, а также на комьюнити.
Разумеется, проекты отличаются друг от друга не только по дизайну, но и по набору функциональных пространств – в одних, например, предусмотрены видовые террасы на крыше, в других они отсутствуют. С видовой террасы Дома «Наследие Современности» открывается прекрасный вид на всю Рязань. Город очень любит Юрий Юров, генеральный директор девелоперской компании «Мармакс»: «Самые счастливые люди живут в городах с населением до 1 млн человек – на это влияет близость всего необходимого, сомасштабность города человеку, возможность добираться до многих мест пешком. Этим привлекательна и Рязань».
Сейчас в Рязани проводят масштабное благоустройство: открывают множество общественных пространств, рекреационных зон, отмечает Юрий Юров. Город стремится к званиям одной из главных туристических направлений страны и архитектурной столицы, хотя городу еще далеко до статуса туристического центра и признанного урбанистического эталона, но масштаб проектов благоустройства растет. «Мармакс» активно участвует в социальной жизни города, создавая максимально современную и комфортную среду. Подчеркнем рост масштабности проектов – начинали с домов (плюс дворы-парки), продолжили парковыми кварталами, а теперь в разработке у «Мармакса» целая улица.
Наряду с жилой недвижимостью «Мармакс» работает с торговыми площадями, которые в современных условиях берут на себя часть функций общественных пространств. Два года назад «Мармакс» начал реконструкцию городского торгового центра «М5 Молл». «Важной миссией было не просто создать место для шоппинга – а предложить гостям торгового центра новую среду, меняющую сознание потребителя. – сказала Татьяна Лялина, коммерческий директор «М5 Молл». – В современных реалиях наша компания смогла посмотреть на него глазами рязанца, чтобы вдохнуть в него вторую жизнь и сделать объект новой точкой притяжения города». Можно надеяться, что проект с ТЦ будет успешным – площадь почти в две тысячи кв. м преобразовали в пространство с функциональными зонами и со сценой, а таже, что характерно для проектов «Мармакс», большим садом, который тут получил даже фонтан.
Александр Маляревский