Аналитический центр STONE зафиксировал рекордно низкое число новых стартов в бизнес-сегменте по итогам января-сентября 2026 года. За девять месяцев в открытый рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес-класса. При этом за последние четыре года средняя цена квадратного метра на старте продаж выросла в 1,5 раза — с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
По данным аналитического центра STONE, в 2022 году стартовали открытые продажи в 16 новых проектах бизнес-класса, в 2023 году — в 18, в 2024 году — в 21, а в 2025 году — в 16 жилых комплексах. Таким образом, после пикового значения 2024 года началось снижение количества стартов, и в 2026 году рынок достиг исторического минимума: за январь-сентябрь 2026 года на рынок вышли только четыре новых проекта. Такое количество стартов стало минимальным за январь-сентябрь среди трех сегментов — бизнес, премиум и делюкс. В комфорт-классе за этот период новых стартов не было вовсе.
По данным аналитиков STONE, ограниченное число новых запусков в сегменте связано с ростом себестоимости строительства и ужесточением строительных нормативов, которые дополнительно увеличивают затраты девелоперов. На этом фоне экономика новых проектов все чаще требует более высокого уровня цен, характерного для премиального сегмента. Совокупность данных факторов стимулирует девелоперов переориентироваться в сторону премиум-класса, в котором уже в этом году зафиксирован существенный рост стартов — 13 проектов за девять месяцев 2026 года против девяти премиальных новостроек за весь 2025 год. Среди новых проектов этого года — жилой комплекс премиум-класса СТОУН Блик на Новоданиловской набережной.
Дефицит новых запусков сопровождается существенным ростом стартовых цен. Если в 2022 году средняя стоимость квадратного метра в новых проектах бизнес-класса находилась в диапазоне от 302 тыс. до 463 тыс. рублей, то в проектах, вышедших на рынок в 2026 году, стартовые цены находились в диапазоне 494-583 тыс. рублей за квадратный метр. На этом фоне интерес для покупателей представляют строящиеся проекты бизнес-класса, где средневзвешенная цена находится на уровне 559 тыс. рублей.
«Сегодня выбор в бизнес-сегменте существенно сузился. При этом новые проекты выходят на рынок уже с более высокими ценами. Стоимость входа в бизнес-класс за последние годы выросла в 1,5 раза, несмотря на то что старты 2026 года расположены дальше от центра — при выходе в более центральных локациях цена была бы существенно выше. В этой связи особый интерес представляют строящиеся проекты бизнес+ класса, сочетающие премиальные характеристики и комфортный бюджет относительно более высоких сегментов, а также премиальные новостройки на старте продаж с наиболее выгодными условиями для входа», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По прогнозам аналитического центра STONE, до конца года в открытые продажи выйдут дополнительно три новостройки бизнес-класса и суммарное число стартов по итогам 2026 года составит всего семь новых проектов, что более чем в два раза ниже результата 2025 года. На рынке сохраняются предпосылки к сдерживанию девелоперской активности в бизнес-сегменте, в результате чего количество новых запусков этого класса будет сохраняться на минимальном уровне.