Рост цен разогнался в конце прошлого года, и в январе еще продолжался их «тормозной путь». Какова была динамика за прошедший месяц, какие города «вышли в передовики», а какие остались аутсайдерами, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.
Динамика за январь
Метр «вторички» за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70, в 2 подешевел. В пересчете на «квадрат» больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).
В двух городах цены снизились: в Пензе (–0,2%) и Хабаровске (–0,1%). Наименьший прирост зарегистрирован в Сургуте (+0,2%), Московской (+0,2%) и Ленинградской (+0,2%) областях, Чебоксарах (+0,3%), Калуге (+0,3%), Москве (+0,4%), Смоленске (+0,4%) и Оренбурге (+0,4%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110 542 руб./кв. м.
Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах, в 4 уменьшилась, еще в одном городе осталась неизменной. Более других средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).
В Севастополе (–0,9%), Владивостоке (–0,6%), Смоленске (–0,5%), Сочи (–0,2%) цена квартиры снизилась, в Хабаровске осталась неизменной.
В Москве стоимость квартиры поднялась на 1,3%.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5 956 594 рублей.
«Предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи: одни – до лучших времен, а другие – с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», – констатировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с января 2023 года
За прошедшие 12 месяцев, с января прошлого года, «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (–2,9%). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).
Меньше всего подорожали Краснодар (+0,1%), Калининград (+2,6%), Санкт-Петербург (+3,2%), Ленинградская область (+4,2%), Белгород (+4,4%), Владивосток (+4,4%), Московская область (+4,8%), Севастополь (+6,1%), Калуга (+6,1%) и Курск (+6,3%).
Москва прирастила к цене своего «квадрата» 7,6%.
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).
В Москве средняя цена предложения увеличилась на 9%.
В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», – прогнозирует Павел Луценко.
Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ
| № | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за январь 2024 | Прирост с января 2023 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за январь 2024 | Прирост с января 2023 |
| 1 | Москва | 328442 | 0,4% | 7,6% | 18503968 | 1,3% | 9,0% |
| 2 | Сочи | 253167 | 0,7% | -2,9% | 11146146 | -0,2% | 0,3% |
| 3 | Санкт-Петербург | 195803 | 0,4% | 3,2% | 10842272 | 0,5% | 2,3% |
| 4 | Владивосток | 172075 | 0,4% | 4,4% | 8531711 | -0,6% | 5,0% |
| 5 | Севастополь | 162312 | 0,5% | 6,1% | 8451394 | -0,9% | 4,0% |
| 6 | Казань | 160261 | 1,5% | 17,9% | 7937225 | 0,9% | 18,4% |
| 7 | Московская область | 150232 | 0,2% | 4,8% | 7913118 | 1,4% | 6,0% |
| 8 | Симферополь | 150105 | 3,7% | 26,0% | 8288811 | 2,4% | 30,2% |
| 9 | Якутск | 134879 | 1,2% | 9,4% | 7471337 | 2,0% | 16,9% |
| 10 | Нижний Новгород | 131594 | 1,6% | 17,6% | 6832774 | 1,5% | 19,5% |
| 11 | Сургут | 126658 | 0,2% | 11,7% | 7194127 | 0,5% | 9,6% |
| 12 | Хабаровск | 126212 | -0,2% | 10,7% | 6604102 | 0,0% | 10,2% |
| 13 | Иркутск | 124946 | 1,1% | 15,2% | 6780933 | 1,4% | 15,2% |
| 14 | Чита | 121872 | 0,9% | 11,4% | 6878243 | 0,6% | 13,4% |
| 15 | Екатеринбург | 119827 | 1,0% | 15,6% | 6226506 | 0,2% | 11,1% |
| 16 | Калининград | 118526 | 1,0% | 2,6% | 6807178 | 2,1% | 2,9% |
| 17 | Новосибирск | 118323 | 0,6% | 7,9% | 5951205 | 0,9% | 7,0% |
| 18 | Ростов-на-Дону | 117895 | 1,2% | 21,8% | 6069796 | 1,9% | 19,9% |
| 19 | Ленинградская область | 117604 | 0,2% | 4,2% | 5867953 | 1,0% | 4,3% |
| 20 | Улан-Удэ | 116205 | 1,8% | 21,6% | 6035161 | 0,3% | 21,9% |
| 21 | Самара | 115198 | 1,4% | 19,4% | 6302808 | 1,7% | 20,4% |
| 22 | Тюмень | 115057 | 0,8% | 12,2% | 6081564 | 1,7% | 6,9% |
| 23 | Красноярск | 114354 | 1,1% | 17,5% | 5888129 | 0,8% | 12,5% |
| 24 | Уфа | 114190 | 0,8% | 14,7% | 6035297 | 1,6% | 12,4% |
| 25 | Архангельск | 111701 | 2,2% | 22,8% | 5490888 | 1,8% | 18,0% |
| 26 | Томск | 109768 | 1,0% | 14,8% | 5296905 | 1,0% | 14,6% |
| 27 | Кемерово | 109139 | 0,6% | 26,3% | 5473212 | 0,3% | 24,6% |
| 28 | Краснодар | 108913 | 1,4% | 0,1% | 5517057 | 0,9% | 0,3% |
| 29 | Мурманск | 107904 | 0,9% | 19,3% | 5485188 | 0,3% | 20,5% |
| 30 | Тула | 107185 | 1,1% | 11,2% | 5838606 | 2,0% | 16,0% |
| 31 | Владимир | 106922 | 1,5% | 17,0% | 5786920 | 1,8% | 22,4% |
| 32 | Барнаул | 106141 | 1,9% | 16,5% | 5542640 | 1,5% | 18,0% |
| 33 | Омск | 103180 | 1,5% | 24,2% | 5559923 | 2,1% | 26,4% |
| 34 | Махачкала | 102811 | 3,5% | 28,8% | 7723260 | 4,0% | 28,9% |
| 35 | Пермь | 102250 | 2,9% | 22,6% | 5341766 | 3,2% | 20,5% |
| 36 | Набережные Челны | 100491 | 3,4% | 25,5% | 5494139 | 2,9% | 29,9% |
| 37 | Чебоксары | 99692 | 0,3% | 30,4% | 5827902 | 0,4% | 29,8% |
| 38 | Белгород | 99334 | 0,9% | 4,4% | 5819715 | 1,6% | 9,4% |
| 39 | Ставрополь | 97887 | 0,4% | 12,5% | 5799524 | 2,2% | 17,1% |
| 40 | Калуга | 97546 | 0,3% | 6,1% | 5296175 | 0,1% | 6,1% |
| 41 | Новокузнецк | 97456 | 1,5% | 32,6% | 5178465 | 2,5% | 30,6% |
| 42 | Волгоград | 95143 | 2,5% | 25,1% | 5132255 | 1,7% | 28,2% |
| 43 | Владикавказ | 94937 | 2,1% | 33,7% | 6659142 | 2,6% | 35,9% |
| 44 | Воронеж | 94810 | 1,6% | 12,2% | 5328710 | 1,8% | 15,9% |
| 45 | Киров | 94268 | 1,8% | 19,5% | 4880007 | 0,8% | 27,2% |
| 46 | Челябинск | 94221 | 2,0% | 47,3% | 5057520 | 0,6% | 41,6% |
| 47 | Ярославль | 93274 | 0,8% | 11,6% | 5152002 | 0,2% | 11,0% |
| 48 | Саратов | 92735 | 1,9% | 27,7% | 5093295 | 2,4% | 31,9% |
| 49 | Тверь | 92187 | 1,0% | 8,2% | 5049909 | 0,8% | 10,9% |
| 50 | Иваново | 91587 | 1,2% | 21,6% | 4896337 | 1,3% | 19,8% |
| 51 | Рязань | 90885 | 1,4% | 17,5% | 5049841 | 1,0% | 16,1% |
| 52 | Вологда | 88138 | 0,6% | 19,8% | 4807162 | 2,2% | 22,7% |
| 53 | Тольятти | 86952 | 1,8% | 29,6% | 4907544 | 2,0% | 28,0% |
| 54 | Пенза | 86842 | -0,1% | 11,2% | 4625931 | 0,3% | 13,5% |
| 55 | Липецк | 85885 | 1,0% | 16,7% | 4749262 | 1,8% | 19,5% |
| 56 | Саранск | 85311 | 2,1% | 21,5% | 4504334 | 2,3% | 24,6% |
| 57 | Орел | 83868 | 1,5% | 11,1% | 4727130 | 2,5% | 15,3% |
| 58 | Курск | 83776 | 1,8% | 6,3% | 4687039 | 2,5% | 11,0% |
| 59 | Волжский | 82975 | 1,7% | 32,9% | 4171094 | 1,6% | 35,6% |
| 60 | Ижевск | 82390 | 0,5% | 14,4% | 4175548 | 1,1% | 15,8% |
| 61 | Астрахань | 82154 | 2,5% | 23,9% | 4534447 | 2,3% | 18,3% |
| 62 | Ульяновск | 81451 | 0,8% | 14,6% | 4399354 | 0,6% | 17,0% |
| 63 | Грозный | 80310 | 1,3% | 10,8% | 5205034 | 1,4% | 18,3% |
| 64 | Череповец | 77049 | 0,9% | 10,7% | 4533753 | 3,2% | 19,3% |
| 65 | Магнитогорск | 77022 | 1,4% | 40,3% | 4096505 | 0,7% | 43,8% |
| 66 | Брянск | 76968 | 1,1% | 11,3% | 4453534 | 1,1% | 15,4% |
| 67 | Курган | 76610 | 1,8% | 27,4% | 3709811 | 3,5% | 22,0% |
| 68 | Оренбург | 76175 | 0,4% | 18,3% | 3916985 | 0,5% | 18,4% |
| 69 | Смоленск | 74388 | 0,4% | 13,9% | 4140509 | -0,5% | 12,9% |
| 70 | Нижний Тагил | 61589 | 2,2% | 36,4% | 3203540 | 0,6% | 36,1% |
| Среднее | 110542 | 1,2% | 14,8% | 5956594 | 1,3% | 15,9% |
Источник: mirkvartir.ru