«Метриум»: Число новостроек с «историческим» неймингом выросло в полтора раза за три года

За последние три года в столице (включая Новую Москву) на 43,3% выросло число новостроек, названных в честь выдающихся личностей. В этих проектах сосредоточено 12,5% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса. Чаше всего такие комплексы (32,6%) называют по именам деятелей искусства, подсчитали эксперты компании «Метриум».

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса против 30 тремя годами ранее (+43,3%). В этих проектах реализуется порядка 9 тыс. лотов – 12,5% от всех квартир и апартаментов в продаже.

Квадратный метр в новостройках с «историческим» неймингом стоит в среднем 612 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м среди этих комплексов зафиксирована в «Борисоглебском» – 156,6 тыс. руб., максимальная – в клубном доме Brusov – 3,69 млн руб. Таким образом, разница между средней ценой наиболее доступного и самого дорогого проекта с «историческим» неймингом достигает 23,6 раз.

Эксперты «Метриум» подсчитали, что самая распространенная категория названий новостроек в честь известных персон – деятели искусства (14 проектов, 32,6%). В этот список входят поэты и писатели (например, Brusov и «Квартал Герцена»), художники (Malevich, Shagal), композиторы (Verdi, «Рахманинов»).

На втором месте находятся героические личности – полководцы, моряки, разведчики, летчики (11 проектов, 25,6%). В их число входят «Кутузовский квартал», Nakhimov, «Зорге, 9», Chkalov.

Третье место занимают проекты, названные в честь ученых (7 проектов, 16,3%). Среди них – «Академика Павлова», «Level Мичуринский». Следует отметить, что к этой категории относится самый высокий жилой небоскреб России (340 м) «Дом Дау» (в честь академика Льва Ландау).

«»Имена выражают природу вещей», – говорил философ Павел Флоренский, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау».Название должно выражать концепцию и амбициозность проекта, причем образный подход обычно работает лучше, чем прямолинейный. Так, имя комплекса в честь знакового человека обязательно вызывает ассоциации с его биографией и достижениями. Таким образом, научное и творческое наследие легенд находит переосмыслении в девелоперском проекте.

Например, высочайший жилой небоскреб страны «Дом Дау» назван в честь нобелевского лауреата, физика, академика Льва Ландау. Это лучший памятник великому ученому. Все в комплексе пронизано современными технологиями и решениями, это главная связь с Ландау. Но не единственная. Кинетические скульптуры от студии Kinetic Levi на эксплуатируемой крыше стилобата образно отсылают к тем областям науки, в которых работал Ландау. Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» – нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул. Таким образом, создан некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей этого гениального человека. Аллюзия на физические формулы присутствует и в логотипе проекта, который представлен в оформлении большинства общественных зон сверхвысокого небоскреба».

На четвертом месте расположены проекты, носящие имена, непосредственно связанные с историей места (4 проекта, 9,3%). Это, в частности, «Бадаевский», а также «Дом «Абрикосов» – проект реконструкции с наиболее богатой историей. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века.

На пятой позиции – проекты в честь политических деятелей (3 проекта, 7%), например, «Лефорт». Далее следуют комплексы, названные по именам вымышленных (литературных) героев (2 проекта, 4,7%): Turandot Residence, «Первый Дубровский». Замыкают рейтинг дома с именами святых и популярных современников-соавторов концепции. Оба подхода применяются по одному разу (2,3%): «Борисоглебское» и Armani/Casa Moscow Residences. Любопытно, что сразу четыре проекта названы в честь Кутузова, три – по имени Бунина, два посвящены Зорге и Мичурину.

«Название традиционно служит визитной карточкой проектов, по которой его отождествляют клиенты, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке преобладают географические имена, а также бренды, призванные открыто транслировать специфику новостроек. Вместе с тем постепенно растет доля комплексов с историческими аллюзиями, прежде всего, названных в честь знаменитых личностей. Конечно, есть риск, что у части целевой аудитории определенный персонаж вызовет негативные ассоциации, но все же чаще ощутим положительный эффект от такого нейминга».

              Новостройки Москвы с неймингом в честь великих людей в начале 2025 года

Проект Категория нейминга Девелопер Район / Округ Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Борисоглебское Святые Апрелевка С2 Бекасово / ТАО 156,6
Филатов луг Деятели культуры (поэты) ГК ИНГРАД Коммунарка / НАО 235,1
Некрасовка Деятели культуры (поэты) Авеста-строй Некрасовка / ЮВАО 240
Бунинские кварталы Деятели культуры (писатели) А101 Коммунарка / НАО 241,5
Эко Бунино Деятели культуры (писатели) ГК Самолет Коммунарка / НАО 247,7
Бунинские луга Деятели культуры (писатели) ПИК Коммунарка / НАО 267
Квартал Герцена Деятели культуры (писатели) ГК Самолет Восточное Бирюлево / ЮАО 283,8
Nakhimov Героические личности Флэт и Ко Черемушки / ЮЗАО 320,5
Мичуринский парк Ученые ПИК Очаково-Матвеевское / ЗАО 329,6
Римского-Корсакова 11 Деятели культуры (композиторы) ПИК Отрадное / СВАО 339,4
Талисман на Рокоссовского Героические личности 3S Group Богородское / ВАО 344,3
Среда на Лобачевского Ученые Среда (ПИК) Очаково-Матвеевское / ЗАО 355,7
Malevich Деятели культуры (художники) Концерн Крост Отрадное / СВАО 370,5
КутузовGRAD II Героические личности ГК ИНГРАД Можайский / ЗАО 384,4
Среда на Кутузовском Героические личности Среда (ПИК) Кунцево / ЗАО 385,4
Академика Павлова Ученые ПИК Кунцево / ЗАО 398,2
Барклая 6 Героические личности ПИК Филевский парк / ЗАО 405,8
Лефорт Политические деятели ИНТЕРФЛОРА (РСТ) Лефортово / ЮВАО 416
Первый Дубровский Вымышленные персонажи ПИК Южнопортовый / ЮВАО 427,4
Level Мичуринский Деятели культуры (композиторы) Level Group Очаково-Матвеевское / ЗАО 448,2
Кутузовский квартал Героические личности ПИК Кунцево / ЗАО 450,5
Руставели 14 Деятели культуры (поэты) ПИК Бутырский / САО 452,2
Verdi Деятели культуры (композиторы) Glincom Савеловский / СВАО 454
Very на Миклухо-Маклая Ученые ГК Основа Обручевский / ЮЗАО 461,5
Дом на Зорге Героические личности А101 Сокол / САО 490,2
Зорге, 9 Политические деятели St Michael Хорошевский / САО 498,2
Обручева 30 Ученые Группа ЛСР Коньково / ЮЗАО 507,4
Shagal Деятели культуры (художники) Группа Эталон Даниловский / ЮАО 533,5
Level Бауманская Политические деятели Level Group Басманный / ЦАО 582,4
Высотка на Жукова Политические деятели Концерн Крост Хорошево-Мневники / СЗАО 677
Chkalov Политические деятели IKON Development Басманный / ЦАО 789,9
Дом Дау Ученые ГК Сумма элементов Пресненский / ЦАО 792,2
Turandot Residences Вымышленные персонажи Valartis Group Арбат / ЦАО 1212,4
Бадаевский Знаковые фигуры локации Capital Group Дорогомилово / ЗАО 1295,9
Vesper Кутузовский Героические личности Vesper Дорогомилово / ЗАО 1482,1
Дом Франка Знаковые фигуры локации Доходный Дом Мещанский / ЦАО 1491,7
Дом Абрикосова Знаковые фигуры локации MR Group Басманный / ЦАО 1584,6
Рахманинов Деятели культуры (композиторы) ГК КИТОС Пресненский / ЦАО 1780
Turgenev Деятели культуры (писатели) НеоСтрой Красносельский / ЦАО 2361,5
Фрунзенская набережная Политические деятели Sminex Хамовники / ЦАО 2980,6
Левенсон Знаковые фигуры локации Vesper / Сбер Пресненский / ЦАО 3162,6
Armani/Casa Moscow Residences Соавторы проектов Vos’hod Якиманка / ЦАО 3507,8
BRUSOV Деятели культуры (поэты) Vos’hod Пресненский / ЦАО 3689,4

Источник: «Метриум»