За последние три года в столице (включая Новую Москву) на 43,3% выросло число новостроек, названных в честь выдающихся личностей. В этих проектах сосредоточено 12,5% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса. Чаше всего такие комплексы (32,6%) называют по именам деятелей искусства, подсчитали эксперты компании «Метриум».
На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса против 30 тремя годами ранее (+43,3%). В этих проектах реализуется порядка 9 тыс. лотов – 12,5% от всех квартир и апартаментов в продаже.
Квадратный метр в новостройках с «историческим» неймингом стоит в среднем 612 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м среди этих комплексов зафиксирована в «Борисоглебском» – 156,6 тыс. руб., максимальная – в клубном доме Brusov – 3,69 млн руб. Таким образом, разница между средней ценой наиболее доступного и самого дорогого проекта с «историческим» неймингом достигает 23,6 раз.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что самая распространенная категория названий новостроек в честь известных персон – деятели искусства (14 проектов, 32,6%). В этот список входят поэты и писатели (например, Brusov и «Квартал Герцена»), художники (Malevich, Shagal), композиторы (Verdi, «Рахманинов»).
На втором месте находятся героические личности – полководцы, моряки, разведчики, летчики (11 проектов, 25,6%). В их число входят «Кутузовский квартал», Nakhimov, «Зорге, 9», Chkalov.
Третье место занимают проекты, названные в честь ученых (7 проектов, 16,3%). Среди них – «Академика Павлова», «Level Мичуринский». Следует отметить, что к этой категории относится самый высокий жилой небоскреб России (340 м) «Дом Дау» (в честь академика Льва Ландау).
«»Имена выражают природу вещей», – говорил философ Павел Флоренский, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Название должно выражать концепцию и амбициозность проекта, причем образный подход обычно работает лучше, чем прямолинейный. Так, имя комплекса в честь знакового человека обязательно вызывает ассоциации с его биографией и достижениями. Таким образом, научное и творческое наследие легенд находит переосмыслении в девелоперском проекте.
Например, высочайший жилой небоскреб страны «Дом Дау» назван в честь нобелевского лауреата, физика, академика Льва Ландау. Это лучший памятник великому ученому. Все в комплексе пронизано современными технологиями и решениями, это главная связь с Ландау. Но не единственная. Кинетические скульптуры от студии Kinetic Levi на эксплуатируемой крыше стилобата образно отсылают к тем областям науки, в которых работал Ландау. Одно из небольших, но оригинальных решений в оформлении подземной части «Дом Дау» – нанесение на металлическое покрытие стен изображений в виде физических формул. Таким образом, создан некий тизер, призванный увлечь жителей и гостей проекта историей этого гениального человека. Аллюзия на физические формулы присутствует и в логотипе проекта, который представлен в оформлении большинства общественных зон сверхвысокого небоскреба».
На четвертом месте расположены проекты, носящие имена, непосредственно связанные с историей места (4 проекта, 9,3%). Это, в частности, «Бадаевский», а также «Дом «Абрикосов» – проект реконструкции с наиболее богатой историей. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века.
На пятой позиции – проекты в честь политических деятелей (3 проекта, 7%), например, «Лефорт». Далее следуют комплексы, названные по именам вымышленных (литературных) героев (2 проекта, 4,7%): Turandot Residence, «Первый Дубровский». Замыкают рейтинг дома с именами святых и популярных современников-соавторов концепции. Оба подхода применяются по одному разу (2,3%): «Борисоглебское» и Armani/Casa Moscow Residences. Любопытно, что сразу четыре проекта названы в честь Кутузова, три – по имени Бунина, два посвящены Зорге и Мичурину.
«Название традиционно служит визитной карточкой проектов, по которой его отождествляют клиенты, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке преобладают географические имена, а также бренды, призванные открыто транслировать специфику новостроек. Вместе с тем постепенно растет доля комплексов с историческими аллюзиями, прежде всего, названных в честь знаменитых личностей. Конечно, есть риск, что у части целевой аудитории определенный персонаж вызовет негативные ассоциации, но все же чаще ощутим положительный эффект от такого нейминга».
Новостройки Москвы с неймингом в честь великих людей в начале 2025 года
Проект | Категория нейминга | Девелопер | Район / Округ | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Борисоглебское | Святые | Апрелевка С2 | Бекасово / ТАО | 156,6 |
Филатов луг | Деятели культуры (поэты) | ГК ИНГРАД | Коммунарка / НАО | 235,1 |
Некрасовка | Деятели культуры (поэты) | Авеста-строй | Некрасовка / ЮВАО | 240 |
Бунинские кварталы | Деятели культуры (писатели) | А101 | Коммунарка / НАО | 241,5 |
Эко Бунино | Деятели культуры (писатели) | ГК Самолет | Коммунарка / НАО | 247,7 |
Бунинские луга | Деятели культуры (писатели) | ПИК | Коммунарка / НАО | 267 |
Квартал Герцена | Деятели культуры (писатели) | ГК Самолет | Восточное Бирюлево / ЮАО | 283,8 |
Nakhimov | Героические личности | Флэт и Ко | Черемушки / ЮЗАО | 320,5 |
Мичуринский парк | Ученые | ПИК | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 329,6 |
Римского-Корсакова 11 | Деятели культуры (композиторы) | ПИК | Отрадное / СВАО | 339,4 |
Талисман на Рокоссовского | Героические личности | 3S Group | Богородское / ВАО | 344,3 |
Среда на Лобачевского | Ученые | Среда (ПИК) | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 355,7 |
Malevich | Деятели культуры (художники) | Концерн Крост | Отрадное / СВАО | 370,5 |
КутузовGRAD II | Героические личности | ГК ИНГРАД | Можайский / ЗАО | 384,4 |
Среда на Кутузовском | Героические личности | Среда (ПИК) | Кунцево / ЗАО | 385,4 |
Академика Павлова | Ученые | ПИК | Кунцево / ЗАО | 398,2 |
Барклая 6 | Героические личности | ПИК | Филевский парк / ЗАО | 405,8 |
Лефорт | Политические деятели | ИНТЕРФЛОРА (РСТ) | Лефортово / ЮВАО | 416 |
Первый Дубровский | Вымышленные персонажи | ПИК | Южнопортовый / ЮВАО | 427,4 |
Level Мичуринский | Деятели культуры (композиторы) | Level Group | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 448,2 |
Кутузовский квартал | Героические личности | ПИК | Кунцево / ЗАО | 450,5 |
Руставели 14 | Деятели культуры (поэты) | ПИК | Бутырский / САО | 452,2 |
Verdi | Деятели культуры (композиторы) | Glincom | Савеловский / СВАО | 454 |
Very на Миклухо-Маклая | Ученые | ГК Основа | Обручевский / ЮЗАО | 461,5 |
Дом на Зорге | Героические личности | А101 | Сокол / САО | 490,2 |
Зорге, 9 | Политические деятели | St Michael | Хорошевский / САО | 498,2 |
Обручева 30 | Ученые | Группа ЛСР | Коньково / ЮЗАО | 507,4 |
Shagal | Деятели культуры (художники) | Группа Эталон | Даниловский / ЮАО | 533,5 |
Level Бауманская | Политические деятели | Level Group | Басманный / ЦАО | 582,4 |
Высотка на Жукова | Политические деятели | Концерн Крост | Хорошево-Мневники / СЗАО | 677 |
Chkalov | Политические деятели | IKON Development | Басманный / ЦАО | 789,9 |
Дом Дау | Ученые | ГК Сумма элементов | Пресненский / ЦАО | 792,2 |
Turandot Residences | Вымышленные персонажи | Valartis Group | Арбат / ЦАО | 1212,4 |
Бадаевский | Знаковые фигуры локации | Capital Group | Дорогомилово / ЗАО | 1295,9 |
Vesper Кутузовский | Героические личности | Vesper | Дорогомилово / ЗАО | 1482,1 |
Дом Франка | Знаковые фигуры локации | Доходный Дом | Мещанский / ЦАО | 1491,7 |
Дом Абрикосова | Знаковые фигуры локации | MR Group | Басманный / ЦАО | 1584,6 |
Рахманинов | Деятели культуры (композиторы) | ГК КИТОС | Пресненский / ЦАО | 1780 |
Turgenev | Деятели культуры (писатели) | НеоСтрой | Красносельский / ЦАО | 2361,5 |
Фрунзенская набережная | Политические деятели | Sminex | Хамовники / ЦАО | 2980,6 |
Левенсон | Знаковые фигуры локации | Vesper / Сбер | Пресненский / ЦАО | 3162,6 |
Armani/Casa Moscow Residences | Соавторы проектов | Vos’hod | Якиманка / ЦАО | 3507,8 |
BRUSOV | Деятели культуры (поэты) | Vos’hod | Пресненский / ЦАО | 3689,4 |
Источник: «Метриум»