На рынке премиальных проектов с небоскребами Москвы сейчас представлено 25 комплексов, подсчитали аналитики «Метриум». Их число за год выросло на 66,7% благодаря рекордному количеству стартов высотных новостроек премиум-класса (10 проектов с корпусами от 100 м). В премиум-классе представлено 21,9% от всех небоскребов на рынке первичного жилья столицы.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В конце 2024 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 25 проектов с корпусами выше 100 метров, что на десять проектов больше, чем год назад (+66,7%), и на 14 больше, чем в конце 2021 года (+127,3%). В этих комплексах продается 3400 квартир и апартаментов, что на 86,3% больше, чем годом ранее (1850 лотов), и на 209% больше относительно ноября 2021 года (1100 лотов).
Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет 53,9%. За год этот показатель вырос на 11,1 процентных пунктов, а за три года – на 14,9 п.п.
Самый высокий небоскреб на первичном рынке – ЖК премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (78 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом жилом комплексе – 1,05 млн рублей.
На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» («Москва-Сити», Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 792,9 тысяч рублей.
«»Дом Дау» – самый высокий проект с квартирами в России и первый комплекс подобного формата в «Москва-Сити», – говорит Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Из 3 млрд зданий на Земле лишь около ста, включая «Дом Дау», имеют статус сверхвысоких (более 300 м) в соответствии с международной классификацией CTBUH. В столице сегодня семь подобных готовых небоскребов и один строящийся. Все они относятся к премиальному сегменту. При этом «Дом Дау» – самый современный из них – обладает наиболее масштабной инфраструктурой, которая включает даже детский досуговый центр на 1500 кв. м, кинотеатр под открытым небом, сад с кинетическими скульптурами и интерактивный квест с роботом».
На третьей позиции – жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота которого равна 295 метрам (75 этажей). Средняя цена квадратного метров в этом проекте составляет 1,2 млн рублей.
Квадратный метр в проектах премиум-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 713,4 тысяч рублей. За год средняя цена выросла на 12,1%, за три года – на 28,8%. Средняя цена в сегменте равна 759,2 тысяч рублей, то есть на 6,4% выше, чем в проектах с небоскребами. Самый доступный высотный проект бизнес-класса – Tate от ГК «Кортрос» (503,1 тысяч рублей за кв. м), наиболее дорогой – «Поклонная 9» от Ant Development (1,4 млн рублей за кв. м).
Больше всего премиальных небоскребов на первичном рынке Москвы реализует компания MR Group – пять проектов (JOIS, MOD, Famous, Symphony 34, SLAVA).
«Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни москвичей, – комментирует заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Компания MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития. В частности, высотный формат строительства помогает сохранить больше прилегающей территории для реализации нестандартных проектов благоустройства. В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 центром притяжения закрытого двора станет секретный сад в японском стиле с водоемом, цветниками. Резидентам JOIS будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».
Обширное озеленение становится одним из важных трендов в высотных новостройках премиум-класса. Самые большие зеленые зоны в проекте с премиальными небоскребами – площадью 6 га – созданы в жилом квартале «Прайм Парк». В их состав входят частный парк (3,5 га) и три общедоступных сквера (2,5 га).
«Согласно исследованию ученых-урбанистов из Колумбийского университета Нью-Йорка, с 1950 года количество небоскребов в мире стабильно растет на 8% каждый год, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Россия занимает первое место по числу высотных зданий в Европе. Разумеется, активное строительство небоскребов приводит к появлению новых трендов в области их благоустройства. В их число входят озеленение крыш, создание смотровых площадок и зон отдыха на верхних этажах (sky lounge), формирование на прилегающих территориях парков с геопластикой, которые органично сочетаются с силуэтами башен.
Например, мы инвестировали более 600 млн рублей в формирование масштабного парка высотного квартала «Прайм Парк». Естественный ландшафт зеленой зоны, разработанный известными европейскими специалистами Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером, органично сочетается с величественной архитектурой небоскребов. Впечатляющий экологичный пейзаж включает в себя высокие деревья, фонтаны, скульптуры и лаундж-зоны. Благодаря уютному парку, который находится в шаговой доступности от башен, резиденты «Прайм Парка» могут регулярно наслаждаться красотами природы в сердце мегаполиса».
«На протяжении уже нескольких лет неуклонно растет число премиальных высоток, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За прошедший год строительство небоскребов стартовало в 10 комплексах премиум-класса – это рекорд за всю историю. Прежде всего, такой тренд связан с нехваткой свободной земли в престижных локациях, где девелоперы этого сегмента стремятся создавать новые проекты. Вместе с тем среди покупательской аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными обзорами столицы. К тому же в комплексах с небоскребами удается предусмотреть больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов».
Самые высокие новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году
| № | Проект | Высота, м* | Max этажность
** |
Район | Девелопер | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Max cроки РВ |
| 1 | Neva Towers | 345 | 78 | Пресненский | Renaissance Development | 1052,8 | IV кв. 2020 |
| 2 | Дом Дау | 340 | 85 | Пресненский | ГК Сумма элементов | 792,9 | II кв. 2027 |
| 3 | Capital Towers | 295 | 69 | Пресненский | Capital Group | 1214,9 | II кв. 2023 |
| 4 | The Five | 274 | 75 | Донской | Gorn Development | 593,9 | III кв. 2026 |
| 5 | Era | 205 | 53 | Даниловский | Tekta Group | 565,8 | II кв. 2029 |
| 6 | JOIS | 200 | 55 | Хорошево-Мневники | MR Group | 505, 4 | IV кв. 2027 |
| 7 | MOD | 200 | 55 | Марьина Роща | MR Group | 573, 6 | IV кв. 2024 |
| 8 | Famous | 199 | 57 | Филевский Парк | MR Group | 622,2 | IV кв. 2024 |
| 9 | Symphony 34 | 190 | 54 | Савеловский | MR Group | 531,6 | II кв. 2025 |
| 10 | HideOut | 189 | 52 | Раменки | Dominanta | 660,1 | II кв. 2028 |
| 11 | Tate | 186 | 49 | Марьина Роща | ГК Кортрос | 503,1 | II кв. 2027 |
| 12 | River Park Кутузовский | 178 | 46 | Дорогомилово | Аеон Девелопмент | 850,8 | III кв. 2027 |
| 13 | Режиссер | 176 | 49 | Ростокино | ГК ФСК | 634,1 | III кв. 2024 |
| 14 | Hide | 152 | 43 | Раменки | Dominanta*** | 712,3 | III кв. 2024 |
| 15 | Прайм Парк | 150 | 41 | Хорошевский | Optima Development | 733,8 | III кв. 2026 |
| 16 | Nova | 149 | 40 | Раменки | ГК Самолет | 766,5 | II кв. 2029 |
| 17 | Новые Академики | 145 | 39 | Котловка | ГК Главстрой | 518,2 | IV кв. 2027 |
| 18 | SLAVA[1] | 143 | 37 | Беговой | MR Group | 797,5 | II кв. 2027 |
| 19 | Поклонная 9 | 133 | 34 | Дорогомилово | Ant Development | 1414,1 | IV кв. 2023 |
| 20 | Republic Пресня | 119 | 33 | Пресненский | Forma (ПИК) | 710,3 | IV кв. 2027 |
| 21 | High Life | 116 | 32 | Даниловский | ГК Пионер | 761,2 | IV кв. 2027 |
| 22 | Sky House | 100 | 29 | Якиманка | Capital Group | 454,2 | IV кв. 2022 |
| 23 | Дом Горизонтов | 100 | 27 | Крылатское | Touch | 740,7 | IV кв. 2027 |
| 24 | Монблан | 100 | 27 | Замоскворечье | Галс Девелопмент | 798,8 | 1 кв. 2028 |
| 25 | Springs | 100 | 25 | Фили-Давыдково | Uniq Development | 1093,1 | III кв. 2027 |
*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.
**По актуальным РНС.
***Ранее совместно с MR Group.
Источник: «Метриум»