Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц снизился на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 810 рублей (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).
По данным «Метриум», в августе 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,05 тыс. лотов (-0,9% за месяц, +12,2% за квартал, +13,2% за год) в 101 проекте, где 19,8 тыс. – квартиры (-0,6% за месяц, +12,3% за год) и 2,2 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, +21,8% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: «Метриум»
В августе 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами. Также на рынок были выведены новые корпуса в проектах «Матвеевский парк», «Зеленый парк» и «Волжский парк».
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в августе 2024 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
| 1 | Первый Рязанский | SIS Development | квартиры |
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам августа 2024 года составила 330 810 руб. (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 336 570 руб. за кв. м (-1,3% за месяц, +8% за год), апартаментов – 270 120 руб. за кв. м (+0,2% за месяц, +3% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена, кв. м | Стоимость, кв. м | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| студия | 15,7 | 23,9 | 78 | 229 900 | 385 340 | 662 807 | 4 780 160 | 9 202 810 | 23 353 920 |
| 1К | 24 | 37,5 | 113,6 | 193 600 | 345 420 | 639 248 | 6 550 390 | 12 945 950 | 35 690 000 |
| 2К | 37,5 | 57,4 | 138,9 | 174 485 | 317 270 | 564 403 | 8 926 699 | 18 218 930 | 53 190 000 |
| 3К | 60 | 79,0 | 172,3 | 166 214 | 297 460 | 538 339 | 12 825 117 | 23 496 530 | 53 674 940 |
| 4К+ | 90,7 | 107,2 | 191,9 | 158 409 | 263 970 | 425 600 | 15 856 741 | 28 289 460 | 53 140 000 |
| Итого | 15,7 | 44,4 | 78 | 229 900 | 385 340 | 662 807 | 4 780 160 | 9 202 810 | 23 353 920 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2024 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– Citimix: апартамент площадью 20,65 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,46 кв. м. за 5,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в августе 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 6 млн руб.
В августе 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% за месяц, +2,4% за полгода, -55,8% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]
Источник: «Метриум»
Доля сделок с ипотекой в августе упала до 70% (-5 п.п.).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: «Метриум», Дом.рф.
Максимальная доля спроса была отмечена в ЮВАО. За счет привлекательных скидок в августе здесь с большим отрывом лидируют «Level Нижегородская» (146 ДДУ), «Level Южнопортовая» (136 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: «Метриум»
Основные тенденции
«В августе уровень спроса снизился относительно июля на 9,6% и составил 1,7 тыс. ДДУ, а доля сделок по ипотеке сократилась до 70%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем около двух недель, стоит учитывать, что июле была зарегистрирована часть сделок, совершенных в июне, когда наблюдался повышенный спрос в ожидании завершения программы ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели брали отпуск и откладывали решение о покупке недвижимости на осень. Данными факторами и обусловлена отрицательная динамика спроса в августе относительно июля.
В настоящее время значительную долю спроса составляет семейная ипотека. Однако, по словам президента Национальной палаты, банки могут приостановить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу близки к исчерпанию, а пополнение бюджетов в 2024 году не ожидается. Таким образом, к концу IV квартала можно ожидать низкие показатели по спросу, однако в сентябре мы наверняка увидим прирост относительно августа по числу зарегистрированных сделок».
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок