Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 12,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 335 320 рублей (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Заключено 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год).
В июле 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц, без изменений за год), где 20 тыс. – квартиры (+15% за месяц, -2% за год) и 2,3 тыс. – апартаменты (-4% за месяц, +22% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В июле 2024 года стартовали два проекта массового сегмента с квартирами. Стоит отметить, что в ЖК «Кронштадтский 9» вышла II очередь, но она позиционируется девелопером как новый комплекс.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в июле 2024 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
| 1 | Москворечье | ПИК | квартиры |
| 2 | Кронштадский 9 (II очередь) | ПИК | квартиры |
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2024 года составила 335 320 руб. (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 341 760 руб. за кв. м (-2,9% за месяц, +12% за год), апартаментов – 269 470 руб. за кв. м (-1% за месяц, +7% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | |||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
| студия | 15,7 | 23,9 | 78 | 209 000 | 391 110 | 662 807 | 4 345 600 | 9 364 300 | 23 353 920 | |
| 1К | 24 | 37,5 | 113,6 | 176 000 | 351 920 | 639 248 | 5 954 900 | 13 187 430 | 35 690 000 | |
| 2К | 37,3 | 57,6 | 138,9 | 168 170 | 321 150 | 564 404 | 8 210 250 | 18 489 580 | 58 138 294 | |
| 3К | 60,5 | 78,9 | 172,3 | 166 522 | 298 210 | 577 392 | 12 668 200 | 23 537 440 | 94 345 900 | |
| 4К+ | 89,6 | 107,3 | 191,9 | 170 002 | 270 390 | 490 144 | 17 900 325 | 29 026 030 | 55 729 341 | |
| Итого | 15,7 | 44,5 | 191,9 | 166 522 | 335 320 | 662 807 | 4 345 600 | 14 905 240 | 94 345 900 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2024 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
– Citimix: апартамент площадью 20,78 кв. м. за 5,1 млн руб.;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в июле 2024 года:
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Люблинский парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 6,6 млн руб.
В июле 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). С апартаментами в июле было отмечено 146 сделок (+47% за месяц, -24% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.[1]
Источник: Метриум
Доля сделок с ипотекой в июле сократилось до 75% (-11 п.п.).
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Максимальная доля спроса в июле была отмечена в ЗАО, где самое большое число сделок зарегистрировано в проекте «Лучи» (277 ДДУ в июле).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
В июле повысили ключевую ставку с 16% до 18%, в связи с чем выросли проценты по вкладам, а средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 19,6% (+1,4 п.п. за месяц). Регуляторы информируют о том, что в ближайшее время не планируется снижения ключевой ставки, более того высока вероятность ее повышения в дальнейшем. Также в июле завершилось действие программы ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки в Москве, а условия семейных кредитов были ужесточены.
«Сегодня рынок переходит в новую фазу, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Теперь будут чаще использоваться такие инструменты как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование. При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек. Однако после раскрытия депозитов они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса. Кроме того, после изменения условий растет число заявок по семейной ипотеке, так как клиенты опасаются дальнейшего ужесточения программы».
На фоне вышеперечисленных событий в июле отмечается сокращение спроса (1,9 тыс. ДДУ, -41% за месяц) и сокращение доли сделок по ипотеке (75%, -11 п.п. за месяц). Средневзвешенная цена кв. м сократилась на 2,5% и составила 355 320 руб. за кв. м. Наиболее заметная скидочная активность в июле наблюдается у Level Group и «ПИК».
С недавнего времени в Москве вступило в силу постановление о запрете строительства квартир площадью менее 28 кв. м. Данный формат составляет 17,6% объема экспозиции квартир и 18,4% от всех ДДУ с квартирами в июле.
На фоне сокращения уровня спроса вырос объем предложения по сегменту и составил 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц). В июле был выведен на рынок новый проект «Москворечье» и новые корпуса в уже реализующихся комплексах: «Кронштадтский 9», «Метроном» и «Level Звенигородская».
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок