В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысяч сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысяч рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» – 228,2 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 452,2 тысяч рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы – группа «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» – по одному.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте – 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысяч рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 129 квартир. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысяч рублей.
«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса комфорт+, способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам».
Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2024 года[1]
| Проект | Район / Округ | Число
ДДУ |
Динамика спроса
ко II полугодию 2023 г. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте | Средняя цена
в июне 2024 г., тыс. руб./ кв. м |
||
| 1 | ▬ | Молжаниново | Молжаниновский / САО | 914 | -41,6% | 6% | 284,7 |
| 2 | ▲ | Лучи | Солнцево / ЗАО | 866 | -38,7% | 5,7% | 390,5 |
| 3 | ▼ | Люблинский парк | Люблино / ЮВАО | 774 | -45,6% | 5,1% | 311,2 |
| 4 | ▬ | Level Южнопортовая | Печатники / ЮВАО | 590 | -22,2% | 3,9% | 367,0 |
| 5 | ▲ | Бусиновский парк | Западное Дегунино / САО | 536 | +111% | 3,5% | 318,2 |
| 6 | ▲ | Плеханова 11 | Перово / ВАО | 475 | — | 3,1% | 385 |
| 7 | ▲ | Метроном | Метрогородок / ВАО | 436 | +164,2% | 2,9% | 338,5 |
| 8 | ▲ | Level Нижегородская | Нижегородский / ЮВАО | 408 | -9,5% | 2,7% | 366,7 |
| 9 | ▬ | Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники / ЮАО | 390 | -33,1% | 2,6% | 401,4 |
| 10 | ▼ | Алтуфьевское 53 | Алтуфьевский / СВАО | 383 | -35,1% | 2,5% | 320,2 |
| 11 | ▲ | Большая Академическая 85 | Тимирязевский / САО | 376 | +13,3% | 2,5% | 335,6 |
| 12 | ▲ | Руставели 14 | Бутырский / СВАО | 371 | -20,9% | 2,4% | 452,2 |
| 13 | ▲ | Митинский лес | Митино / СЗАО | 364 | -13,7% | 2,4% | 283,9 |
| 14 | ▼ | Holland Park | Покровское-Стрешнево / СЗАО | 361 | -25,3% | 2,4% | 414,7 |
| 15 | ▼ | Никольские луга | Южное Бутово / ЮЗАО | 330 | -42,1% | 2,2% | 228,2 |
Источник: «Метриум»
[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок