«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I полугодии

В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов, напротив, сократилась на 1,1 п.п.

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысяч сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысяч сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 44,8% (5,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,1 п.п.

За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 469,1 тысяч рублей, что на 0,5% ниже среднерыночного показателя в бизнес-классе (471,4 тысяч рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе Sky Garden – 363,4 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 582,3 тысяч рублей за кв. м.

За полугодие рейтинг обновился на 33%, то есть на пять позиций. Четыре проекта из топ-15 реализует группа «ЛСР», три – «Донстрой», по два – MR Group и группа «Эталон», по одному – «Страна Девелопмент», ГК «ФСК», Upside Development, Level Group.

«По объему продаж сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный, – рассказывает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Большинство клиентов предпочитают комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».

Первое место в топ-15 занял жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 803 квартиры (6,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за этот период). Среднемесячный темп продаж – 134 квартиры. Больше всего покупок зарегистрировано в январе – 164. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 442 тысяч рублей.

На второй строчке – ЖК «Остров» от девелопера «Донстрой». За I полугодие в проекте заключено 593 договора долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 99 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 152. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 575,4 тысяч рублей.

«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Событие» – еще один проект «Донстроя». В январе-июне 2024 года в нем был зарегистрирован 531 ДДУ (4,2% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 89 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было оформлено 110 сделок.

«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы год к году выросла на 45,3%, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено, в частности, повышением популярности многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки. Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, нежели в массовом сегменте. Выбор первичного жилья бизнес-класса за год немного сократился (-0,9%), но квартиры и апартаменты этого сегмента по доле в экспозиции впервые превзошли варианты стандарт- и комфорт-класса. Популярность предложений в этом сегменте объясняется еще и развитием класса бизнес+ с премиальными характеристиками по доступной цене».

Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2024 года

    Проект Район / Округ Число

ДДУ[1]

Динамика спроса

ко II полугодию 2023 г.

Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте Средняя цена

в июне 2024 г.,

тыс. руб./ кв. м

1 Shagal Даниловский / ЮАО 803 -9,9% 6,4% 442
2 Остров Хорошево-Мневники / СЗАО4 593 -26,5% 4,7% 575,4
3 Событие Раменки / ЗАО 531 +19,6% 4,2% 497,2
4 Level Мичуринский Очаково-Матвеевское / ЗАО 435 +4,3% 3,5% 489,4
5 Символ Лефортово / ЮВАО 393 -58,8% 3,1% 451,5
6 Дмитровское небо Западное Дегунино / САО 389 -37,8% 3,1% 492,7
7 Nagatino i-Land Даниловский / ЮАО 352 +17,7% 2,8% 464,2
8 Зиларт Даинловский / ЮАО 337 -53,9% 2,7% 554,9
9 Cityzen Покровское-Стрешнево / СЗАО 295 2,3% 392,9
10 Parkside Центральное Чертаново / ЮАО 294 -24,6% 2,3% 450
11 City Bay Покровское-Стрешнево / СЗАО 280 -36,2% 2,2% 391,7
12 Upside Towers Бутырский / СВАО 278 -10,6% 2,2% 458,3
13 Wave Москворечье-Сабурово / ЮАО 224 -36,7% 1,8% 460,4
14 Wow Даниловский / ЮАО 224 +10,9% 1,8% 530,9
15 Sky Garden Покровское-Стрешнево / СЗАО 218 -57,3% 1,7% 363,4

Источник: «Метриум»

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок