«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиального сегмента Москвы в III квартале

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы было реализовано 67,2% от проданной площади в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 2483 кв. м в месяц.

В III квартале 2024 года в премиальных новостройках Москвы по ДДУ было продано 106 807 кв. м, что на 11,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Доля 15 самых востребованных новостроек премиального сегмента по реализованной площади по итогам III квартала 2024 года составила 67,2%. Относительно прошлого квартала рейтинг обновился на две позиции.

По итогам III квартала 2024 года первое место по продажам в премиальном сегменте заняли корпуса премиум-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За июль-сентябрь в них продано 7448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тысяч рублей.

На втором месте находится жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. За III квартал в нем продан 6401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Прайм Парке» по итогам сентября стоил в среднем 750,4 тысяч рублей.

«В III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Кроме того, в июле-сентябре продолжили расти ставки по рыночным кредитам. В результате доля ипотечных сделок в сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами. При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году. Например, в готовых башнях «Прайм Парка» этот показатель составил порядка 16%».

Третье место досталось ЖК «Republic Пресня» от Forma. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 6149 кв. м, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 706,2 тысяч рублей.

По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиального сегмента достигла 754,7 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов из топ-15 реализует компания MR Group – три комплекса (MOD, SLAVA, Symphony 34).

«Наиболее популярный формат новостроек премиум-класса в Москве – высотки, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».

«Спрос в премиальном сегменте сокращался в июле-августе 2024 года, однако вырос в сентябре, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам. Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».

               Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III кв. 2024 г.

    Проект Район / Округ Продано площадей,

кв. м

Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте[1] Средняя цена кв. м.

в сентябре

2024 года,

тыс. руб.

1 Остров* Хорошево-Мневники / СЗАО 7448 7% 601,9
2 Прайм Парк** Хорошевский / САО 6401 6% 750,4
3 Republic Пресня Пресненский / ЦАО 6149 5,8% 706,2
4 High Life Даниловский / ЮАО 5854 5,5% 769
5 Luzhniki Collection Хамовники / ЦАО 5503 5,2% 1439,7
6 Клубный город

на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО 4540 4,3% 634,3
7 Родина Парк Можайский / ЗАО 4453 4,2% 533
8 Era Даниловский / ЮАО 4400 4,1% 558,6
9 Pride Марьина Роща / СВАО 4369 4,1% 538
10 Symphony 34 Савеловский / САО 4112 3,8% 626,8
11 Nova Раменки / ЗАО 3930 3,7% 770,1
12 SLAVA Беговой / САО 3748 3,5% 772
13 MOD Марьина Роща / СВАО 3676 3,4% 552,7
14 Союз Ростокино / СВАО 3603 3,4% 557,8
15 River Park Кутузовский Дорогомилово / ЗАО 3527 3,3% 837,3

*Корпуса премиум-класса.

**С учетом ДКП.

Источник: «Метриум»

[1] Площадь в ДДУ физических лиц по дате регистрации без уступок.