По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных премиальных новостройках Москвы было реализовано 67,2% от проданной площади в этом сегменте. В самом популярном комплексе продавалось в среднем 2483 кв. м в месяц.
В III квартале 2024 года в премиальных новостройках Москвы по ДДУ было продано 106 807 кв. м, что на 11,7% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Доля 15 самых востребованных новостроек премиального сегмента по реализованной площади по итогам III квартала 2024 года составила 67,2%. Относительно прошлого квартала рейтинг обновился на две позиции.
По итогам III квартала 2024 года первое место по продажам в премиальном сегменте заняли корпуса премиум-класса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За июль-сентябрь в них продано 7448 кв. м квартир (7% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тысяч рублей.
На втором месте находится жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. За III квартал в нем продан 6401 кв. м (6% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр жилья в «Прайм Парке» по итогам сентября стоил в среднем 750,4 тысяч рублей.
«В III квартале премиальный рынок Москвы лишился поддержки в виде IT-ипотеки, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Кроме того, в июле-сентябре продолжили расти ставки по рыночным кредитам. В результате доля ипотечных сделок в сегменте за квартал сократилась с 45% до 29%. Альтернативой для клиентов рынка новостроек стали беспроцентные рассрочки, которые все шире применяются девелоперами. При этом в текущий период, когда можно хорошо заработать на депозитах, покупатели предпочитают вкладываться в самые ликвидные варианты новостроек, где наблюдается максимальный прирост средней цены квадратного метра год к году. Например, в готовых башнях «Прайм Парка» этот показатель составил порядка 16%».
Третье место досталось ЖК «Republic Пресня» от Forma. В III квартале 2024 года в проекте реализовано 6149 кв. м, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце сентября 2024 года здесь составляла 706,2 тысяч рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2024 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиального сегмента достигла 754,7 тысяч рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в пяти проектах из рейтинга. Больше всего проектов из топ-15 реализует компания MR Group – три комплекса (MOD, SLAVA, Symphony 34).
«Наиболее популярный формат новостроек премиум-класса в Москве – высотки, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – В рейтинге оказались небоскребы, в которых благодаря грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории высоток созданы парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах предусмотрены лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в проектах, спроектированных по принципу «городов в городе» (pocket city), в первую очередь внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN».
«Спрос в премиальном сегменте сокращался в июле-августе 2024 года, однако вырос в сентябре, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Это свидетельствует не только об эффекте старта делового сезона, но и об адаптации участников рынка к текущим экономическим обстоятельствам. Девелоперы привлекают клиентов, расширяя выбор и предлагая все больше удобных маркетинговых инструментов. В частности, многие рассрочки позволяют долго сохранять накопления на депозите после внесения первоначального взноса».
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в III кв. 2024 г.
Проект | Район / Округ | Продано площадей,
кв. м |
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте[1] | Средняя цена кв. м.
в сентябре 2024 года, тыс. руб. |
||
1 | ▲ | Остров* | Хорошево-Мневники / СЗАО | 7448 | 7% | 601,9 |
2 | ▬ | Прайм Парк** | Хорошевский / САО | 6401 | 6% | 750,4 |
3 | ▲ | Republic Пресня | Пресненский / ЦАО | 6149 | 5,8% | 706,2 |
4 | ▲ | High Life | Даниловский / ЮАО | 5854 | 5,5% | 769 |
5 | ▼ | Luzhniki Collection | Хамовники / ЦАО | 5503 | 5,2% | 1439,7 |
6 | ▬ | Клубный город
на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево / СЗАО | 4540 | 4,3% | 634,3 |
7 | ▲ | Родина Парк | Можайский / ЗАО | 4453 | 4,2% | 533 |
8 | ▲ | Era | Даниловский / ЮАО | 4400 | 4,1% | 558,6 |
9 | ▲ | Pride | Марьина Роща / СВАО | 4369 | 4,1% | 538 |
10 | ▼ | Symphony 34 | Савеловский / САО | 4112 | 3,8% | 626,8 |
11 | ▲ | Nova | Раменки / ЗАО | 3930 | 3,7% | 770,1 |
12 | ▼ | SLAVA | Беговой / САО | 3748 | 3,5% | 772 |
13 | ▼ | MOD | Марьина Роща / СВАО | 3676 | 3,4% | 552,7 |
14 | ▼ | Союз | Ростокино / СВАО | 3603 | 3,4% | 557,8 |
15 | ▼ | River Park Кутузовский | Дорогомилово / ЗАО | 3527 | 3,3% | 837,3 |
*Корпуса премиум-класса.
**С учетом ДКП.
Источник: «Метриум»
[1] Площадь в ДДУ физических лиц по дате регистрации без уступок.