Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2025 года составила 449,5 млрд руб., подсчитали эксперты «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 1,4%, по сравнению со II полугодием 2023 года сократился на 11,1%.
В январе-июне 2025 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 27,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 1,42 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 741,4 млрд руб.
По сравнению со II полугодием 2024 года количество сделок сократилось на 7,3%, реализованная площадь – на 9,6%, выручка – на 8,5%.
Относительно I полугодия 2024 года число ДДУ снизилось на 10,3%, проданный метраж – на 9%, выручка увеличилась на 3,4%.
Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме выручки в прошедшем полугодии составила 60,6%. Для сравнения, в I полугодии 2024 года показатель достигал 61,8%, во II полугодии 2024 года – 62,2%.
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за I полугодие занял многолетний лидер «ПИК». В январе-июне 2025 года в его проектах (с учетом результатов девелоперов Forma и «Среда») было заключено 9296 ДДУ на 397,9 тыс. кв. м (28% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 140,1 млрд руб. Самые успешные[1] проекты компании «ПИК» – «Матвеевский парк», «Москворечье», «Бусиновский парк».
На втором месте – «Донстрой». В январе-июне 2025 года в комплексах от этого девелопера заключено 1367 ДДУ на 111,1 тыс. кв. м, что составляет 7,8% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие текущего года достигла 75,5 млрд руб. Наиболее успешные проекты «Донстроя» – «Остров», «Событие», «Символ».
На третьей позиции находится компания MR Group. За I полугодие текущего года в проектах этого девелопера было совершено 1587 сделок по ДДУ на 90,6 тыс. кв. м (6,4% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 54,9 млрд руб. Самые успешные проекты MR Group – Nicole, City Bay, SLAVA.
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I полугодии 2025 года*
| Девелопер | Выручка
в I полугодии, млрд руб. |
Динамика
ко II полугодию 2024 г. |
Число ДДУ в I полугодии
|
Доля рынка
по ДДУ |
Продано площадей
в I полугодии, тыс. кв. м |
Доля рынка по проданной площади | ||
| 1 | ▬ | ПИК** | 140,1 | -9,2% | 9 296 | 33,4% | 397,9 | 28% |
| 2 | ▬ | Донстрой | 75,5 | +5,8% | 1 367 | 4,9% | 111,1 | 7,8% |
| 3 | ▲ | MR | 54,9 | +0,2% | 1 587 | 5,7% | 90,6 | 6,4% |
| 4 | ▲ | Группа ЛСР | 39,8 | -18,9% | 1 924 | 6,9% | 74,8 | 5,3% |
| 5 | ▼ | Level Group | 33,4 | -36,1% | 1 090 | 3,9% | 51,3 | 3,7% |
| 6 | ▲ | ГК ФСК | 29,2 | -4,7% | 1 261 | 4,5% | 62,4 | 4,5% |
| 7 | ▲ | Группа Эталон | 23,5 | +10,2% | 723 | 2,6% | 41,7 | 3% |
| 8 | ▼ | Sminex | 18,7 | -43,3% | 106 | 0,4% | 11,9 | 0,8% |
| 9 | ▲ | ГК Самолет | 17,9 | +6,5% | 1 100 | 4% | 48,1 | 3,4% |
| 10 | ▼ | ГК Пионер | 16,6 | -31,0% | 300 | 1,1% | 22,1 | 1,6% |
* По выручке (экспертная оценка), сделки ДДУ.
**С учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»
В массовом сегменте первое место по выручке в I полугодии 2025 года занял девелопер «ПИК» с результатом 106,9 млрд руб., более чем в четыре раза опережая ближайшего конкурента Level Group (26,4 млрд руб.). В арсенале «ПИК» находятся 24 из 60 строящихся массовых комплексов в «старой» Москве.
В бизнес-классе лидерство завоевал «Донстрой» с выручкой 57,5 млрд руб. Компания превосходит занимающую вторую позицию Группу «ЛСР» (28,8 млрд руб.) почти в два раза.
В премиум-классе в условиях серьезной конкуренции лидерство завоевал девелопер MR, добившийся выручки в 17,9 млрд руб. ГК «Абсолют» за счет масштабного проекта Luzhniki Collection добилась первого места по выручке в элитном сегменте – 15,8 млрд руб. Следует отметить, что компания MR стала единственным застройщиком, попавшим в топ-3 по выручке в трех разных сегментах (бизнес-, премиум-, элитный).
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I полугодии 2025 года по сегментам*
| Девелопер | Выручка
в I полугодии, млрд руб. |
Число ДДУ в I полугодии
|
Продано площадей
в I полугодии, тыс. кв. м |
Проект с max
выручкой |
|
| Массовый сегмент | |||||
| 1 | ПИК | 106,9 | 7934 | 326,4 | Матвеевский парк |
| 2 | Level Group | 26,4 | 975 | 44,2 | Level Мичуринский |
| 3 | ГК ФСК | 10,2 | 789 | 34 | Движение |
| 4 | ГК Гранель | 10 | 651 | 27,2 | BeLuck Коломенское |
| 5 | ГК Самолет | 9,6 | 754 | 32,8 | Молжаниново |
| Бизнес-класс | |||||
| 1 | Донстрой | 57,5 | 1266 | 98,6 | Остров |
| 2 | Группа ЛСР | 28,8 | 1420 | 54,7 | Зиларт |
| 3 | MR | 24,6 | 1071 | 57,4 | City Bay |
| 4 | Группа Эталон | 23,5 | 723 | 41,7 | Shagal |
| 5 | ПИК (Forma) | 21,9 | 799 | 44,6 | Soul |
| Премиум-класс | |||||
| 1 | MR | 17,9 | 479 | 39,4 | SLAVA |
| 2 | ГК Пионер | 13,6 | 239 | 28,9 | High Life |
| 3 | Аеон Девелопмент | 11,6 | 145 | 17,6 | River Park Кутузовский |
| 4 | Группа Родина | 9,9 | 269 | 11 | Союз |
| 5 | Regions Development | 9 | 304 | 17,7 | Dream Riva |
| Элитный сегмент | |||||
| 1 | ГК Абсолют | 15,8 | 61 | 7,7 | Luzhniki Collection |
| 2 | Донстрой | 13,8 | 69 | 8 | Остров |
| 3 | MR | 12,4 | 37 | 4,3 | Nicole |
| 4 | Sminex | 12,4 | 62 | 6,5 | Тишинский Бульвар |
| 5 | Ant Development | 9,9 | 33 | 5,1 | Victory Park Residence |
* По выручке (экспертная оценка), сделки ДДУ.
Источник: «Метриум»
«Положение ключевых игроков на рынке новостроек «старой» Москвы продолжает оставаться максимально устойчивым даже в непростых экономических условиях, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это обусловлено их финансовой стабильностью, надежностью и значительным объемом предложения. Есть еще 5-7 компаний, которые на равных конкурируют с застройщиками из топ-10. Остальные девелоперы ограничиваются более узкими целевыми нишами и пытаются занять лидирующие позиции в отдельных сегментах и локациях».
[1] С точки зрения оценочной выручки девелопера по ДДУ.