С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4%, а общее количество проектов в продаже – с 97 до 93, подсчитали эксперты «Метриум». Спрос на жилье в центре при этом стабильно высокий, и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты быстро раскупаются. В этих условиях поиск помещений нужно начинать с проектов с самым большим выбором квартир и апартаментов. Эксперты «Метриум» подготовили топ-10 таких проектов.
- «Дом Дау»
Объем предложения: более 300 квартир
Класс: премиум
Цены: от 35,3 млн (45,7 кв. м)
«Дом Дау» — жилой небоскреб в Москве, разработанный архитектурным бюро СПИЧ. Застройщик предлагает своим будущим резидентам широкий выбор квартир: от уютных студий до просторных двухуровневых пентхаусов площадью от 29 кв. м до 375 кв. м с высокими потолками (от 3,2 до 8 метров). В комплексе есть все для комфортной жизни: 4-уровневый подземный паркинг, 3-этажный стилобат с приватным двором и зоной для йоги и workout, а также детская площадкой. Панорамные окна в квартирах открывают захватывающие виды на город.
«Сейчас на рынке новостроек Москвы наступает момент, когда застройщики конкурируют объемами и форматами, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Покупатели приходят в те проекты, в которых у них больше всего шансов найти подходящую квартиру по площади, планировке, бюджету, отделке. Чем шире линейка планировочных решений, тем больше сделок. С этой точки зрения в более выигрышном положении оказываются застройщики крупных проектов, особенно на начальной или средней стадии строительства, где еще сохраняется много ликвидных помещений в продаже».
- Life Time
Объем предложения: почти 300 квартир
Класс: премиум
Цены: от 47,8 млн (53,1 кв. м)
Life Time – жилой комплекс, cостоящий из 8 монолитных корпусов высотой от 2 до 23 этажей. В проекте широкий выбор самых разных квартир: от уютных студий до просторных пентхаусов. В составе комплекса есть виллы с патио, лифтом на паркинг и террасами на крыше. Также покупатели могут найти здесь четырехкомнатные квартиры с просторными террасами и панорамными видами на Москва-Сити и центр столицы. В проекте предусмотрены и двухэтажные пентхаусы с террасами и дровяными каминами. В помещениях потолки высотой от 3,4 до 3,5 метров и панорамные окна с видами на Сити, сталинские высотки, Москву-реку. Варианты квартир без отделки позволяют воплотить в жизнь любой дизайнерский проект.
- Headliner
Объем предложения: более 280 квартир
Класс: бизнес
Цены: от 18,4 млн рублей (30 кв. м)
Квартал Headliner состоит из десяти корпусов с яркими фасадами из клинкерного кирпича и отделкой из натурального камня на первых этажах. Высота корпусов варьируется от 5 до 53 этажей. На выбор у покупателей квартиры с большой кухней-гостиной или классический вариант планировок. Высокие потолки и широкоформатное остекление обеспечивают во всех квартирах обилие света. В хозяйской спальне может быть предусмотрена дополнительная ванная или гардеробная комната, а в гостиной и кухне – эргономичные ниши для мебели и техники. Все квартиры сдаются без отделки, что позволяет осуществить разные дизайнерские проекты.
- Voxhall
Объем предложения: более 165 квартир
Класс: бизнес
Цены: от 38,5 млн рублей (70,1 кв. м)
Новый жилой комплекс бизнес-класса «Voxhall» возводится на Летниковской улице в Замоскворецком районе Москвы. Он находится в непосредственной близости от Павелецкого транспортно-пересадочного узла, что обеспечивает его резидентам хорошую транспортную мобильность. В комплексе представлены разнообразные планировки квартир и апартаментов: от студий до просторных пентхаусов. В числе особенностей проекта – террасы, гардеробные с окном, мастер-спальни и просторные кухни-гостиные. Высота потолков составляет 3,3 метра. Квартиры сдаются без отделки.
- «Izzzi на Садовнической»
Объем предложения: более 160 апартаментов
Класс: бизнес
Цены: от 13,7 млн (16,4 кв. м)
«IZZZI на Садовнической» — апарт-отель переменной этажности (от 6 до 7 этажей), включающий 444 апартамента. В проекте представлены апартаменты с чистовой отделкой и мебелью площадью от 17,5 кв. м до 40 кв. м. На выбор у покупателей варианты от однокомнатного номера до номера класса люкс. Для резидентов «IZZZI на Садовнической» будут доступны собственные детская зона, библиотека, бар, два ресторана, фитнес-зал, бизнес-центр.
В каких новостройках ЦАО самый большой выбор помещений в продаже
| Проект | Кол-во помещений
в продаже, ед. |
Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость,
млн руб. |
Район | Девелопер | Срок ввода в эксплуатацию* |
| Дом Дау | 316 | 749 | 71 | Пресненский | Сумма элементов | II кв. 2027 |
| LIFE TIME | 296 | 818 | 94 | Пресненский | Sminex–ИНТЕКО | II кв. 2026 |
| Headliner | 284 | 477 | 41 | Пресненский | ГК КОРТРОС | II кв. 2024 |
| Voxhall | 166 | 594 | 43 | Замоскворечье | Группа Эталон | III кв. 2025 |
| Izzzi на Садовнической | 163 | 832 | 17 | Замоскворечье | Orange Life | IV кв. 2023 |
| Лаврушинский | 103 | 2808 | 493 | Якиманка | Sminex–ИНТЕКО | II кв. 2024 |
| Level Бауманская | 101 | 468 | 31 | Басманный | Level Group | IV кв. 2025 |
| Luzhniki Collection | 101 | 1143 | 124 | Хамовники | ГК АБСОЛЮТ | IV кв. 2027 |
| ORO | 99 | 583 | 25 | Красносельский | Stenoy | I кв. 2024 |
| Republic Пресня | 92 | 672 | 59 | Пресненский | ПИК (Forma) | III кв. 2025 |
*Дата ввода в эксплуатацию самого позднего корпуса
Источник: «Метриум»
«Большой выбор квартир – это всегда плюс для покупателя, но нужно понимать, что с точки зрения ликвидности предлагаемые застройщиком варианты не однородны, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому при покупке все-таки лучше сравнивать разные проекты, а также обращаться к профессиональным риелторам, которые помогут разобраться, какие квартиры имеют более удачные планировки и адекватные цены».