«Метриум»: Водная артерия № 1 – обзор новостроек вдоль Москвы-реки

Берега Москвы-реки интенсивно осваиваются. За прошедшие три года число реализуемых здесь жилых проектов выросло более чем в два раза. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек вдоль Москвы-реки.

Москва-река – крупнейшая водная артерия столицы. Ее длина в пределах мегаполиса составляет 80 км. Ширина реки внутри города меняется от 120 до 200 м. Самая узкая часть находится у Кремля, а наиболее широкая – вблизи Лужников.

Вдоль Москвы-реки на первичном рынке сейчас представлено 36 жилых и апарт-комплексов. Три года назад девелоперы реализовывали здесь всего 16 проектов, то есть на 125% меньше. У Москвы-реки и Яузы на первичном рынке в совокупности реализуется 63 проекта, что в 2,4 раза больше, чем пять лет назад. Это объясняется активным освоением земель рядом с водоемами в мегаполисе.

«Любой водоем в мегаполисе является точкой притяжения, и, если есть такая возможность, в его окружении организуются жилые и общественные пространства, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers на Москве-реке). – К счастью, Москва не обделена столь ценным географическим ресурсом, как реки. Развитие премиальных жилых кластеров у воды – это мировая тенденция. При этом важно, чтобы девелопер осознанно подходил к развитию локации, соблюдал баланс жилья и инфраструктуры, а не застраивал все берега жилыми корпусами без какого-либо доступа к социальным и досуговым объектам».

Самый масштабный рекреационный кластер появился на Нагатинском полуострове в экологическом районе, где никогда не было заводов и фабрик. Regions Development, помимо жилья премиум-класса, построила здесь крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», современный пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. В перспективе здесь планируется построить еще один – открытый – парк развлечений, а также новый жилой комплекс премиум-класса и гостиницу с фешенебельным сервисом. Благодаря деятельности девелопера Нагатинский полуостров превращается в настоящий престижный курорт.

На берегах Москвы-реки расположено 55 набережных, большинство из которых качественно благоустроены: Саввинская, Лужнецкая, Фрунзенская, Софийская, Шевченко и др. В последние годы рекреационные зоны стали создавать не только городские власти, но и застройщики.

Самая протяженная – 1,5 км – набережная, построенная девелопером, находится в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». В ее создание застройщик инвестировал 448 млн рублей. Эта набережная включает собственную пляжную зону с шезлонгами и рыбацкими мостиками, велодорожки, пешеходный маршрут, альпийские горки, арт-объекты, например, маяк и пешеходный мост в виде пяти соединенных между собой кругов, обширное озеленение.

«Дома на набережных не выходят из моды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом современная набережная представляет собой не только прогулочную зону у воды, но и многофункциональное развлекательное пространство, где предусмотрены различные сценарии досуга: совместные игры с детьми, занятия спортом, семейные праздники. Новостройки рядом с подобными объектами отличаются повышенной ликвидностью, так как жилье в таких районах пользуется популярностью у всех поколений покупателей – от миллениалов до бэби-бумеров. Особенно популярны редкие набережные, не отделенные от домов проезжей частью».

«Близость к реке всегда делает жилые и апарт-комплексы более привлекательными в глазах клиентов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новостройки и проекты реконструкции у Москвы-реки стоят в среднем 574 тысячи рублей за кв. м, что почти на 25% превышает среднюю цену на первичном рынке столицы. В пределах мегаполиса реки – одни из главных источников естественной природной среды. Учитывая тренд на экологичность среди клиентов, девелоперы активно застраивают берега столичных рек. Вместе с тем большинство застройщиков берегут экологию, и их проекты гармонично сочетаются с природной средой».

Рейтинг новостроек вдоль Москвы-реки по средней цене

Проект Район / Округ Девелопер Кол-во квартир/

Апартаментов

 в продаже

Средняя цена кв. м, тыс. руб.
1 Ривер Парк Коломенское Нагатинский Затон / ЮАО Аеон Девелопмент и ГК Ферро-Строй 533 333,9
2 Квартал Домашний Марьино / ЮВАО ГК Самолет 229 377,7
3 City Bay Покровское-Стрешнево / СЗАО MR Group 1079 384,6
4 Wave Москворечье-Сабурово / ЮАО Группа ЛСР 726 407,5
5 Квартал на воде Печатники / ЮВАО ГК Самолет 112 414,5
6 Shagal Даниловский / ЮАО Группа Эталон 372 421,9
7 Инсайдер Даниловский / ЮАО РКС Девелопмент 379 422
8 Nagatino-i-Land Даниловский / ЮАО Группа Эталон 55 422,9
9 Новоданиловская, 8 Донской / ЮАО ГК Самолет 23 430
10 Западный порт Филевский Парк / ЗАО ПИК 1 460,6
11 Forst Даниловский / ЮАО Forma 65 472,4
12 Portland Печатники / ЮВАО Forma 83 477,9
13 Dream Towers Нагатинский полуостров / ЮАО Regions Development 174 486,9
14 Level Нагатинская Нагатино-Садовники / ЮАО Level Group 34 514,9
15 Зиларт Даниловский / ЮАО Группа ЛСР 748 522
16 Wow Даниловский / ЮАО Страна Девелопмент 85 525,8
17 Foriver Даниловский / ЮАО ГК Инград 392 534,1
18 Береговой Филевский Парк / ЗАО Главстрой 230 536,3
19 Rotterdam Нагатино-Садовники / ЮАО ГК ФСК 150 541,5
20 RiverSky Даниловский / ЮАО ГК Инград 83 571,8
21 Клубный город на реке Primavera Покровское-Стрешнево / СЗАО Стадион Спартак 275 614,2
22 Монблан Замоскворечье / ЦАО Галс-Девелопмент 93 783,3
23 Balchug Residence Замоскворечье / ЦАО Sminex 5 824,8
24 Opus Даниловский / ЮАО ГК Пионер 41 857
25 Бадаевский Дорогомилово / ЗАО Capital Group 52 1148,4
26 River Residences Бор Хорошево-Мневники (СЗАО) Trophy 26 1074,5
27 Luzhniki Collection Хамовники (ЦАО) ГК Абсолют 90 1274,7
28 Голутвинский 10 Якиманка (ЦАО) Частный девелопер 6 1286,5
29 Savvin River Residence Хамовники (ЦАО) Гардтекс 5 1380,2
30 Космо 4/22 Замоскворечье (ЦАО) Галс-ДевелопментH 25 1600,7
31 Duo Якиманка (ЦАО) Hutton Development 43 2107,9
32 Золотой Якиманка (ЦАО) Capital Group Закрытая информация
33 Annabel’s Хамовники (ЦАО) Palladio Group 9 2392
34 Саввинская 27 Хамовники (ЦАО) Level Group 12 2586,7
35 Саввинская 17 Хамовники (ЦАО) Level Group 6 2608,7
36 Обыденский № 1 Хамовники (ЦАО) Sminex 6 3497,3

Источник: «Метриум»