«Метриум»: Перспективные знания – новостройки рядом с ведущими техническими вузами столицы

В столице насчитывается более 30 университетов, готовящих высококвалифицированных инженеров, физиков, программистов. Четыре из них входят в рейтинги сильнейших высших образовательных учреждений в стране и мире. Аналитики компании «Метриум» выяснили, какие новостройки рядом с лучшими техническими вузами Москвы могут найти покупатели. Всего в этих комплексах продается 4,8 тысяч помещений, а цена квадратного метра варьируется от 272 тысяч до 3,1 млн рублей.

МФТИ

Московский физико-технический институт (МФТИ, Физтех) – ведущий российский вуз в области теоретической, экспериментальной и прикладной физики, математики, информатики и смежных дисциплин.  С 2018 года МФТИ занимает первое место среди вузов России по среднему баллу ЕГЭ у зачисленных на первый курс. Физтех дважды попадал в список 100 самых престижных вузов мира по версии британского журнала Times Higher Education.

Единственная новостройка в транспортной доступности (10-15 минут езды на автомобиле) от МФТИ – комплекс бизнес-класса «ФизтехСити» от ГК «Основа». Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 272 тысячи рублей.

«Сейчас активно развивается «Физтехпарк», который находится в управлении ГК «Основа» и расположен рядом с МФТИ в Северном районе Москвы, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса «ФизтехСити» рядом с МФТИ). – Эта площадка площадью более 30 тысяч кв. м объединяет крупные IT-корпорации и молодые перспективные компании. «Физтехпарк» – это действительно уникальный проект, создание которого инициировали выпускники Физтеха – крупнейшего и авторитетнейшего российского технического вуза мирового уровня. «Физтехпарк» создавался при поддержке Правительства Москвы и Минкомсвязи России как мощный креативный центр высоких технологий, который располагается рядом с МФТИ. По сути, сегодня здесь формируется единая экосистема, где будет место не только для науки, образования и работы, но и для комфортной жизни и отдыха. Комплекс «ФизтехСити» создан для объединения этих концепций, для людей, увлеченных современными технологиями и развитием новых проектов. А совсем недавно мы открыли здесь и комплекс «Термолэнд» нашей федеральной сети, который станет досуговой составляющей этого инновационного кластера».

МИФИ

Московский инженерно-физический институт (МИФИ) – это единственный в России научно-исследовательский ядерный университет с собственным атомным реактором. Одна из основных задач вуза – подготовка физиков, инженеров, программистов, специалистов по компьютерной безопасности в соответствии с запросами отраслевых компаний (Министерства обороны и корпорации «Росатом»). МИФИ до начала СВО входил в топ-100 мировых университетов по физическим наукам в соответствии с The World University Ranking.

В транспортной доступности от МИФИ расположены 13 новостроек: шесть комплексов комфорт-класса – «Кавказский бульвар 51», «Москворечье», «Кантемировский», «BeLuck Коломенское», «Второй Нагатинский», «Life-Варшавская», пять новостроек бизнес-класса – «Ривер Парк Коломенское», Wave, «Level Нагатинская», «1-й Нагатинский», Rotterdam, два премиальных проекта – Dream Towers и Dream Riva. Самый доступный вариант – жилой комплекс «Кавказский бульвар 51», где средняя цена квадратного метра составляет 306,5 тысяч рублей.

«Наличие престижных вузов значительно повышает статус локации и ликвидность жилья в ее границах, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер премиальных комплексов Dream Towers и Dream Riva рядом с МИФИ). – Этот фактор способствует формированию в районе благоприятной социально однородной среды. К тому же, собственники квартир получают возможность выгодно сдавать их в аренду студентам. Также их становится проще перепродать. То есть растет инвестиционная привлекательность квартир в подобных локациях.

Поступление в МИФИ – прекрасная перспектива для детей резидентов близлежащих проектов. 16% выпускников (от всех специальностей и направлений подготовки) этого вуза идет работать в «Росатом». Многие устраиваются в крупные IT-компании. Это показывает, что наблюдается конкуренция работодателей за выпускников».

МГТУ

Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана ведет подготовку более чем по 70 специальностям. Большинство выпускников этого вуза связало свою жизнь с научной и конструкторской деятельностью, работает на крупнейших предприятиях машино- и приборостроения. В 2018 году МГТУ вошел в топ-150 мировых вузов по трудоустройству выпускников, по данным компании Emerging, исследование которой основывалось на мнении работодателей из 22 стран.

В транспортной доступности от МГТУ расположены 13 новостроек: один комплекс комфорт-класса – «Красноказарменная 15», семь новостроек бизнес-класса – Monodom Family, «Лефорт», MyPriority Basmanny, «Интеллигент», «Символ», «Level Бауманская», «Резиденции архитекторов», три премиальных проекта – «Преображенская площадь», Дом 56», Chkalov, и два элитных – «Дом «Абрикосов» и «Чистые пруды». Самый доступный вариант – комплекс Monodom Family, где средняя цена квадратного метра составляет 331,5 тысяч рублей.

«В районе Преображенское сегодня формируется первая премиальная локация на востоке Москвы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер премиального комплекса «Преображенская площадь» рядом с МГТУ). – Важная составляющая развития района – создание современной образовательной инфраструктуры. Например, в первом ЖК премиум-класса в этой локации строится школа, которая войдет в образовательный комплекс школы № 1502 «Энергия» (1 место в рейтинге лучших школ столицы).

Также к несомненным преимуществам данного района относится близость к МГТУ. Университет занимает 2 место в топ-100 российских вузов по качеству образования и 4 место в России среди предпринимательских вузов, то есть здесь успешно готовят не только ученых, но и бизнесменов. В МГТУ работают более 650 профессоров, среди заведующих кафедрами есть академики, члены-корреспонденты РАН».

МИСиС

Московский институт стали и сплавов – первый в стране вуз, получивший статус «национального исследовательского технологического университета».  В национальном мониторинге по качеству приема, который составляет ВШЭ, МИСиС более пяти лет подряд занимает четвертое место среди лучших технических вузов страны. В научно-исследовательской деятельности вуз концентрируется на приоритетных направлениях, которые включают материаловедение, металлургию, горное дело, квантовые технологии, биоматериалы и биоинженерию, альтернативную энергетику, информационные технологии.

В транспортной доступности от МИСиС расположены 11 новостроек: два премиальных проекта – Sky House, «Голутвинский 10», девять элитных комплексов – «Titul на Якиманке», «Резиденция 1864», «Меценат», Cult, Duo, «Золотой», «Красный Октябрь», Armani/Casa Moscow Residences, «Лаврушинский». Самый доступный вариант – жилой комплекс Sky House, где средняя цена квадратного метра составляет 456,6 тысяч рублей.

«По нашим данным, наличие престижных вузов в локации входит в топ-10 важнейших критериев при выборе новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно востребованы сейчас технические университеты. Более 40% бюджетных мест, выделенных вузам страны на 2024 год – инженерно-технические

специальности и направления. Острый дефицит кадров зафиксирован в IT-отрасли страны, что стимулирует постоянный рост зарплат в этой сфере. Кроме того, из-за потребности в импортозамещении нехватка кадров наблюдается в машиностроении и обрабатывающей промышленности. Разумеется, соседство с вузами, где на топовом уровне готовят студентов по этим перспективным направлениям, повышает ликвидность жилья».

  Новостройки в транспортной доступности от ведущих технических вузов Москвы

Проект Класс Район / Округ Девелопер Средняя цена, тыс. руб./кв. м
МФТИ
ФизтехСити бизнес Северный / СВАО ГК Основа 272
МИФИ
Кавказский бульвар 51 комфорт Царицыно / ЮАО ПИК 306,5
Москворечье комфорт Москворечье-Сабурово / ЮАО ПИК 319,1
Ривер Парк Коломенское бизнес Нагатинский Затон / ЮАО Аеон Девелопмент и Ферро-Строй 335
Кантемировский комфорт Царицыно / ЮАО Русич 339,4
BeLuck Коломенское комфорт Нагатино-Садовники / ЮАО ГК Гранель 372,8
Второй Нагатинский комфорт Нагатино-Садовники / ЮАО ПИК 390,9
Life-Варшавская комфорт Москворечье-Сабурово / ЮАО ГК Пионер 416,9
Wave бизнес Москворечье-Сабурово / ЮАО Группа ЛСР 456,3
Level Нагатинская бизнес Нагатино-Садовники / ЮАО Level Group 464,5
Dream Towers премиум Нагатинский полуостров / ЮАО Regions Development 508,6
1-й Нагатинский бизнес Нагатино-Садовники / ЮАО Prime Life Development 520
Rotterdam бизнес Нагатино-Садовники / ЮАО ГК ФСК 538,8
Dream Riva премиум Нагатинский полуостров / ЮАО Regions Development по запросу
МГТУ
Monodom Family бизнес Лефортово / ЮВАО Sun Development 331,5
Лефорт бизнес Лефортово / ЮВАО Интерфлора (РСТ) 416
MyPriority Basmanny бизнес Басманный / ЦАО ГК Гранель 447,3
Интеллигент бизнес Басманный / ЦАО Мосреалстрой 459,9
Красноказарменная 15 комфорт Лефортово / ЮВАО ПИК 460,1
Символ бизнес Лефортово / ЮВАО Донстрой 460,1
Level Бауманская бизнес Басманный / ЦАО Level Group 464,3
Резиденции архитекторов бизнес Басманный / ЦАО Afi Development 467,9
Преображенская площадь премиум Преображенское / ВАО Regions Development 492,2
Дом 56 премиум Басманный / ЦАО Галс-Девелопмент 504,6
Chkalov премиум Басманный / ЦАО Ikon Development 794,7
Дом Абрикосов делюкс Басманный / ЦАО MR Group 1584,6
Чистые пруды делюкс Басманный / ЦАО Sminex 2595,1
МИСиС
Sky House премиум Якиманка / ЦАО Capital Group 456,6
Titul на Якиманке элитный Якиманка / ЦАО Центр-Инвест 1235,2
Резиденция 1864 элитный Якиманка / ЦАО Сбербанк Капитал 1265,3
Голутвинский 10 премиум Якиманка / ЦАО Частный девелопер 1286,5
Меценат делюкс Якиманка / ЦАО ТоргПродуктСервис 1749,5
Cult элитный Якиманка / ЦАО Gravion 1772,2
Duo делюкс Якиманка / ЦАО Hutton Development 2137,7
Золотой элитный Якиманка / ЦАО Capital Group 2213,2
Красный Октябрь делюкс Якиманка / ЦАО Гута-Девелопмент 2293,9
Armani/Casa Moscow Residences делюкс Якиманка / ЦАО Vos’hod 2329,7
Лаврушинский делюкс Якиманка / ЦАО Sminex 3123,4

Источник: «Метриум»