По данным компании «Метриум», продажи новостроек сейчас ведутся в 95 районах во всех 10 округах «старой» Москвы (включая Зеленоградский). В самом дорогом районе на первичном рынке Москвы – Тверском – средняя цена кв. м в 2025 году впервые превысила 3 млн руб.
По данным «Метриум», средняя цена кв. м на первичном рынке «старой» Москвы достигла 685,3 тыс. руб. За год показатель вырос на 25,2%, что, впрочем, обусловлено прежде всего изменениями в структуре экспозиции, расширением доли высокобюджетных проектов. Вместе с тем высокая средняя цена кв. м – один из надежных индикаторов престижа локации. Как правило, самый дорогой район в каждом округе является наиболее статусным и ликвидным на данный момент.
«Высокие средние цены на жилую недвижимость свидетельствуют о престиже локации, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если в отдельно взятом проекте может наблюдаться «оверпрайс», то усредненный показатель по локации точно говорит о реальном статусе. Причем первичный рынок в Москве устроен так, что очень высокие цены вовсе не означают, что предел достигнут и рост замедлится. Напротив, у недвижимости в востребованных локациях с эксклюзивными характеристиками, по сути, нет потолка цен. И такие районы есть практически в каждом округе. Отличается лишь порядок цен: если в центре в наиболее престижных локациях «квадрат» стоит в среднем несколько млн руб., то на периферии и 500 тыс. руб. за кв. м служат показателем особого статуса».
На первичном рынке ЦАО средняя цена кв. м составляет 1,94 млн руб. (+45,9% за год). Максимальный показатель в историческом центре зафиксирован в Тверском районе – 3,06 млн руб. за кв. м (+23,9%). Это первая локация в истории столичного рынка, где средняя цена кв. м превысила рубеж в 3 млн руб. Столь значительный показатель объясняется тем, что 92% местного предложения относится к делюкс-классу, а также непосредственной близостью реализуемых проектов к Кремлю.
В новостройках ЗАО средняя цена кв. м составляет 599,3 тыс. руб. (+16,5%). Дороже всего первичное жилье на западе Москвы стоит в Дорогомилово – 1,34 млн руб. за кв. м (+41,1%). В этом районе выделяется сразу два престижных направления: Кутузовский проспект и набережная Тараса Шевченко рядом с ММДЦ «Москва-Сити», и именно здесь сосредоточены продаваемые сейчас в Дорогомилово новостройки.
Новостройки в СЗАО стоят в среднем 522,8 тыс. руб. за кв. м (+11,5%). Район на северо-западе столицы с наиболее дорогим жильем – Хорошево-Мневники, где кв. м стоит в среднем 644,4 тыс. руб. (+9,6%). Статусность этой локации обусловлена двумя факторами: наличием элитного городского курорта Серебряный Бор и расположением в «сердце» делового кластера «Большой Сити».
«Хорошево-Мневники – один из самых зеленых районов Москвы, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса Emotion в Хорошево-Мневниках). – Роза ветров в Хорошево-Мневниках крайне благоприятна. Кроме того, в районе есть множество парковых зон, и в совокупности эти факторы обеспечивают прекрасную экологическую обстановку. Девелоперы также участвуют в озеленении и благоустройстве локации. Например, ГК «Основа» в комплексе Emotion создаст несколько функциональных зон для отдыха, прогулок, занятий спортом и детских игр, а также сад скульптур, большой амфитеатр, фонтаны и встроенные батуты.
По уровню спроса на первичном рынке Москвы Хорошево-Мневники входят в топ-10 самых популярных районов. Ежегодно покупательская активность здесь растет, а ликвидность новостроек повышается. Это объясняется тем, что в Хорошево-Мневниках сохраняются обширные зеленые зоны и чистые водоемы, но вместе с тем строятся новые транспортные развязки и современные объекты инфраструктуры».
На первичном рынке ЮАО средняя цена кв. м составляет 490,9 тыс. руб. (+8,1%). Лидер по стоимости новостроек на юге Москвы – Донской район. Здесь средняя цена кв. м составляет 725,6 тыс. руб. (-10%). Особенно дорогим местную недвижимость делают близость к центру и наличие благоустроенных зеленых зон (парк им. Горького, Нескучный сад, сквер Донского монастыря).
В новостройках САО средняя цена кв. м составляет 461,2 тыс. руб. (+13%). Дороже всего первичное жилье на севере Москвы стоит в Беговом районе – 766,9 тыс. руб. за кв. м (+21,6%). Локация граничит с центром, обладает прекрасной транспортной доступностью, характеризуется развитой деловой и культурно-досуговой инфраструктурой.
Новостройки в СВАО стоят в среднем 447,7 тыс. руб. за кв. м (+17,6%). Район на северо-востоке мегаполиса с наиболее дорогим жильем – Ростокино, где кв. м стоит в среднем 638,2 тыс. руб. (+13,2%). Данная локация примечательна экологичностью и масштабными парками: ВДНХ и «Ростокинский акведук».
На первичном рынке ЮЗАО средняя цена кв. м составляет 430,7 тыс. руб. (+1,5%). Лидер по стоимости новостроек на юго-западе Москвы – Гагаринский район. Здесь средняя цена кв. м составляет 860,4 тыс. руб. (+18,9%). У района много плюсов, но главное его достоинство соседство с четырьмя престижными вузами: МГУ им. М. В. Ломоносова, Институтом стали и сплавов, Финансово-юридической академией, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина.
В новостройках ВАО средняя цена кв. м составляет 415,8 тыс. руб. (+9,3%). Дороже всего первичное жилье на востоке Москвы стоит в Сокольниках – 564,6 тыс. руб. за кв. м (+8,2%). Центр культурно-досуговой активности района – парк «Сокольники». В локации есть много объектов образовательной и спортивной инфраструктуры. Кроме того, Сокольники отличаются хорошей транспортной доступностью и низкой плотностью населения.
«Сокольники – сложившийся район, который по-прежнему развивается и обновляется, но через точечную застройку, что позволит сохранять комфортный жизненный ритм, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК класса бизнес+ STONE Sokolniki в Сокольниках). – Так, более пяти лет в районе не выходило новостроек с квартирами бизнес-класса, несмотря на всю привлекательность локации. С этой точки зрения наш проект в Сокольниках уникальный: во-первых, это единственный на сегодня активно строящийся объект в границах района, во-вторых, он включает не только жилые метры, но и большой объем внутренней инфраструктуры, в том числе отдельно стоящий двухэтажный детский сад. Более половины района Сокольники занимает одноименный парк. Это не только гарантирует экологичность и интересный досуг, но еще и служит надежной защитой от строек по соседству».
Новостройки в ЮВАО стоят в среднем 381,2 тыс. руб. за кв. м (+10,5%). Лидер по стоимости новостроек на юго-востоке Москвы – Лефортово, где кв. м стоит в среднем 474,2 тыс. руб. (+8,2%). Ликвидность местного жилья повышает обширный Лефортовский парк с дворцовым ансамблем. Также локация характеризуется высоким коэффициентом обеспеченности местами в детских садах и школах.
Наконец, на первичном рынке ЗелАО средняя цена кв. м составляет 258,5 тыс. руб. (+12,7%). Лидер по стоимости новостроек в Зеленоградском округе – район Матушкино. Средняя цена кв. м в единственном местном ЖК – 314,7 тыс. руб. В данном случае речи об особенных преимуществах локации не идет. Дело исключительно в более высоких качественных характеристиках реализуемого в Матушкино проекта по сравнению с конкурентами в соседних районах Зеленограда.
Самые дорогие районы на первичном рынке «старой» Москвы по округам
| Округ | Район | Число новостроек | Объем предложения, лотов | Средняя цена кв. м,
тыс. руб. |
Max бюджет предложения, млн руб./кв. м |
| ЦАО | Тверской | 7 | 265 | 3006 | 3003 / 505,5 |
| ЗАО | Дорогомилово | 5 | 402 | 1340 | 1691,2 / 528,5 |
| СЗАО | Хорошево-Мневники | 15 | 1692 | 644,4 | 545,3 / 262,4 |
| ЮАО | Донской | 3 | 200 | 725,6 | 148,3 / 133 |
| САО | Беговой | 2 | 155 | 766,9 | 123,6 / 127,3 |
| СВАО | Ростокино | 2 | 293 | 638,2 | 255 / 195,9 |
| ЮЗАО | Гагаринский | 1 | 54 | 860,4 | 277,7 / 213,6 |
| ВАО | Сокольники | 4 | 544 | 564,6 | 130,6 / 164,6 |
| ЮВАО | Лефортово | 1 | 302 | 474,2 | 48,5 / 102,6 |
| ЗелАО | Матушкино | 1 | 112 | 314,7 | 26,3 / 82,3 |