На первичном рынке Москвы наблюдается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что за год их предложение сократилось на 15,2%. Меньше всего доля предложения подобных вариантов в Новой Москве.
По данным «Метриум», на первичном рынке Москвы сегодня представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет 10,1% от общего объема предложения в столице. За прошедший год число квартир и апартаментов в готовых новостройках в Москве сократилось на 15,2%, а их доля в суммарной экспозиции снизилась на 1,9 процентных пунктов. Кроме того, на 18,5% сократилось количество комплексов с ключами, в августе 2023 года их было 233.
Доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе – 13,3%, в премиум-классе – 9,7%, в элитном сегменте – 20,8%, в Новой Москве – 5,9%. Таким образом, только покупателям жилья элитного и делюкс-класса доступен широкий выбор вариантов с ключами.
«Дефицит лотов в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка, – рассказывает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах обладают повышенной ликвидностью. Это прекрасный выбор как для конечных покупателей, которым не придется долго ждать переезда, так и для инвесторов, ведь средняя арендная ставка в столице только за минувший месяц выросла на 12%, а средняя доходность достигла 7,4% годовых. Наша компания предлагает в Москве готовые лоты в четырех комплексах: MainStreet, «Резиденции Замоскворечье», «VERY на Ботанической», RED7».
«За год число готовых вариантов в премиальных комплексах Москвы выросло на 16,8%, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Тем не менее, предложение остается дефицитным. Более того, почти половина экспозиции квартир и апартаментов с ключами на первичном рынке премиум-класса приходится на три проекта. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. С инвестиционной точки зрения разумнее всего покупать готовые квартиры в локациях, где дефицит выражен наиболее отчетливо. Например, в Северном округе, где представлено всего 54 таких варианта».
Средняя цена готовых новостроек в Москве – 556,1 тысяч рублей, что на 14,9% больше средней цены всех комплексов на первичном рынке столицы. Самый доступный вариант с ключами от девелоперов стоит 5,2 млн рублей за 35 кв. м, наиболее дорогой – 1,8 млрд рублей за 752 кв. м.
«За первые семь месяцев 2024 года на рынке готового жилья Москвы было зарегистрировано 67 тысяч сделок, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако статистика договоров купли-продажи (ДКП) учитывает и вторичный рынок, переживающий спад на фоне высоких рыночных ставок и отсутствия инструментов поддержки. В свою очередь, интерес к готовым новостройкам от девелоперов, напротив, растет. Такие варианты гарантируют скорое заселение, при этом их можно приобрести с помощью семейной либо субсидированной ипотеки, либо воспользовавшись беспроцентной рассрочкой».