По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавили «ПИК», MR Group и «Донстрой».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
- Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
- Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
- В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 10,4% больше, чем в 2022 году (4,8 млн кв. м), и в два с половиной раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 22%.
В 2023 году первую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,5 млн кв. м, что на 15,4% больше, чем в 2022 году, когда в его портфеле высоток числилось порядка 1,3 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тысячи кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки сократилась на 10% – с 1 млн кв. м до 900 тысяч кв. м. Самые высокие небоскребы девелопера – жилые комплексы премиум-класса Mod, Famous и Jois (200 м). Крупнейший комплекс по площади высотной застройки – City Bay (229 тысяч кв. м).
«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: музеи скульптур под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу «вертикального города», предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома».
На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 543 тысячи квадратных метров высоток в двух проектах «Событие» и «Сердце столицы». За прошедший год этот показатель вырос на 3%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, он же крупнейший – 313 тысяч кв. м.
Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как продажи в нем после ввода в эксплуатацию ведутся более пяти лет, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте среди всех новостроек – апарт-комплекс Neva Towers (345 м). Самый высокий небоскреб с квартирами – дебютант этого года «Дом Дау» (340 м).
«»Дом Дау» – самый высокий жилой небоскреб в Европе, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Это по-настоящему долгожданный проект, ведь «Дом Дау» – первый комплекс с квартирами на территории «Москва-Сити». Строительство нового 85-этажного небоскреба способствует развитию делового кластера, так как в пределах здания появится развитая инфраструктура, включая детский досуговый центр, а также секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест и лаундж-зона со смотровой площадкой. Проект отличается высокой ликвидностью. С момента старта продаж в «Дом Дау» весной цены в комплексе выросли в среднем на 14%».
Среди 76 небоскребов на первичном рынке – всего 10 комплексов с апартаментами. Из них четыре – Nametkin Tower, «МИРАПОЛИС», «VERY на Ботанической», Emotion – реализует ГК «Основа».
«Апартаменты традиционно доступнее квартир, при этом зачастую имеют даже более высокие качественные характеристики, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Более того, сегодня есть юридическая возможность оформить в них временную прописку. Это сложный процесс, но, например, в нашем квартале MainStreet на Кутузовском проспекте управляющая компания помогает собственникам в решении данного вопроса, и эту практику мы также планируем тиражировать на другие наши комплексы с апартаментами. Стоит отметить, что, как правило, комплексы с апартаментами расположены в привлекательных локациях с развивающейся инфраструктурой и вблизи удобных развязок и магистралей. Следовательно, такие проекты привлекают покупателей еще и повышенной транспортной доступностью, экологичностью, хорошим окружением».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что также содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2024 году данная тенденция сохранится».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2023
| № | Девелопер | Проект | Max высота, м | Жилая площадь корпусов
выше 99,5 м |
|
| 1 | ПИК | Амурский парк | 100 | 173 983 | 1 515 255 |
| Матвеевский парк | 100 | 173 004 | |||
| Сигнальный 16 | 100 | 126 996 | |||
| Руставели 14 | 100 | 119 766 | |||
| Перовское 2 | 100 | 106 010 | |||
| Полар | 161 | 104 171 | |||
| Кронштадтский 9 | 100 | 103 760 | |||
| Лосиноостровский парк | 100 | 87 455 | |||
| Бусиновский парк | 100 | 81 422 | |||
| Алтуфьевское 53 | 100 | 79 818 | |||
| Новое Очаково | 100 | 76 485 | |||
| Кронштадтский 14 | 100 | 71 722 | |||
| Первый Дубровский | 115 | 65 225 | |||
| Soul* | 100 | 53 905 | |||
| Moments* | 100 | 40 730 | |||
| Republic Пресня* | 120 | 26 203 | |||
| Кутузовский квартал | 100 | 23 600 | |||
| 2 | MR Group | City Bay | 180 | 149 182 | 872 258 |
| Селигер Сити | 159 | 180 535 | |||
| Mod | 200 | 116 988 | |||
| Symphony 34 | 190 | 102 168 | |||
| Павелецкая Сити | 165 | 97 511 | |||
| Hide | 152 | 56 378 | |||
| D1 | 191 | 55 405 | |||
| Jois | 200 | 81 551 | |||
| Famous | 199 | 32 540 | |||
| 3 | ДОНСТРОЙ | Событие | 178 | 313 028 | 543 315 |
| Сердце столицы | 153 | 230 287 | |||
| 4 | Level Group | Мичуринский | 109 | 162 563 | 481 299 |
| Южнопортовая | 225 | 132 707 | |||
| Причальный | 109 | 107 970 | |||
| Нижегородская | 149 | 41 282 | |||
| Селигерская | 100 | 36 777 | |||
| 5 | ФСК | Sydney City | 160 | 185 840 | 427 140 |
| Архитектор | 170 | 99 203 | |||
| Sky Garden | 150 | 75 178 | |||
| Режиссер | 180 | 66919 | |||
| 6 | Кортрос | Headliner | 175 | 224 456 | 361 218 |
| ILove | 120 | 136 762 | |||
| 7 | «Группа ЛСР» | Зиларт | 150 | 31 838 | 221 169 |
| Обручева 30 | 200 | 71 988 | |||
| Wave, корпус №1 | 178 | 34 341 | |||
| Wave, корпус №3 | 150 | 28 866 | |||
| Wave, корпус №3 | 100 | 9 233 | |||
| Дмитровское небо | 100 | 44 903 | |||
| 8 | Tekta Group | Ever | 168 | 145 222 | 299 541 |
| Era | 120 | 55 830 | |||
| Twelve | 120 | 54 095 | |||
| Eniteo | 149 | 44 394 | |||
| 9 | Основа | Nametkin Tower | 100 | 114 289 | 280 504 |
| МИРАПОЛИС | 120 | 97 995 | |||
| VERY
на Ботанической |
100 | 40 754 | |||
| Emotion | 100 | 27 466 | |||
| 10 | Capital Group | Триколор | 192 | 186 300 | 274 287 |
| Capital Towers | 295 | 87 987 | |||
| 11 | УЭЗ | Will Towers | 199 | 250 691 | |
| 12 | Optima Development | Прайм Парк | 150 | 196 604 | |
| 13 | Главстрой | Balance | 100 | 175 480 | |
| 14 | Аеон Девелопмент | River Park Towers Кутузовский | 180 | 141 550 | |
| 15 | Renaissance Development | Neva Towers | 345 | 123 029 | |
| 16 | Крост | Wellton Towers | 200 | 76 222 | 114 308 |
| Crystal | 170 | 38 086 | |||
| 17 | Русич | Кантемировский | 100 | 96 580 | |
| 18 | Инград | Injoy | 125 | 86 718 | |
| 19 | Сумма элементов | Дом Дау | 340 | 76 262 | |
| 20 | Брусника | Квартал Метроном | 100 | 71 272 | |
| 21 | Гранель | Тринити | 100 | 67 905 | |
| 22 | Страна Девелопмент | Страна Озерная | 100 | 63 547 | |
| 23 | Центр Инвест | Фестиваль Парк | 128 | 56 569 | |
| 24 | Ant Development | Поклонная 9 | 129 | 52 539 | |
| 25 | Эталон | Shagal | 100 | 45 327 | |
| 26 | Afi Development | Afi Tower | 182 | 42 707 | |
| 27 | Пионер | High Life | 116 | 41 446 | |
| 28 | Ташир | Onyx Deluxe | 110 | 41 226 | |
| 29 | Upside Development | Upside Towers | 199 | 35 265 | |
| 30 | Мосреалстрой | Инноватор | 100 | 28 698 | |
| 31 | October Group | Stories на Мосфильмовской | 100 | 23 198 | |
| 32 | Alcon Development | Alcon Tower | 166 | 10 154 | |
*Реализует девелопер Forma в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»