В столице насчитывается более 30 университетов, готовящих высококвалифицированных инженеров, физиков, программистов. Четыре из них входят в рейтинги сильнейших высших образовательных учреждений в стране и мире. Аналитики компании «Метриум» выяснили, какие новостройки рядом с лучшими техническими вузами Москвы могут найти покупатели. Всего в этих комплексах продается 4,8 тысяч помещений, а цена квадратного метра варьируется от 272 тысяч до 3,1 млн рублей.
МФТИ
Московский физико-технический институт (МФТИ, Физтех) – ведущий российский вуз в области теоретической, экспериментальной и прикладной физики, математики, информатики и смежных дисциплин. С 2018 года МФТИ занимает первое место среди вузов России по среднему баллу ЕГЭ у зачисленных на первый курс. Физтех дважды попадал в список 100 самых престижных вузов мира по версии британского журнала Times Higher Education.
Единственная новостройка в транспортной доступности (10-15 минут езды на автомобиле) от МФТИ – комплекс бизнес-класса «ФизтехСити» от ГК «Основа». Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 272 тысячи рублей.
«Сейчас активно развивается «Физтехпарк», который находится в управлении ГК «Основа» и расположен рядом с МФТИ в Северном районе Москвы, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса «ФизтехСити» рядом с МФТИ). – Эта площадка площадью более 30 тысяч кв. м объединяет крупные IT-корпорации и молодые перспективные компании. «Физтехпарк» – это действительно уникальный проект, создание которого инициировали выпускники Физтеха – крупнейшего и авторитетнейшего российского технического вуза мирового уровня. «Физтехпарк» создавался при поддержке Правительства Москвы и Минкомсвязи России как мощный креативный центр высоких технологий, который располагается рядом с МФТИ. По сути, сегодня здесь формируется единая экосистема, где будет место не только для науки, образования и работы, но и для комфортной жизни и отдыха. Комплекс «ФизтехСити» создан для объединения этих концепций, для людей, увлеченных современными технологиями и развитием новых проектов. А совсем недавно мы открыли здесь и комплекс «Термолэнд» нашей федеральной сети, который станет досуговой составляющей этого инновационного кластера».
МИФИ
Московский инженерно-физический институт (МИФИ) – это единственный в России научно-исследовательский ядерный университет с собственным атомным реактором. Одна из основных задач вуза – подготовка физиков, инженеров, программистов, специалистов по компьютерной безопасности в соответствии с запросами отраслевых компаний (Министерства обороны и корпорации «Росатом»). МИФИ до начала СВО входил в топ-100 мировых университетов по физическим наукам в соответствии с The World University Ranking.
В транспортной доступности от МИФИ расположены 13 новостроек: шесть комплексов комфорт-класса – «Кавказский бульвар 51», «Москворечье», «Кантемировский», «BeLuck Коломенское», «Второй Нагатинский», «Life-Варшавская», пять новостроек бизнес-класса – «Ривер Парк Коломенское», Wave, «Level Нагатинская», «1-й Нагатинский», Rotterdam, два премиальных проекта – Dream Towers и Dream Riva. Самый доступный вариант – жилой комплекс «Кавказский бульвар 51», где средняя цена квадратного метра составляет 306,5 тысяч рублей.
«Наличие престижных вузов значительно повышает статус локации и ликвидность жилья в ее границах, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер премиальных комплексов Dream Towers и Dream Riva рядом с МИФИ). – Этот фактор способствует формированию в районе благоприятной социально однородной среды. К тому же, собственники квартир получают возможность выгодно сдавать их в аренду студентам. Также их становится проще перепродать. То есть растет инвестиционная привлекательность квартир в подобных локациях.
Поступление в МИФИ – прекрасная перспектива для детей резидентов близлежащих проектов. 16% выпускников (от всех специальностей и направлений подготовки) этого вуза идет работать в «Росатом». Многие устраиваются в крупные IT-компании. Это показывает, что наблюдается конкуренция работодателей за выпускников».
МГТУ
Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана ведет подготовку более чем по 70 специальностям. Большинство выпускников этого вуза связало свою жизнь с научной и конструкторской деятельностью, работает на крупнейших предприятиях машино- и приборостроения. В 2018 году МГТУ вошел в топ-150 мировых вузов по трудоустройству выпускников, по данным компании Emerging, исследование которой основывалось на мнении работодателей из 22 стран.
В транспортной доступности от МГТУ расположены 13 новостроек: один комплекс комфорт-класса – «Красноказарменная 15», семь новостроек бизнес-класса – Monodom Family, «Лефорт», MyPriority Basmanny, «Интеллигент», «Символ», «Level Бауманская», «Резиденции архитекторов», три премиальных проекта – «Преображенская площадь», Дом 56», Chkalov, и два элитных – «Дом «Абрикосов» и «Чистые пруды». Самый доступный вариант – комплекс Monodom Family, где средняя цена квадратного метра составляет 331,5 тысяч рублей.
«В районе Преображенское сегодня формируется первая премиальная локация на востоке Москвы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер премиального комплекса «Преображенская площадь» рядом с МГТУ). – Важная составляющая развития района – создание современной образовательной инфраструктуры. Например, в первом ЖК премиум-класса в этой локации строится школа, которая войдет в образовательный комплекс школы № 1502 «Энергия» (1 место в рейтинге лучших школ столицы).
Также к несомненным преимуществам данного района относится близость к МГТУ. Университет занимает 2 место в топ-100 российских вузов по качеству образования и 4 место в России среди предпринимательских вузов, то есть здесь успешно готовят не только ученых, но и бизнесменов. В МГТУ работают более 650 профессоров, среди заведующих кафедрами есть академики, члены-корреспонденты РАН».
МИСиС
Московский институт стали и сплавов – первый в стране вуз, получивший статус «национального исследовательского технологического университета». В национальном мониторинге по качеству приема, который составляет ВШЭ, МИСиС более пяти лет подряд занимает четвертое место среди лучших технических вузов страны. В научно-исследовательской деятельности вуз концентрируется на приоритетных направлениях, которые включают материаловедение, металлургию, горное дело, квантовые технологии, биоматериалы и биоинженерию, альтернативную энергетику, информационные технологии.
В транспортной доступности от МИСиС расположены 11 новостроек: два премиальных проекта – Sky House, «Голутвинский 10», девять элитных комплексов – «Titul на Якиманке», «Резиденция 1864», «Меценат», Cult, Duo, «Золотой», «Красный Октябрь», Armani/Casa Moscow Residences, «Лаврушинский». Самый доступный вариант – жилой комплекс Sky House, где средняя цена квадратного метра составляет 456,6 тысяч рублей.
«По нашим данным, наличие престижных вузов в локации входит в топ-10 важнейших критериев при выборе новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно востребованы сейчас технические университеты. Более 40% бюджетных мест, выделенных вузам страны на 2024 год – инженерно-технические
специальности и направления. Острый дефицит кадров зафиксирован в IT-отрасли страны, что стимулирует постоянный рост зарплат в этой сфере. Кроме того, из-за потребности в импортозамещении нехватка кадров наблюдается в машиностроении и обрабатывающей промышленности. Разумеется, соседство с вузами, где на топовом уровне готовят студентов по этим перспективным направлениям, повышает ликвидность жилья».
Новостройки в транспортной доступности от ведущих технических вузов Москвы
| Проект | Класс | Район / Округ | Девелопер | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
| МФТИ | ||||
| ФизтехСити | бизнес | Северный / СВАО | ГК Основа | 272 |
| МИФИ | ||||
| Кавказский бульвар 51 | комфорт | Царицыно / ЮАО | ПИК | 306,5 |
| Москворечье | комфорт | Москворечье-Сабурово / ЮАО | ПИК | 319,1 |
| Ривер Парк Коломенское | бизнес | Нагатинский Затон / ЮАО | Аеон Девелопмент и Ферро-Строй | 335 |
| Кантемировский | комфорт | Царицыно / ЮАО | Русич | 339,4 |
| BeLuck Коломенское | комфорт | Нагатино-Садовники / ЮАО | ГК Гранель | 372,8 |
| Второй Нагатинский | комфорт | Нагатино-Садовники / ЮАО | ПИК | 390,9 |
| Life-Варшавская | комфорт | Москворечье-Сабурово / ЮАО | ГК Пионер | 416,9 |
| Wave | бизнес | Москворечье-Сабурово / ЮАО | Группа ЛСР | 456,3 |
| Level Нагатинская | бизнес | Нагатино-Садовники / ЮАО | Level Group | 464,5 |
| Dream Towers | премиум | Нагатинский полуостров / ЮАО | Regions Development | 508,6 |
| 1-й Нагатинский | бизнес | Нагатино-Садовники / ЮАО | Prime Life Development | 520 |
| Rotterdam | бизнес | Нагатино-Садовники / ЮАО | ГК ФСК | 538,8 |
| Dream Riva | премиум | Нагатинский полуостров / ЮАО | Regions Development | по запросу |
| МГТУ | ||||
| Monodom Family | бизнес | Лефортово / ЮВАО | Sun Development | 331,5 |
| Лефорт | бизнес | Лефортово / ЮВАО | Интерфлора (РСТ) | 416 |
| MyPriority Basmanny | бизнес | Басманный / ЦАО | ГК Гранель | 447,3 |
| Интеллигент | бизнес | Басманный / ЦАО | Мосреалстрой | 459,9 |
| Красноказарменная 15 | комфорт | Лефортово / ЮВАО | ПИК | 460,1 |
| Символ | бизнес | Лефортово / ЮВАО | Донстрой | 460,1 |
| Level Бауманская | бизнес | Басманный / ЦАО | Level Group | 464,3 |
| Резиденции архитекторов | бизнес | Басманный / ЦАО | Afi Development | 467,9 |
| Преображенская площадь | премиум | Преображенское / ВАО | Regions Development | 492,2 |
| Дом 56 | премиум | Басманный / ЦАО | Галс-Девелопмент | 504,6 |
| Chkalov | премиум | Басманный / ЦАО | Ikon Development | 794,7 |
| Дом Абрикосов | делюкс | Басманный / ЦАО | MR Group | 1584,6 |
| Чистые пруды | делюкс | Басманный / ЦАО | Sminex | 2595,1 |
| МИСиС | ||||
| Sky House | премиум | Якиманка / ЦАО | Capital Group | 456,6 |
| Titul на Якиманке | элитный | Якиманка / ЦАО | Центр-Инвест | 1235,2 |
| Резиденция 1864 | элитный | Якиманка / ЦАО | Сбербанк Капитал | 1265,3 |
| Голутвинский 10 | премиум | Якиманка / ЦАО | Частный девелопер | 1286,5 |
| Меценат | делюкс | Якиманка / ЦАО | ТоргПродуктСервис | 1749,5 |
| Cult | элитный | Якиманка / ЦАО | Gravion | 1772,2 |
| Duo | делюкс | Якиманка / ЦАО | Hutton Development | 2137,7 |
| Золотой | элитный | Якиманка / ЦАО | Capital Group | 2213,2 |
| Красный Октябрь | делюкс | Якиманка / ЦАО | Гута-Девелопмент | 2293,9 |
| Armani/Casa Moscow Residences | делюкс | Якиманка / ЦАО | Vos’hod | 2329,7 |
| Лаврушинский | делюкс | Якиманка / ЦАО | Sminex | 3123,4 |
Источник: «Метриум»