Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам III квартала 2023 года составила 17,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 2,7%, относительно II квартала 2023 года – вырос на 2,9%.
В июле-сентябре 2023 года в апарт-комплексах Москвы было заключено 1803 договоров долевого участия на 69,8 тысяч кв. м, что принесло девелоперам 26,3 млрд рублей.
По сравнению со II кварталом 2023 года количество сделок выросло на 31,6%, реализованная площадь – на 28,4%, выручка – на 20,8%. Относительно III квартала 2022 года число ДДУ выросло на 50,6%, проданный метраж вырос на 29,6%, выручка увеличилась на 13,5%.
Доля 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в общем объеме проданной площади в III квартале 2023 года сократилась. Так, если во II квартале текущего года она составляла 81,6%, то сейчас – 68,74%.
Выручка девелоперов апартаментов из топ-10 по итогам июля-сентября 2023 года составила 17,8 млрд рублей. За квартал она увеличилась на 2,9%, за год сократилась на 2,7%.
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов апартаментов Москвы за III квартал 2023 года занял «АО Киноцентр». В III квартале 2023 года в апарт-комплексе Sky View от данного застройщика было заключено 17 ДДУ на 2,9 тысяч кв. м, что составляет 4,2% от суммарного объема реализованного метража апартаментов в Москве. Выручка девелопера за III квартал текущего года достигла 2,8 млрд рублей.
На второй позиции находится ГК «МИЦ». За III квартал 2023 года в апарт-комплексах этой компании было совершено 216 сделок по ДДУ на 7,8 тысяч кв. м (11,2% от общей проданной площади апартаментов в Москве), что позволило девелоперу заработать 2,6 млрд рублей. Самые востребованные апарт-комплексы ГК «МИЦ» – «Перец», «MirrorЗдание», «Амарант».
Третье место заняла ГК «Основа». За III квартал текущего года в проектах данного девелопера было совершено 186 сделок по ДДУ на 7,4 тысяч кв. м (10,6% от общего объема реализованного метража апартаментов в Москве), что принесло компании 2,4 млрд рублей. Самые популярные апарт-комплексы ГК «Основа» – «МИРАПОЛИС», Nametkin Tower, «ФизтехСити», RED7.
«Апартаменты – оптимальный выбор для покупателей, которым не принципиальна постоянная регистрация по месту жительства, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Несмотря на свой статус, при прочих равных апарт-комплексы зачастую не только не уступают, но во многом даже превосходят по качественным характеристикам и комфорту проживания жилые комплексы. Комплексы с апартаментами часто выделяются насыщенной инфраструктурой и необычной архитектурой. Например, наши проекты RED7 и Emotion по праву претендуют на звание достопримечательностей современной Москвы. При этом отсутствие прописки в апартаментах уже решаемый вопрос – например, этим летом в сданном квартале MainStreet мы оформили первую временную регистрацию нашим резидентам, и планируем переносить этот опыт и на другие наши комплексы с апартаментами».
В рамках рейтинга не учтены сделки за август 2023 года в единственном проекте девелопера St Michael «Зорге, 9», так как в обозначенный месяц зафиксированы аномальные показатели спроса, по-видимому, не отражающие объективный уровень покупательской активности.
«Московский первичный рынок апартаментов быстро растет благодаря востребованности данного формата жилья, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас на нем представлено 9480 лотов, что на 9,8% больше, чем годом ранее. Реализацией апартаментов в столице занимаются свыше 80 девелоперов, однако большую часть рынка контролируют 10-15 компаний. Это связано с их креативным подходом к разработке концепций проектов, с применением высоких технологий в строительств и грамотным использованием маркетинговых инструментов».
Рейтинг самых успешных девелоперов апартаментов Москвы в III квартале 2023 года*
| Девелопер | Выручка
в III кв. млрд руб.* |
Динамика
ко II кв. 2023 г. |
Число ДДУ** в III кв.
|
Доля рынка
по ДДУ |
Продано площадей
в III кв., тыс. кв. м |
Доля рынка по проданной площади | ||
| 1 | ▬ | АО Киноцентр | 2,8 | +118,6% | 17 | 0,9% | 2,9 | 4,2% |
| 2 | ▲ | МИЦ | 2,6 | -12,5% | 216 | 12% | 7,8 | 11,2% |
| 3 | ▼ | Основа | 2,4 | +91,3% | 186 | 10,3% | 7,4 | 10,6% |
| 4 | ▲ | Level Group | 2,2 | +105,7% | 36 | 2% | 2,7 | 3,9% |
| 5 | ▲ | Гранель | 1,9 | +18,7% | 217 | 12% | 7,1 | 10,2% |
| 6 | ▼ | MR Group | 1,5 | -33,7% | 107 | 5,9% | 4,3 | 6,2% |
| 7 | ▼ | Самолет | 1,5 | -43,1% | 151 | 8,4% | 6,2 | 8,9% |
| 8 | ▲ | Новая Жизнь Недвижимость | 1,1 | +17,6% | 131 | 7,3% | 3,4 | 4,9% |
| 9 | ▲ | Coldy | 0,8 | +167% | 104 | 5,8% | 2,3 | 3,3% |
| 10 | ▲ | ФСК | 0,8 | +1069,2% | 66 | 3,7% | 3,1 | 4,6% |
*Оценочная выручка. Без учета данных по St Michael за август 2023 г.
**C физическими лицами.
Источник: «Метриум»