Топовые школы пользуются высоким спросом среди родителей и учеников благодаря качественному образованию, а наличие жилых комплексов в шаговой доступности делает их особенно привлекательными для семей с детьми. Аналитики компании «Метриум» выяснили, какие новостройки рядом с топ-10 лучших школ Москвы (по версии рейтинговой группы RAEX) могут найти покупатели. Всего в этих комплексах продается более 2,6 тыс. помещений, а средняя стоимость квадратного метра варьируется от 332 тыс. до 3,6 млн рублей.
- Лицей НИУ ВШЭ
Лицей НИУ ВШЭ был создан при Национальном исследовательском университете «Высшая школа экономики» в 2013 году. Он предназначен для учеников 8-11 классов и ориентирован на подготовку к поступлению в вуз. Обучение бесплатное на конкурсной основе, а уроки ведут преподаватели ВШЭ по специальным программам. Корпуса лицея расположены в нескольких местах исторического центра Москвы, между Бульварным и Садовым кольцами. Лицей предлагает обучение по десяти направлениям, включая «Гуманитарные науки», «Дизайн», «Юриспруденцию», «Экономику и математику», а также «Естественные науки».
Рядом с корпусами лицея расположены 16 элитных и делюксовых новостроек, которые находятся в шаговой доступности. Самый доступный вариант – жилой комплекс Chkalov, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 794 тыс. рублей. Далее следует комплекс RED7 с ценой 840 тыс. рублей за квадратный метр. Замыкает тройку наиболее доступных проектов комплекс «Титул на Серебрянической», где средняя стоимость квадратного метра составляет 966 тыс. рублей.
«Выбор новостройки в центре Москвы – это стратегически верное решение для тех, кто хочет обеспечить своим детям доступ к лучшим образовательным учреждениям, – говорит Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер комплекса RED7). – В центральных районах сосредоточено большинство топовых школ Москвы, включая как государственные, так и частные заведения. Здесь же находится и множество престижных вузов, поэтому, когда дети уже станут студентами, они смогут по-прежнему с комфортом и быстро добираться до кампуса. Проживание в таких локациях не только гарантирует удобный доступ к этим школам, но и ряд дополнительных преимуществ, таких как развитая инфраструктура, близость к культурным и деловым центрам, а также отличное транспортное сообщение. Поэтому, выбирая жильё в центре города, вы не только обеспечиваете своему ребенку качественное образование, но и делаете инвестицию в будущее, которая абсолютно точно окажется выгодной».
- Бауманская инженерная школа
Бауманская инженерная школа № 1580, ранее известная как средняя общеобразовательная физико-математическая школа № 1180 при МГТУ им. Н. Э. Баумана, является одной из ведущих физико-математических школ Москвы. Расположенная в Южном округе столицы, в Донском и Нагорном районах, школа предлагает углублённое обучение по информатике, математике и физике для учеников 7-11 классов. Кроме того, школа тесно связана с МГТУ им. Н. Э. Баумана, что делает её базовым учебным заведением для подготовки будущих инженеров и специалистов в области технических наук. Набор учеников проводится в 5-10 классы по результатам вступительных экзаменов, а также во все классы по месту жительства.
Бауманская инженерная школа располагает четырьмя корпусами: два находятся на улице Стасовой в районе Ленинского проспекта, один – в районе метро Чертановская, и ещё один – на шоссе Энтузиастов в Невельском проезде. Выбор новостроек рядом с этими корпусами ограничен. Например, рядом с корпусами на улице Стасовой реализуется только проект премиум-класса Shift, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 966 тыс. рублей. Вблизи корпуса на шоссе Энтузиастов предлагаются три жилых комплекса, среди которых наиболее доступным является ЖК бизнес-класса «Символ», со средней стоимостью около 401 тыс. рублей за квадратный метр.
- Общеобразовательная школа Центра педагогического мастерства
Школа Центра педагогического мастерства (ШЦПМ), созданная в 2019 году, является уникальным образовательным учреждением, которое объединяет традиционное общее образование с углубленной олимпиадной подготовкой. Педагоги школы обладают значительным опытом в подготовке школьников к интеллектуальным состязаниям, что позволяет учащимся осознать важность глубокой академической подготовки и достичь высоких результатов. Успехи на олимпиадах в перспективе позволяют поступать в лучшие вузы страны без учета результатов ЕГЭ по дисциплинам, в которых дети стали победителями и призерами олимпиад.
Школа расположена в двух кампусах: один из них находится на Олимпийском проспекте в районе Марьина Роща, другой – на улице Воронцово Поле на Таганке. Кампусы включают учебные корпуса, спортзал, спортивные площадки, столовую и пункты временного размещения. В шаговой доступности от корпуса на Олимпийском проспекте в настоящее время новостроек в продаже нет. Однако рядом с корпусом на улице Воронцово Поле расположены несколько элитных жилых комплексов, среди которых уже упомянутые Chkalov и «Титул на Серебрянической», а также элитный проект «Тессинский 1» (1,45 млн рублей за кв. м).
- Предуниверситарий МИФИ
Предуниверситарий Национального исследовательского ядерного университета МИФИ – это образовательное учреждение со статусом школы при МИФИ, расположенное на юге Москвы. Он включает два университетских лицея – № 1523, известный как лицей при МИФИ, и № 1511. Основанный в 1988 году предуниверситарий специализируется на углубленной подготовке учащихся по физике и математике. Помимо этого, ученики получают качественное образование по всем общеобразовательным дисциплинам и могут развивать свои творческие способности в научно-технических обществах и временных творческих коллективах, формирующихся для решения научных задач.
Предуниверситарий располагает двумя корпусами. Один из них находится рядом с МИФИ в районе Каширского шоссе, где вблизи реализуется жилой комплекс комфорт-класса «Москворечье», со средней стоимостью квадратного метра около 319 тыс. рублей. Второй корпус расположен недалеко от метро Кленовый бульвар в районе Нагатинский Затон. Здесь ближайший жилой комплекс – «Ривер Парк Коломенское» (бизнес-класс), где средняя стоимость квадратного метра составляет около 474 тыс. рублей.
«Покупка квартиры в жилом комплексе, расположенном рядом с одной из топовых школ, – это не только комфортное решение для семей с детьми, но и надёжная инвестиция, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Образовательные учреждения высокого уровня всегда будут привлекать состоятельных покупателей, что обеспечивает устойчивый спрос на жилье в таких локациях. В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости объекты, расположенные вблизи престижных школ, обладают более высокой ликвидностью. Наличие рядом топовой школы повышает статус жилого комплекса, что положительно влияет на его рыночную стоимость. Помимо этого, арендаторы, в особенности семьи с детьми, часто готовы платить более высокую цену за квартиры рядом с хорошими школами».
- Школа № 1502 «Энергия»
Школа «Энергия» была организована в 1989 году по инициативе властей Москвы и Московского энергетического института. В школе внедрена система занятий, нетипичная для большинства российских учреждений, которая приближена к формату вузов. Одной из ключевых особенностей является разделение классов на подгруппы по успеваемости для большинства учебных дисциплин. В 9-11 классах ученики делятся на две примерно равные по успеваемости подгруппы, что позволяет преподавателям уделять больше внимания каждому, улучшать контроль знаний и дисциплину.
Школа «Энергия» располагает кампусами в районе метро «Преображенская площадь». Рядом с ними реализуется несколько жилых проектов. Среди них два комплекса бизнес-класса: EVOPark Сокольники, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 341 тыс. рублей, и «Время» со средней стоимостью 402 тыс. рублей за квадратный метр. Также поблизости находятся два проекта премиум-класса: «Преображенская площадь» со средней ценой 492 тыс. рублей за квадратный метр и Artel, где стоимость квадратного метра достигает 572 тыс. рублей.
«Престиж любого адреса во многом определяется качеством школ в его районе, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор группы компаний Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – Еще лучше, когда школа появляется в составе жилого комплекса. В рамках проекта “Преображенская площадь“ откроется школа № 1502 на 430 мест с IT-полигоном. Также мы предусмотрели школы в двух других наших комплексах на юге Москвы в Нагатинском затоне Dream Tower и Dream Riva. Дети смогут с детства осваивать перспективные знания и умения, которые помогут в будущем получить качественное и востребованное образование, построить карьеру в высокотехнологических сферах экономики».
«Качественная школа рядом – один из ключевых факторов при выборе новостройки семьей, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По нашим данным, 67% покупателей считают это наиболее важным критерием. Близость к школе обеспечивает удобство ежедневного маршрута для детей и родителей, экономию время и низкий уровень стресса. К тому же хорошее образовательное учреждение играет значимую роль в развитии и успешности ребёнка, что делает его основным приоритетом для семей, стремящихся обеспечить своим детям наилучшие условия для учебы и развития. Кроме того, близость к престижной школе значительно увеличивает привлекательность жилья и его стоимость. Рынок недвижимости подтверждает этот тренд: квартиры в районах с высоко рейтинговыми учебными заведениями показывают более высокие темпы роста цен».
Топ-10 школ Москвы и новостройки в шаговой доступности
| Школа | Адрес школы | Проект | Кол-во помещений в продаже | Класс | Средняя цена кв. м,
тыс. руб. |
Девелопер |
| Лицей НИУ ВШЭ | 3-й Колобовский пер., 8, стр. 2
Большой Харитоньевский пер., 4, стр. 1 Лялин пер., 3А ул. Солянка, 14А, стр. 1 |
Chkalov | 21 | премиум | 795 | IKON Development |
| Red7 | 57 | премиум | 840 | ГК ОСНОВА | ||
| TITUL на Серебрянической* | 20 | элитный | 984 | Центр-Инвест | ||
| Дом Франка | 47 | элитный | 1301 | Доходный Дом | ||
| Космо 4/22 | 20 | делюкс | 1401 | Галс-Девелопмент | ||
| Тессинский, 1 | 14 | элитный | 1454 | INSIGMA | ||
| Дом Абрикосова | 2 | делюкс | 1585 | MR Group | ||
| Kuznetsky Most 12 by Lalique | 20 | делюкс | 1596 | KR Properties | ||
| Forum | 29 | элитный | 1611 | MR Group | ||
| Turgenev | 8 | элитный | 2176 | НеоСтрой | ||
| Lion Gate | 2 | делюкс | 2434 | ГК Стилобат | ||
| Чистые пруды | 18 | делюкс | 2595 | Sminex | ||
| Ильинка 3/8 | 40 | делюкс | 2595 | Sminex | ||
| Nicole | 30 | делюкс | 3193 | MR Group | ||
| Бауманская инженерная школа № 1580 | Балаклавский просп., 6А
ул. Стасовой, 8 пр. Невельского, 4, |
Monodom Family | 3 | бизнес | 331 | Sun Development |
| Символ | 15 | бизнес | 401 | ДОНСТРОЙ | ||
| Красноказарменная 15 | 35 | комфорт | 460 | ПИК | ||
| Символ | 282 | бизнес | 462 | ДОНСТРОЙ | ||
| SHIFT | 127 | премиум | 966 | ГК Пионер | ||
| Общеобразовательная школа Центра педагогического мастерства | Олимпийский проспект, 11с1
Воронцово поле, 16с1 |
Chkalov | 21 | премиум | 795 | IKON Development |
| TITUL на Серебрянической* | 20 | элитный | 984 | Центр-Инвест | ||
| Тессинский, 1 | 14 | элитный | 1454 | INSIGMA | ||
| Предуниверситарий МИФИ | Пролетарский просп., 6, корп. 3
Кленовый бул., 21 |
Москворечье | 163 | комфорт | 319 | ПИК |
| Ривер Парк Коломенское | 494 | бизнес | 335 | Аеон Девелопмент / Ферро-Строй | ||
| Школа № 1502 Энергия | 2-я ул. Бухвостова, 6
ш. Энтузиастов, 96А ул. Молостовых, 10А, |
EVOPARK Сокольники | 130 | бизнес | 341 | ГК ОСНОВА |
| Время | 27 | бизнес | 402 | СИК БЭСТКОН | ||
| Преображенская площадь | 472 | премиум | 492 | Regions Development | ||
| Artel | 98 | премиум | 572 | Stenoy | ||
| Школа № 1535 | Малый Саввинский пер., 8
ул. Усачёва, 50 |
Magnum | 2 | элитный | 892 | Magnum Development |
| SAVVIN RIVER RESIDENCE | 5 | элитный | 1380 | Гардтекс | ||
| Дом XXII | 23 | элитный | 1822 | ДОНСТРОЙ | ||
| Саввинская 27 | 13 | делюкс | 2675 | Level Group | ||
| Саввинская 17 | 6 | делюкс | 2789 | Level Group | ||
| СУНЦ МГУ | Кременчугская ул., 11, стр. 8 | — | — | — | — | — |
| Школа № 1501 | Тихвинский пер., 3
Тихвинская ул., 39, стр. 2 Сущёвская ул., 32 3-й Самотёчный пер., 14, стр. 1 Долгоруковская ул., 6, стр. 2 |
Клубный дом Петровский | 1 | элитный | 715 | SHOW ME |
| Резиденция Тверская | 39 | премиум | 765 | Ковакс | ||
| Дом Франка | 47 | элитный | 1301 | Доходный Дом | ||
| Долгоруковская 25 | 6 | элитный | 1411 | БЭЛ Девелопмент | ||
| Vesper Tverskaya | 14 | элитный | 1526 | Vesper | ||
| Kuznetsky Most 12 by Lalique | 20 | делюкс | 1596 | KR Properties | ||
| Forum | 29 | элитный | 1611 | MR Group | ||
| Левенсон | 9 | делюкс | 2299 | Vesper / Сбер | ||
| Lion Gate | 2 | делюкс | 2434 | ГК Стилобат | ||
| Большая Дмитровка IX | 19 | делюкс | 2611 | Ингеоцентр | ||
| Камергер | 40 | делюкс | 2648 | ENGEO Development | ||
| Клубный дом в Газетном | 5 | элитный | 2775 | Solvers Estate | ||
| Nicole | 30 | делюкс | 3193 | MR Group | ||
| Pentagram | 5 | делюкс | 3251 | Palladio Group | ||
| BRUSOV | 2 | делюкс | 3689 | Vos’hod | ||
| Школа №171 | 2-я Фрунзенская ул., 7А
Комсомольский просп., 43, стр. 1 ул. Доватора, 5/9 |
Magnum | 2 | элитный | 892 | Magnum Development |
| Luzhniki Collection | 91 | премиум | 1367 | ГК АБСОЛЮТ | ||
| Школа № 548 «Царицыно» | просп. Лихачёва, 11
ул. Маршала Захарова, 8, корп. 1 Домодедовская ул., 35, корп. 2 21А, посёлок Совхоза имени Ленина |
— |
*Проекты с апартаментами
Источник: «Метриум», RAEX